LT Ingenjörsbyrå förverkligar din byggdröm. Vi är en helthetsbyrå för dig som ska bygga.

bygglov och detaljplan

Denna artikel uppdaterades senast 1970-01-01

När du vill bygga något på din tomt, som ett hus eller en garagelänga, är det viktigt att du följer regler och ansöker om tillstånd. Två viktiga delar av denna process är bygglov och detaljplan. Men vad betyder dessa egentligen, och varför är de så viktiga? Läs vidare för att förstå hur bygglov och detaljplan fungerar, och hur de påverkar ditt byggprojekt!

Innehållsförteckning

3 fördelar du behöver tänka på 👇

🧠 Redo att bygga ditt drömhus – utan att krascha på vägen?
Varje år spricker tusentals husprojekt på grund av dålig planering, otydlig ansvarsfördelning och dyra misstag.
Men du behöver inte bli en byggexpert – du behöver struktur och rätt verktyg från början.

🎁 Få direkt tillgång till min 2-timmars videoguide + färdiga mallar och checklistor som hjälper dig att bygga smart, tryggt och utan att gå in i väggen.

✅ Du får:

  • Min budgetmall, avtalsmall & checklista – så du får koll på allt
  • En komplett videoguide (2h) där jag visar hur du undviker de vanligaste misstagen
  • Konkreta steg för hur du bygger rätt från början – utan att spräcka budgeten
  • Hjälp att förstå vilka beslut du ska ta – och i vilken ordning
  • BONUS: Allt skickas till dig på 1 minut – så du kan börja direkt

Vad är bygglov och detaljplan?

Bygglov:

Bygglov är ett tillstånd som du måste ansöka om innan du kan påbörja ett byggprojekt. Detta tillstånd krävs för att säkerställa att byggnaden du planerar följer stadens regler. Bygglovet täcker saker som byggnadens höjd, hur nära den får stå gränsen till din tomt, och om den passar i omgivningen.

Det är viktigt att komma ihåg att bygglov inte bara gäller för helt nya byggnader. Det kan också behövas för att bygga om eller ändra något i din befintliga byggnad, som att bygga ett tillägg eller ändra hur ett rum används.

Detaljplan:

En detaljplan är en juridiskt bindande plan som beskriver hur mark och vattenområden får användas. Den specificerar vad som är tillåtet att bygga på en viss plats, till exempel om det ska vara bostäder eller affärer. Detaljplanen hjälper kommunen att styra hur staden ska utvecklas och se ut i framtiden.

Detaljplanen kan också ange specifika regler för hur höga byggnader får vara, vilken stil de ska ha och var vägar och parker ska vara. Om du vill bygga något på din tomt, måste du kolla om din plan stämmer överens med detaljplanen för området.

Vad gör Lantmäteriet?

Lantmäteriet spelar en viktig roll i detaljplanering. De gör mätningar och kartläggningar av markområden och ansvarar för att fastställa gränserna för detaljplanerade områden. De ser också till att fastighetsregistret uppdateras när detaljplaner ändras.

Bygglov vs. Byggrätt:

Bygglov handlar om att få tillstånd att bygga eller ändra en byggnad, medan byggrätt handlar om de regler och gränser som detaljplanen sätter upp för vad du får bygga på din tomt. Till exempel kan byggrätten bestämma hur stor byggnaden får vara och hur nära gränsen den får stå.

Förhandsbesked:

Ett förhandsbesked är ett förhandsbesked från kommunen om vad som gäller för ditt projekt innan du ansöker om bygglov. Det kan hjälpa dig att veta om din idé är godkänd enligt detaljplanen och om det finns några särskilda regler eller villkor som du måste följa.

Bygganmälan:

En bygganmälan är en enklare form av anmälan som du gör när du vill bygga något som inte kräver ett fullt bygglov, som mindre förändringar på en byggnad. Du kan börja bygga när kommunen har godkänt bygganmälan, men du behöver inte ett formellt bygglov.

Kan du överklaga ett bygglovsbeslut?

Ja, om du inte håller med om beslutet om bygglov, kan du överklaga det. Du lämnar in din överklagan till länsstyrelsen och de kommer att bedöma om beslutet var rätt eller inte. Det är viktigt att du gör detta inom en viss tid, annars kan du förlora rätten att överklaga.

Detaljplan vs. Generalplan:

En generalplan ger breda riktlinjer för hur markområden ska användas, medan en detaljplan är mer specifik och visar exakt vad som är tillåtet på en viss plats, till exempel för ett bostadsområde. Om du vill bygga något måste ditt projekt stämma överens med detaljplanen.

Fem Vanliga frågor om artikeln - bygglov och detaljplan

En detaljplan är en plan som säger vad som får byggas på ett specifikt område. Den hjälper kommunen att styra hur staden eller byn ska utvecklas.

För att ändra en lokal till bostad behöver du både göra en bygganmälan och ansöka om bygglov för de fysiska förändringarna i lokalen.

Bygglov är tillståndet att bygga, medan byggrätt är de regler som detaljplanen anger om hur mycket och vad du får bygga på din tomt.

Ett förhandsbesked är en förhandsinformation från kommunen som berättar om ditt byggprojekt följer reglerna innan du ansöker om bygglov.

Nej, om ditt projekt stämmer överens med tidigare fastställda planer kan du ibland få dispens från kravet på en ny detaljplan.

Kolla in fler inlägg om ​

Såhär ritade jag ett kändishus från start – Jonas Fagerström

Populärt

Jag fick bygglov på 10 dagar – så här gjorde jag

Populärt

Vill du bygga hus – men känner att det är för mycket?

Populärt

DET DYRASTE FELET UNDER HELA BYGGET…

Populärt

De ville bara ‘komma igång’ – och det blev riktigt dyrt

Populärt

Ritningarna var perfekta – men huset gick inte att bygga

Populärt

Kolla in våra referensuppdrag

Markanvisningstävling Borås

Populärt

Solcellsinstallation på Villa i Stockholm

Populärt

Nybyggnation av Villa i Lilla Edet

Populärt

Nybyggnation av Villa i Borås

Populärt

Byggprojekt tillsammans med Linus Fernström

Populärt

Konstruktionsritningar för om- och tillbyggnad

Populärt
[INSERT_ELEMENTOR id=6576]

Jag fick snabb hjälp av LT Ingenjörsbyrå med brandskyddsbeskrivning när jag skulle ändra verksamhet i min fastighet. De förklarade processen och var tillgängliga även under bygget för frågor och ändringar tillsammans med entreprenören.

Basil M. — Lund

Brandskyddsbeskrivning var ingenting som vi hade räknat med behövs till bygglovet, men Laszlo förklarade vikten av denna projektering och kommunen krävde även detta inför tekniskt samråd. Vi sparade över 50 000 kr på att slippa brandklassade fönster och dörrar efter att vi gjorde en strålningsberäkning.

Annika T. — Täby

Kommunen krävde brandskyddsbeskrivning för vår nybyggda villa med en carport. Laszlo hjälpte oss snabbt med en strålningsberäkning för att kommunen skulle ge oss ett startbesked.

Peter A. — Stockholm