fbpx

Nya Attefallshus Regler (40 kvm? 30 kvm? Bolundare Storlek?
Låt oss förklara!

attefallshus regler

Har du funderat på att bygga ett attefallshus men inte kommit igång än? Då har du tur för nyligen ändrades reglerna för bygglovsbefriade attefallshus. Istället för 25 kvadratmeter får attefallshusen nu byggas med en byggnadsarea på 30 kvadratmeter utan bygglov hos kommunen. Vi kan även börja använda namnet ”Bolundare” istället för ”Attefallshus. Det har blivit en tradition att när reglerna förändras så får den dåvarande Bostadsminister namnge de nya reglerna. Glöm inte att du behöver en Kontrollansvarig Stockholm om du ska bygga ett attefallshus i Stockholm till exempel.

Har du redan en friggebod eller ett attefallshus kan du med de nya reglerna bygga till det upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. Som tidigare gäller att du med attefallsreglerna kan bygga till din villa med 15 kvadratmeter.

Trots att attefallhus och attefallstillbyggnader är bygglovsbefriade omfattas de fortfarande av regler före och under byggprocessen. Här kan du läsa mer om vad som gäller.

    Det nya lagförslaget skickades i juli 2019 ut på en sista remissrunda. De nya reglerna tillämpas från och med den 1 mars 2020. I folkmun har detta kallats ”Bolundare” efter dåvarande Bostadsminister Per Bolund.

    Reglerna från 2020 för attefallshus innebär att de passar ännu mer som permanentbostad med de tillkommande 2–3 kvadratmetrarna BOA (boarea). Detta ger större frihet och möjlighet att möblera huset som du vill ha det.

    Ändringarna i lagen innebär:

    • Du får bygga ett attefallskomplementbostadshus (avsedd för permanent boende) eller attefallskomplementbyggnad (t ex garage eller gäststuga) som har en byggnadsarea på 30 kvadratmeter. Tidigare gällde att de fick vara endast 25 kvadratmeter. Nockhöjden är fortsatt max 4 meter från medelmarknivån.
    • Reglerna för attefallstillbyggnad är oförändrade. Attefallstillbyggnaden får ha en bruttoarea på max 15 kvadratmeter.

    Exempel på hur du kan utforma Attefallshus/Bolundare

    Attefallshus på maximalt 30 kvm kräver inte bygglov, dock anmälningspliktig.

    Exempel på hur du kan utforma Attefallstillbyggnad

    Tillbyggnad mått alt1 text min
    Tillbyggnad mått alt2 text min

    Samlad erfarenhet från mer än 1600 genomförda projekt och projektvärde på över 200 miljoner kronor!

    UNDVIK DESSA 7 VANLIGA MISSTAG NÄR DU SKA RENOVERA ELLER BYGGA UNDER 2024

    dont miss this

    Filmer - Regler för Attefallshus

    Kan man bygga Attefallshus i Två Våningar eller med Källare?

    Kan man bygga Friggebod och Attefallshus på samma tomt?

    När behövs bygglov för attefallshus?

    Det krävs alltid bygglov för ditt attefallshus om något av följande uppfylls:

    • Kommunen har angivit i detaljplanen att området är särskilt bevarandevärt eller har en värdefull miljö.
    • Om byggnaden på fastigheten är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller ingår i ett sådant område.
    • Om attefallshuset anses byggas inom säkerhetsområdet för totalförsvaret, flygplats eller skjutfält.

    Vill du ha hjälp med ditt bygglov på den ort du befinner dig på? Vi hjälper dig med bygglov i Stockholm, bygglov i Göteborg och Bygglov i Malmö.

    Vad får attefallshus användas till?

    Du kan använda ditt attefallshus på två olika sätt, antingen som så kallat komplementbostadshus eller som komplementbyggnad. De kan verka snarlika men det är i själva verket ganska stor skillnad mellan dessa båda användningsområden. Därför behöver du redan under idéstadiet bestämma dig för hur du ska använda ditt attefallshus. Om du väljer att använda attefallshuset som en komplementbostad kan du antingen uppföra det som:

    • Fritidshus, eller
    • Permanentbostad

    Ta en titt här om du funderar på att bygga ett fritidshus som permanentboende

    Grundförutsättningen är att om du ska använda attefallshuset som komplementbostad skall huset ha samma funktioner som i en vanlig bostad.

