Ska du söka bygglov för altan år 2022?

Inlägget innehåller reklam genom annonslänkar för Amazon.

I juli 2019 befriades bygget av altan från bygglov under bostadsminister Per Bolund. 

Så vill du njuta av ett nybyggt trädäck på din tomt har det aldrig varit enklare. Här kan du läsa i detalj om de nya reglerna för ditt altanbygge och vi tittar närmare på vad som krävs för att bygga altan utan bygglov, samt under vilka omständigheter du kan behöva grannmedgivande. 

Dessutom ger vi exempel på olika byggen och går igenom vilka regler som tillkommer när du vill bygga en friliggande altan eller en altan för ditt fritidshus. Vi har även tagit fram en guide på hur du bygger din altan.

Nya bygglovsregler för altaner

Med de nya reglerna gör regeringen det enklare för privatpersoner att kunna bygga en altan utan att ansöka om bygglov hos sin kommun. Regeringens pressmeddelande hittar du här

I pressmeddelandet säger bostadsminister Per Bolund bland annat:

– ”Byggreglerna skall inte sätta käppar i hjulet för den villaägare som vill njuta av en kopp kaffe i solen på en egen altan”.

Förslaget gav mer utrymme till privatpersoner att bygga altan utan bygglov i anslutning till en- och tvåbostadshus.

Regler för att bygga altan

Krävs det bygglov för altan?

Du får bygga en altan utan bygglov om samtliga krav uppfylls:

  • Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten. 
  • Altanen byggs inom 3,6 meter från bostadshuset
  • Den högsta punkten får inte överskrida 1,8 meter från marknivån. I den höjden ska även räcket inräknas.
  • Altanen inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen

Generellt sett kan man säga att altanbygge kan kräva bygglov beroende på hur omgivningen påverkas. Till exempel kan du behöva bygglov om den ligger nära tomtgränsen eller om utrymmet under altanen blir användbart. Om du har tänkt att placera altanen närmare än 4,5 meter från tomtgränsen behöver du ansöka om bygglov, samt erhålla ett skriftligt grannmedgivande. Även om grannen har gett ett skriftligt medgivande måste du även ansöka om bygglov från din kommun.

Illustration: Jenny Lilja / Boverket

Letar du efter nya sommarmöbler? Titta på denna topplista!

Vi har samlat en topplista med de bästa sommarmöbler till ett schysst pris! Flera av dessa har många tusen recensioner och gratis hemleverans!

Kan man bygga en altan till en annan byggnad än bostadshus?

Om du vill bygga en altan till ditt fritidshus, friggebod eller liknande komplementbyggnad på din tomt kan det krävas bygglov eller anmälan även om du uppfyller villkoren för bygglovsbefriad altan. En sådan altan måste också följa detaljplanen eller områdesbestämmelserna. Ett marknära trädäck kräver sällan bygglov.

Hur hög får din altan vara?

En altan som ligger på marknivå kräver inget bygglov. Ska du däremot bygga en upphöjd altan eller veranda som bärs upp av pelare eller liknande får höjden inte överstiga 1,8 meter från marken. Du kan även behöva ansöka om grannmedgivande och bygglov om insynen till grannarna påverkas.

Fallskydd och staket för altan

För att vara bygglovsbefriad får din altan vara högst 1,8 meter från markytan. Du ska enligt Plan- och bygglagen även ha ett fallskydd från din altan. Om du bygger altanen inom 3,6 meter från bostaden får du bygga ett staket eller en mur på altanen utan bygglov, då detta räknas som fallskydd. Då behöver du alltså inte räkna in fallskyddet i höjden på 1,8 meter som nämns ovan. 

För trädäck och uteplatser på markhöjd kan du i de flesta omständigheter alltid sätta upp ett staket utan bygglov. Den tillåtna höjden varierar mellan olika kommuner, men oftast gäller det 1,1-1,2 m innan det definieras som plank för inskydd.

Bygga inskydd för din altan

Om du däremot vill ha göra din altan insynsskyddad med ett plank eller liknande så måste du räkna in höjden på 1,8 meter. I de fall måste din altan vara avsevärt mycket lägre med plank än vad den kan bli med staket eller räcke.

Bygglov för inglasad altan

Om du vill bygga en inglasad altan eller en veranda med väggar och tak behöver du alltid ansöka om bygglov. Om du vill glasa in en befintlig altan med tak behöver du även ansöka om bygglov, då detta räknas som en tillbyggnad. Samma regler gäller om du vill glasa in en befintlig altan utan tak, då detta räknas som fasadändring.

Vad händer om grannarna inte ger ett grannmedgivande?

Om grannarna inte godkänner ditt bygge kan du fortfarande ansöka om bygglov hos din kommun som kommer behandla ärendet. Anser kommunen att bygget uppfyller alla villkor och krav kan ditt bygge fortfarande godkännas utan ett grannmedgivande.

Exempel på altanbyggen

Exempel 1 - Altan utan krav på bygglov

Illustration: Altefur Development / Boverket

Du får bygga en altan utan bygglov om samtliga krav uppfylls:

  • Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten. 
  • Altanen byggs inom 3,6 meter från bostadshuset
  • Den högsta punkten får inte överskrida 1,8 meter från marknivån. I den höjden ska även räcket inräknas.
  • Altanen inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen*

*Har grannen godkänt bygglovet genom ett grannmedgivande så är det okej att placera altanen närmare än 4,5 meter.

