Bygglovsregler har alltid varit krångliga, så när friggeboden befriades från bygglov under bostadsminister Birgit Friggebod innebar det en stor frihet för svenska tomtägare. Samma positiva förändring kom under bostadsminister Stefan Attefall, som gav namn åt det större attefallshuset.
Bostadsminister Per Bolund ville inte vara sämre, och i mars 2020 befriades bygget av altan från bygglov. Vill du njuta av ett nybyggt trädäck utan bygglov på din tomt har det aldrig varit enklare. Här kan du läsa i detalj om de nya reglerna för ditt altanbygge. För större altanbyggen krävs fortfarande bygglovsritningar.
Du får bygga en altan utan bygglov om samtliga krav uppfylls:
*Om du har tänkt att placera altanen närmare än 4,5 meter till tomtgräns behöver din granne godkänna denna. Även om grannen har gett ett skriftligt grannmedgivande måste du söka bygglov.
Tänk på att du behöver söka bygglov, fasadändring, för din altan om du önskar öppna upp för en altandörr. Däremot behöver du inte söka bygglov, men göra en anmälan, om du bygger ett skärmtak över altanen som är maximalt 15 kvadratmeter.
Med de nya reglerna gör regeringen det enklare för privatpersoner att kunna bygga en altan utan att ansöka om bygglov hos sin kommun. Regeringens pressmeddelande hittar du här.
I pressmeddelandet säger bostadsminister Per Bolund bland annat:
– ”Byggreglerna skall inte sätta käppar i hjulet för den villaägare som vill njuta av en kopp kaffe i solen på en egen altan”.
Förslaget gav mer utrymme till privatpersoner att bygga altan utan bygglov i anslutning till en- och tvåbostadshus.
Titta efter vad ditt projekt kommer att kosta hos Skånska Byggvaror.
Du ska enligt Plan- och bygglagen ha ett fallskydd från din altan. De flesta av oss bygger ett staket eller räcke på altanen. Byggs staket och räcket som fallskydd räknas inte in i höjden 1,8 meter som nämns ovan.
Om du däremot vill ha göra din altan insynsskyddat med ett plank eller liknande så måste du räkna in höjden på 1,8 meter. I de fall måste din altan vara avsevärt mycket lägre med plank än vad den kan bli med staket eller räcke.
Du får bygga en altan utan bygglov om samtliga krav uppfylls:
*Har grannen godkänt bygglovet genom ett grannmedgivande så är det okej att placera altanen närmare än 4,5 meter.
Även om din granne har godkänt altanen så är det viktigt att du skissar upp placering och utseende på altanen och att du tillsammans med din granne signerar detta med grannmedgivande. Genom åren har vi hjälpt många privatpersoner som missat detta och som behöver signera akut när huset ska säljas. Nöjd dig inte med ett muntligt medgivande. Risken är stor att en nyinflyttad granne inte tycker din altan är okej, och utan tidigare grannmedgivande är din enda möjlighet att söka bygglov i efterhand.
Om du vill bygga en altan närmare än 4,5 meter tomtgräns men din granne inte godkänner detta ska du söka om bygglov hos din kommun. Ditt projekt kommer att godkännas så länge som de uppfyller detaljplanebestämmelserna liksom Boverkets och Plan- och bygglagens regler.
Titta efter vad ditt projekt kommer att kosta hos Skånska Byggvaror.
Om din byggnad är särskilt värdefullt ur något av följande perspektiv måste du alltid söka om bygglov för altanen hos din kommun:
Oftast anges om vissa bostadsområden är särskilt värdefulla i detaljplaner och områdesbestämmelser. Men du bör kontrollera med din kommun så att den inte har gjort nyare utredningar för just ditt område.
Om du önskar att bygga en altan längre ut än 3,6 meter från ditt bostadshus krävs oftast anmälan till kommunen. Om din altan är högre än 1,8 meter krävs det bygglov istället för anmälan.
Oavsett om du gör en anmälan eller ansöker om bygglov måste altanen uppfylla samtliga krav för din detaljplan/områdesbestämmelser.
Om du vill bygga en altan till ditt attefallshus, friggebod eller garage så kan det krävas bygglov eller anmälan, även om du uppfyller de övriga villkoren. Ta kontakt med din kommun och berätta vad du har tänkt att göra. Om du bygger ett trädäck i marknivå krävs det oftast inget bygglov, men du måste fortfarande uppfylla kraven i detaljplanen och områdesbestämmelserna.
Om du ska bygga ett trädäck i marknivå krävs det inget bygglov. Om du däremot bygger en altan som upplevs som en nybyggnad krävs att du söker bygglov hos din kommun. Det finns idag inga specifika höjder att gå efter, men det finns det rättsfall som har visat att ca. 1,6–1,8 meter upplevs som en nybyggnad på altaner. Tänk på hur tomten är utformad. Om du har en sluttande tomt kan delar av altanen komma att överstiga 1,8 meter.
Innan de nya reglerna från 2019 behövde du söka bygglov för din altan om:
För ett trädäck i marknivå gällde liksom nu oftast inget krav på bygglov. Däremot kunde det krävas bygglov om altanen räknades som ny- eller tillbyggnad. Det fanns inget specifikt höjdmått när det behövdes bygglov. Enligt en dom från Mark- och miljööverdomstolen var det visuella intrycket och altanens höjd över markytan avgörande.
Om altanen inte ansågs vara en tillbyggnad av huset eller nybyggnad behövdes inget bygglov. Då kunde altanen byggas var som helst på tomten så länge den följde detaljplanen för området. En sådan altan kunde utan grannmedgivande byggas fram till tomtgräns. Om huset låg utanför detaljplanen krävdes oftast inget bygglov för små tillbyggnader.
Vi tilldelar slumpmässiga prenumeranter varje vecka!
Laszlo är grundare och VD för LT Ingenjörsbyrå.Han har arbetat på flertalet bostadsbolag där han ansvarade för projektutveckling av nya bostadsområden. Laszlo involverades även i större byggprojekt där han samordnade entreprenörer, beställare och myndigheter.
Läs fler artiklar om bygglov vi har skrivit på faktabanken
Vi tilldelar slumpmässiga prenumeranter varje vecka!
Bra kvalité på handlingarna och leverans på utlovad tid.
U-värdesberäkningen gick mycket snabbt och smidigt och jag fick bra råd också.