    Enligt reglerna för 2020 får attefallshuset, om det uppförs som en komplementbyggnad, inte användas som bostad. Du kan använda det för andra syften, till exempel:

    Längre ner på sidan har vi skrivit om hur det fungerar att byta från komplementbostadshus till komplementbyggnad.

    Attefallshus-30kvm-1

    Vilka ritningar krävs för attefallshus?

    Det ställs samma krav på ritningar för bygganmälan och bygglov för ditt attefallshus. Ritningarna ska också ha samma kvalitet och omfattning för båda typen av ärenden. Vill du läsa mer om vilka ritningar som är obligatoriska för attefallshus?

    Attefallshus 30kvm 1 768x542 1
    Planlösning för attefallshus 30 kvm
    Attefallshus 30kvm 2 768x543 1
    Fasadritningar av attefallshus 30 kvm

    Vilka byggregler gäller?

    För attefallshus gäller samma regler som för andra byggnader, och som med andra byggnader ställs det större krav om attefallshuset skall användas som en permanentbostad. Bedömningen görs helt och hållet utifrån användningsområdet och ska följa:

    • Boverkets byggregler, BBR
    • Boverkets konstruktionsregler, EKS

    Krävs kontrollansvarig för attefallshus?

    Ja, i de allra flesta fall krävs en kontrollansvarig. Olika kommuner kan göra olika bedömningar. Bland annat har vi erfarenhet av att en del kommuner inte kräver kontrollansvarig för nyckelfärdiga attefallshus som används som bastu, förråd eller liknande. Vanligare är att kontrollansvarig krävs i de fall attefallshus som ska användas bostad. Vi på LT Ingenjörsbyrå AB har goda erfarenheter av att arbeta som kontrollansvarig i Göteborg och kontrollansvarig i Stockholm

    Är ditt projekt någonstans i övriga Sverige kan du enkelt hitta din kontrollansvarig i Hela Sverige?

    Vilka regler gäller för attefallshus utanför detaljplanen?

    Byggnation utanför detaljplanen är en svår bedömning. Oftast är det dock inga problem att uppföra ett attefallshus även utanför detaljplan. Vissa kommuner kan dock ha områdesbestämmelser som gör att attefallshus inte kan uppföras på fastigheten. Ta kontakt med din kommun för att vara på den säkra sidan, annars kan du ta hjälp av oss. På LT Ingenjörsbyrå AB  gör vi förstudier för att reda ut alla frågetecken som kan uppstå angående ditt projekt. Ring oss direkt för att få svar på dina frågor!

    Attefallshus 30kmv 5

    Vilka regler gäller om du ändrar användningen av ditt attefallshus?

    Om du vill ändra användningen av ditt attefallshus måste du enligt reglerna skicka in en ansökan om ändrad användning till kommunen. Det är enklare att byta användningsområde från bostad till förråd än tvärtom eftersom kraven på bostad är hårdare. Oavsett användningsområde ska attefallshuset alltid uppfylla Boverkets byggregler BBR, samt Europeiska konstruktionsstandarderna, EKS.

    Gäller särskilda skatteregler vid uthyrning av attefallshus?

    Det är många idag som hyr ut sitt attefallshus till studenter eller turister via AirBnB, något som kan ge ett bra tillskott i kassan för många. Men om du funderar på att hyra ut måste du vara medveten om dagens skatteregler. Då kan du kontakta Skatteverket.

    Kan man bygga attefallshus i två våningar eller attefallshus med källare?

    Ja du kan uppföra ett attefallshus i två våningar. Attefallshuset får då på grund av reglerna som styr nockhöjden en källare. Boverkets byggregler har ingen begränsning för att uppföra byggnader med källare. Det lagen säger är att det ska vara lämpligt främst geotekniskt.