Exempel 2 - Altanen är nära grannen som har godkänt placeringen

Illustration: Altefur Development / Boverket

Även om din granne har godkänt altanen så är det viktigt att du skissar upp placering och utseende på altanen och att du tillsammans med din granne signerar detta med ett skriftligt grannmedgivande. Genom åren har vi hjälpt många privatpersoner som missat detta och som behöver signera akut när huset ska säljas. Nöjd dig inte med ett muntligt medgivande. Risken är stor att en nyinflyttad granne inte tycker din altan är okej, och utan tidigare grannmedgivande är din enda möjlighet att söka bygglov i efterhand.

Exempel 3 - Altanen är nära grannen men denne har inte godkänt detta

Om du vill bygga en altan närmare än 4,5 meter från tomtgränsen utan din grannes medgivande ska du ansöka om bygglov hos din kommun. Ditt projekt kommer att godkännas så länge som de uppfyller detaljplanebestämmelserna, samt Boverkets och Plan- och bygglagens regler.

Vi har hjälpt fler än 300 kunder i deras bygglovsprocess.

Vi hjälper dig också! Börja med en kostnadsfri offert.

mellan 9:00 och 17:00 helgfria vardagar

Exempel 4 - Altanen placeras vid en byggnad som är särskilt värdefullt

Om din byggnad eller området kring din byggnad anses vara särskilt värdefullt ur ett historisk eller arkitektonisk perspektiv gäller inte alltid undantagen som nämnts tidigare. Oftast står det i detaljplanen eller i områdesbestämmelserna om bostadsområdet eller en specifik byggnad är särskilt värdefullt. Ibland står det även i ett kulturmiljöprogram eller byggnadsinventering. Kontrollera med din kommun vad som gäller för din fastighet.

Du kan behöva ansöka om bygglov från din kommun om byggnaden är särskilt värdefullt ur något av följande perspektiv:

  • Historiskt
  • Kulturhistoriskt
  • Miljömässigt
  • Konstnärligt

Exempel 5 - Altan som är längre än 3,6 meter från bostaden

Om du önskar att bygga en altan som sträcker sig längre än 3,6 meter från bostadshuset krävs en helhetsbedömning av altanen för att veta om den kräver bygglov, anmälan eller om den är bygglovsbefriad. Beroende på höjden kan det krävas bygglov. LT Ingenjörsbyrå hjälper dig hela vägen med ditt bygglov oavsett vart i Sverige du bor. Behöver du assistans med ditt bygglov i Stockholm eller i Göteborg?

Om altanen är lov- eller anmälanspliktig måste den följa detaljplan eller områdesbestämmelser.

Exempel 6 - Friliggande altan

Om du ska bygga ett trädäck i marknivå krävs det inget bygglov. Om du däremot bygger en altan som upplevs som en nybyggnad krävs att du söker bygglov hos din kommun. Det finns idag inga specifika höjder att gå efter, men det finns det rättsfall som har visat att ca. 1,6–1,8 meter upplevs som en nybyggnad på altaner. Tänk på hur tomten är utformad. Om du har en sluttande tomt kan delar av altanen komma att överstiga 1,8 meter.

Tidigare regler för altanbygge

Innan de nya reglerna infördes år 2019 behövde du ansöka om bygglov för din altan om;

  • Altangolvet var högre än 1,2 meter än marken under altanen
  • Om det byggdes ett rum under, t.ex. förråd eller källare
  • Altanen byggdes ovanpå en byggnad
  • Altanen byggdes i ett takfall
  • Altanen byggdes in, t.ex. genom en inglasning
  • För ett trädäck i marknivå gällde liksom nuvarande regler oftast inget krav på bygglov. Däremot kunde det krävas bygglov om altanen räknades som ny- eller tillbyggnad. Det fanns inget specifikt höjdmått för när bygglov krävdes. Enligt en dom från Mark- och miljööverdomstolen var det visuella intrycket och altanens höjd över markytan avgörande.

Om altanen inte ansågs vara en tillbyggnad av huset eller nybyggnad behövdes inget bygglov. Då kunde altanen byggas var som helst på tomten så länge den följde detaljplanen för området. En sådan altan kunde utan grannmedgivande byggas fram till tomtgräns. Om huset låg utanför detaljplanen krävdes oftast inget bygglov för små tillbyggnader.

Guide: Såhär ska du bygga din altan

Vi har tagit fram en enkel guide där vi går igenom steg för steg hur du ska bygga din altan, vilka verktyg du behöver och hur lång tid det tar.

Guide: Hur du ska bygga altan

Har du redan en altan och behöver tvätta den nu innan sommarens grillfester? Kika in de bästa Högtryckstvättarna. Eller varför inte kika på en ny grill till sommaren?

Hjälpte denna artikeln dig?
60 av 68 tycker att artikeln är hjälpsam.

Varför inte köpa nya verktyg inför sommarens projekt?

Kika in topplistan med verktygen som vi tycker att du ska ha hemma!

Låt oss räkna fram ett pris för ditt projekt

mellan 9:00 och 17:00 helgfria vardagar

Över nöjda 300 customers
i 324+ projekt

4.9 av 5.0

4.9 av 5.0 utifrån 54 recensioner

Läs alla recensioner

Juli 2021, Via Hemsidan

Bra kvalité på handlingarna och leverans på utlovad tid.

Martin N
Juli 2021, Via Hemsidan
Johan
Juli, 2021, Via Hemsidan

U-värdesberäkningen gick mycket snabbt och smidigt och jag fick bra råd också.

Pelle M.
Ladda mer