    Om du vill bygga ett attefallshus i två våningar krävs det att din tomt lutar kraftigt för att vi ska kunna dra nytta av marknivåerna. I dessa fall kan du få två våningar med glaspartier och mycket dagsljus. Om din tomt inte har så stora höjdskillnader behöver du gräva ut och gjuta en källare som kanske inte får så mycket solljus. Ring oss gärna så hjälper vi dig att hitta en lösning för vad som är bäst för din tomt.

    Eftersom Attefallshus regler as ytmässigt av byggnadsarea och inte bruttoarea finns ingen begränsning för att utforma ett attefallshus med källare. Det lagen säger är att det ska vara lämpligt geotekniskt.

    Med rätt lösningar kan en källare ge dig mer än dubbelt så mycket bostadsyta i ditt attefallshus. Nedan ser du bild på ett färdigbyggt Attefallshus med källare.

    Attefallshus-kallare-1

    Är det möjligt att uppföra attefallshus och friggebod på samma tomt?

    Ja, det är möjligt. Det är viktigt att den totala ytan inte överstiger 45 kvadratmeter för friggebod och attefallshus sammantaget. En eller flera friggebodar får sammantaget uppgå till 15 kvadratmeter byggnadsarea, och ett eller flera attefallshus får sammantaget ha en byggnadsarea på 30 kvadratmeter. Här kan du läsa mer om vilka regler som gäller för friggebodar. Här kan du läsa mer om vilka regler som gäller för friggebodar.

    Strandskydd och andra tillstånd för attefallshus

    Om din fastighet omfattas av strandskydd krävs en strandskyddsdispens för att få bygga ditt attefallshus inom det. Den som söker dispens måste ange särskilt skäl för att få dispens. Poängen med strandskyddade områden är bland annat att inte privatisera strandskyddslinjen för att allmänheten ska kunna ha tillträde dit.

    Bygger du nära järnvägsområde finns särskilda regler. Ta kontakt med din kommun om du har en järnväg i närheten av din fastighet.

    Kan man bo i ett attefallshus året runt?

    Om du väljer att uppföra ditt attefallshus som en komplementbostad så får du bo i det året runt. Då tillkommer vissa krav på isolering, tillgänglighet etc. Dessa krav ställs i Boverkets Byggregler. Ditt hus kommer då ha ett behagligt inomhusklimat året runt och uppfylla alla tillgänglighetsregler precis som en nybyggd villa. Många väljer att bygga attefallshus som komplementbostadshus för att hyra ut till studenter och turister.

    Får man bygga 25 kvm utan bygglov?

    En av de vanligaste frågorna vi stöter på när det gäller byggprojekt är om det är möjligt att bygga en byggnad på 25 kvadratmeter utan att behöva söka bygglov. Reglerna kring detta kan variera beroende på din fastighet, men generellt sett finns det en möjlighet att bygga vissa typer av byggnader så som Attefallshus upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. Det är dock viktigt att notera att det finns specifika regler och restriktioner som måste följas för att säkerställa att byggprojektet överensstämmer med lokala bestämmelser och byggnormer. Det är alltid bäst att kontakta din lokala bygglovsavdelning eller en professionell bygglovskonsult för att få korrekt och uppdaterad information om bygglovsregler i din region. Du kan alltid bygga mindre än det maximalt tillåtna i regelverket. Så att bygga 25 kvm utan bygglov går att göra. Dock kräver det bygganmälan istället för bygglov.

    De här reglerna för attefallshus gällde innan den 1 mars 2020

    De tidigare reglerna för attefallshus gav dig lov att, precis som i dagsläget, uppföra huset även om byggrätten för fastigheten var förbrukad. Huset fick ha en byggnadsarea på 25 kvadratmeter och en nockhöjd på 4 meter. Byggnadsnämnden kunde endast kräva bygglov och neka ett attefallshus om den byggdes närmare tomtgräns än 4,5 meter och granne inte medgav detta eller om den skulle uppföras inom en kulturhistoriskt värdefull miljö. 

    För att bygga ett attefallshus krävdes att det redan fanns en huvudbyggnad på fastigheten. Det gick inte, liksom fortfarande, att söka bygglov för ett en- eller tvåbostadshus  och ha med attefallshuset i samma ansökan. Slutbesked för ett en- eller tvåbostadshus krävdes och krävs för att få bygga ett attefallshus.

    Förut fick du lov att uppföra flera mindre attefallshus, men den sammanlagda byggnadsarean skulle vara maximalt 25 kvadratmeter.

    Gäststuga 30 kvm – Skapa extra utrymme för dina gäster och mer

    Är du i behov av ett extra rum där dina gäster kan bo bekvämt eller kanske en plats där du kan njuta av lugnet och koppla av? Då kan en gäststuga på 30 kvadratmeter vara den perfekta lösningen för dig. Med tillräckligt med utrymme att rymma en liten familj, vänner eller bara användas som en privat oas är det här alternativet både flexibelt och prisvärt.

    Varför välja en gäststuga på 30 kvm?

    En gäststuga på 30 kvadratmeter erbjuder tillräckligt med plats för att skapa ett bekvämt boende åt dina gäster. Det ger dem möjlighet att ha sitt eget privata utrymme samtidigt som de fortfarande har närhet till huvudhuset. Dessutom kan det också fungera som ett extrarum där du själv kan fånga andan när livet blir lite hektiskt. Här är några fördelar med att välja en sådan lösning:

    – Flexibilitet: En större gästsuites erfordrar ofta mycket markyta, vilket inte alltid finns tillgängligt. Med en kompaktare modell får du flexibiliteten att placera den var som helst på din tomt utan stora ombyggnader eller markberedning.
    – Kostnadseffektivitet: Att bygga en gäststuga på 30 kvm kan vara en mer ekonomisk lösning än att investera i tillbyggnader av huvudhuset. Det är också ett smart sätt att öka värdet på din egendom om du någon gång bestämmer dig för att sälja.
    – Enkelhet: Eftersom de är relativt mindre än andra alternativ, såsom större stugor, kräver gäststugor på 30 kvm vanligtvis inte lika mycket tid och resurser att bygga. Du kan snabbt få ditt utrymme redo för användning.

    Hur kan jag designa min gäststuga?

    En del av charmen med att ha en egen gäststuga är möjligheten att anpassa den efter dina behov och preferenser. Här är några idéer som du kan överväga när det kommer till designen:

    1. Funktionalitet: Tänk på hur du vill använda utrymmet och planera in passande funktioner som ett litet kök, badrum eller sovplats. Se också till att inkludera tillräckligt med förvaring och bra belysning.

    2. Stil och estetik: Välj en design som matchar både din personliga smak och resten av din egendom. Vill du ha en modern look? Eller kanske föredrar du istället ett mer traditionellt utseende? Valet är upp till dig!

    3. Anslutande områden: Fundera på hur du kan skapa en smidig övergång mellan gäststugan och huvudhuset. Det kan vara bra att ha en uteplats, trädgård eller gångväg för att göra det lättare för gästerna att komma fram och tillbaka.

    Hur börjar jag byggprocessen?

    Att bygga en gäststuga på 30 kvm är en investering, men det behöver inte vara komplicerat. Här är några steg som hjälper dig att komma igång:

    1. Planera noga: Bestäm var du vill placera din gäststuga och undersök om det finns några byggrestriktioner eller tillstånd som krävs i ditt område. Skissa upp dina idéer och bestäm vilka funktioner du önskar inkludera.

    2. Kontakta experter: Om du känner dig osäker på själva byggprocessen är det bästa alternativet oftast att anlita professionella entreprenörer eller arkitekter som har erfarenhet av liknande projekt. De kan hjälpa dig med allt från design till konstruktion.

    Attefallshus 40 kvm med loft

    Vad är ett attefallshus med loft?

    Ett attefallshus med loft är en byggnad som har en yta på cirka 40 kvadratmeter och där taket är utformat för att ge extra utrymme under nocklinjen. Med andra ord innebär det att huset har två våningar, där övervåningen eller loften kan användas som sovrum, arbetsrum eller förvaringsutrymme. Ett sådant hus ger dig möjlighet att maximera den tillgängliga ytan utan att behöva öka markytan.

    Vilka fördelar finns det med ett attefallshus med loft?

    Det finns flera fördelar med ett attefallshus på 40 kvm med loft:

    1. Utökad boyta: Genom att ha en extra våning får du möjlighet att använda mer av ditt utrymme effektivt. Loften kan fungera som en separat sovplats eller arbetsplats och frigör ytterligare golvyta på nedervåningen.

    2. Flexibilitet: Att ha separata områden i huset ger flexibilitet när det gäller användningsområdena. Du kan anpassa designen efter dina behov och intressen, till exempel skapa ett hemmakontor, gym eller hobbyrum uppe på loften.

    3. Förvaring: Loftet erbjuder också värdefullt förvaringsutrymme utan att ta upp plats från bostadsdelen av huset. Det kan vara perfekt för säsongsbetonade kläder, sportutrustning eller andra föremål som du inte använder lika ofta.

    4. Estetiskt tilltalande: Att ha ett loft ger huset en visuell dimension och kan skapa intressanta arkitektoniska detaljer. Det kan också ge ditt attefallshus mer charm och karaktär.

    5. Kostnadseffektivitet: Ett attefallshus med loft är oftast billigare än att bygga ett större hus på marken. Genom att använda den befintliga strukturen och utrymmet optimalt minimeras kostnaderna för material och arbete.

    Vilka regler gäller för att bygga ett attefallshus med loft?

    För att bygga ett attefallshus med loft finns det vissa regler som måste följas i Sverige:

    1. Storleksbegränsningar: Attefallshuset får vara högst 25 kvm ovan mark samt max 40 kvm inklusive eventuellt bottenplan under marknivå. Loftet räknas in i dessa ytor.

    2. Avstånd till grannar: Bygglovet kräver att huset placeras minst 4,5 meter från närmaste grannes tomtgräns om tomten ligger inom detaljplanelagt område, annars gäller 3 meter.

    3. Bygglov eller anmälan: Innan du börjar bygga måste du ansöka om antingen bygglov eller göra en anmälan till kommunen beroende på dina planer och lokalens förutsättningar.

    4. Brand- och säkerhetsregler: Byggnaden måste uppfylla krav på brandsäkerhet och nödvändiga säkerhetsåtgärder ska vidtas, inklusive räddningsvägar och korrekt belysning.

    Det är viktigt att kolla upp de exakta reglerna för ditt område innan du påbörjar byggprocessen för att undvika eventuella problem eller förseningar.

    Sammanfattningsvis kan ett attefallshus med loft erbjuda extra utrymme, flexibilitet och ekonomiska fördelar. Genom att planera väl och följa gällande regler kan du skapa en praktiskt användbar tillbyggnad som passar dina behov.

    Attefallshus 30 kvm – Allt du behöver veta

    Vilka regler gäller för attefallshus på 30 kvm?

    För att få bygga ett attefallshus finns det vissa regler som måste följas. Det är bland annat möjligt att bygga en fristående byggnad på högst 25 kvadratmeter, men om du vill ha ett kök eller badrum ska ytan vara begränsad till totalt 30 kvadratmeter. Du måste även ansöka om bygglov innan du börjar konstruera ditt attefallshus.

    Det är också viktigt att notera att avståndet mellan din befintliga bostad och det nya huset måste vara minst fyra meter. Dessutom får inte den sammanlagda ytan av alla befintliga komplementbyggnader (som garage eller redskapsbod) överstiga 15 kvadratmeter inom en fastighet där det redan står en huvudbyggnad.

    Att känna till dessa regler är avgörande för att undvika eventuella problem eller böter i samband med ditt attefallshusprojekt.

    Hur kan jag optimera planlösningen för mitt attefallshus på 30 kvm?

    När du designar din planlösning för ett attefallshus på 30 kvm är det viktigt att tänka på funktionalitet och utnyttjande av ytan. Här är några tips som kan hjälpa dig:

    1. Öppen planlösning: En öppen layout kan skapa en känsla av rymd i ett mindre hus. Genom att kombinera köket, matplatsen och vardagsrummet till en enda gemensam yta kan du maximera utrymmet.

    2. Smart förvaring: Utmana dig själv när det kommer till lagring! Välj möbler som har inbyggd förvaring, använd vägghängda hyllor och överväg multifunktionella möbler som bäddsoffor eller hopfällbara bord.

    3. Optimalt utnyttjande av ljuset: Använd naturligt ljus så mycket som möjligt genom stora fönster och glaspartier. Detta kommer inte bara göra rummet ljusare utan också ge en känsla av större rymd.

    4. Flexibla lösningar: Om du vill ha olika funktioner i ditt attefallshus, se till att dessa är flexibla nog att anpassas efter behovet – exempelvis genom flyttbara skiljeväggar eller utfällbara bord.

    Genom att ta hänsyn till dessa designidéer kan du skapa ett optimalt användbart och funktionellt attefallshus på 30 kvm.

    Vad kostar det att bygga ett attefallshus på 30 kvm?

    Kostnaden för att bygga ett attefallshus på 30 kvm kan variera beroende på flera faktorer såsom materialval, plats och val av entreprenör. En grov uppskattning visar dock att priset kan ligga mellan 500 000 kr och en miljon kronor.

    Det är viktigt att tänka långsiktigt när du planerar ditt budgetering av ditt projekt. Att investera i kvalitetsmaterial och hållbara lösningar kan minska underhållskostnaderna över tid.

    Dessutom är det alltid bra att göra en noggrann research innan du börjar byggprocessen. Jämföra priser hos olika entreprenörer eller tillverkare samt ta in offerter kan ge dig en bättre bild av de totala kostnaderna för ditt attefallshusprojekt.

    Slutsats:
    Attefallshus på 30 kvm ger möjligheter till ett charmigt och funktionellt boende med många fördelar som flexibilitet, ökad yta eller extrabostadsmöjlighet för gäster eller familjen. Genom att vara medveten om regler, optimera planlösningen efter behov samt sätta upp en realistisk budget har du stora chanser till framgång i ditt projekts utförande.

    Bygga attefallshus med källare – Allt du behöver veta

    Vilka fördelar finns det med att ha en källare i ett attefallshus?

    Att bygga ett attefallshus med källare kan ge dig flera fördelar. En källare ger extra utrymme för förvaring och användning av olika ändamål, vilket är särskilt värdefullt i mindre hus där varje kvadratmeter räknas. Du kan använda källaren som hobbyrum, gästrum, träningsrum eller bara som extra förvaring. Det ger också möjligheten till ytterligare isolation och bättre energieffektivitet.

    Vad bör jag tänka på innan jag bestämmer mig för en källarlösning?

    Innan du väljer att bygga ett attefallshus med källare finns det några saker du bör överväga. Först och främst måste du säkerställa att marken där ditt hus ska placeras är lämplig för en sådan konstruktion. En geoteknisk undersökning kan vara nödvändig för att bedöma jordens bärförmåga och eventuell risk för fuktproblem.

    Du måste också se till att din budget möjliggör byggandet av en källare eftersom detta kommer att öka kostnaderna jämfört med ett traditionellt utan-källehus-utförande. Ytterligare arbetskostnader, materialkostnader och kostnader relaterade till grävning och dränering kommer att ingå i denna process.

    Det är också viktigt att konsultera med experter inom byggnadsregler för att se till att dina planer överensstämmer med de gällande bestämmelserna. Du behöver troligen ansöka om bygglov och följa vissa specifikationer, såsom höjdbegränsningar eller krav på brandskydd.

    Hur kan jag dra nytta av källarutrymmet?

    En attefallshus med källare ger dig en mängd möjligheter när det gäller hur du kan använda utrymmet. Här är några exempel på hur du kan dra nytta av din källare:

    1. Extra boendeytor: Om utrymmet tillåter kan du skapa ett separat sovrum, vardagsrum eller kök i din källare för att ge mer funktionalitet åt ditt hus. Det här alternativet gör det möjligt för dig att ha extra rum för familjen eller kanske hyra ut delen av huset som en extra inkomstkälla.

    2. Förvaring: En annan vanlig anledning till varför människor väljer attefallshus med källare är möjligheten till extra lagringsutrymme. Du kan använda den här platsen för långtidslagring, säsongsbetonade föremål eller helt enkelt överskjutande saker som inte passar in i resten av huset.

    3. Hobby- eller träningsrum: Att ha ett eget dedikerat rum för dina hobbyer eller träning kan vara en dröm. Med ett källarutrymme kan du skapa den perfekta miljön för exempelvis musik, hantverk, gym eller spelrum.

    4. Gästrum: Om du ofta har gäster som stannar över kan det vara värt att använda din källare som ett extra sovrum. Det ger dem lite privatliv och komfort samtidigt som de besöker dig.

    Slutsats:
    Att bygga attefallshus med källare kan ge dig både extra utrymme och ökad funktionalitet i ditt hem. Innan du fattar beslutet är det viktigt att noga överväga markförhållanden, budget och följa relevanta byggföreskrifter.

    Attefallshus regler – vad säger lagen?

    Vilka mått och storlekar får ett attefallshus ha?

    Ett attefallshus får ha en maximal bruttoarea på 25 kvadratmeter. Detta inkluderar även eventuell biyta, som exempelvis loft eller veranda. Om du vill räkna ut bruttoarean tar man totala golvytan och adderar halva ytan på uppvärmda utrymmen ovanför en meter i höjd. Det finns dock ingen begränsning när det kommer till takhöjden, vilket ger dig lite frihet i designen av ditt hus.

    Behöver jag söka bygglov för mitt attefallshus?

    I vissa fall krävs bygglov för ett attefallshus, medan det i andra fall räcker med en anmälan till kommunen. Om ditt huvudhus har fritidstomtstatus behöver du inte ansöka om lov för ett mindre komplementhus under 25 kvadratmeter. Dock kan enskilda detaljplaner skilja sig åt, så det är viktigt att kontrollera med din kommun innan du påbörjar byggprocessen. Om du behöver söka bygglov kan det vara en bra idé att anlita en arkitekt eller ritningskunnig för att hjälpa dig med ansökningsprocessen.

    Vilka regler gäller för placering av attefallshuset?

    Placeringen av ditt attefallshus kan också vara föremål för vissa regler. Generellt sett får huset inte placeras närmare tomtgräns än fyra meter, och inte närmare huvudbyggnaden än tio meter. Det finns också bestämmelser om hur stor del av tomten som får bebyggas, vilket varierar beroende på detaljplan och kommunala riktlinjer. Innan du börjar bygga är det klokt att undersöka dessa regler noggrant för att undvika eventuella problem i framtiden.

    Sammanfattning

    Att känna till de regler och bestämmelser som gäller vid byggande av ett attefallshus är avgörande för att undvika hinder och bekymmer längs vägen. Kom ihåg att överväga mått och storlekar, behovet av söktillstånd samt platsens begränsningar när du planerar ditt projekt. Genom att vara väl informerad kan du se fram emot ett smidigt genomförande och njuta av ditt nya utrymme utan onödiga överraskningar under processens gång.

    Bygga en attefallsgarage 30 kvm med loft

    En attefallsgarage är ett mindre byggprojekt som får vara upp till 25 kvadratmeter stort utan bygglov. Genom att lägga till ett loft i garaget kan du öka ytan och få ännu mer användbara utrymmen. Här är några av fördelarna med att bygga en attefallsgarage på 30 kvm med loft:

    1. Extra förvaringsutrymme: En av de främsta anledningarna till att många väljer att bygga en garagebyggnad är behovet av extra lagringsutrymme. Med hjälp av ett garage i den här storleken kan du organisera din egendom på ett effektivt sätt och skapa ordning hemma.

    2. Skyddad parkering: Att ha en egen garageplats ger inte bara skydd åt din bil från väder och vind, utan minskar även risken för inbrott eller skador orsakade av vandalisering.

    3. Utökade möjligheter genom loftsutrymmet: Genom att addera ett loft i din attefallsgarage får du ännu mer utrymme att använda. Du kan inreda det som förråd, hobbyrum eller kanske till och med en extra gäststuga.

    Vilka alternativ finns för loftsutrymmet i en attefallsgarage?

    När man väljer att bygga en attefallsgarage med loft är det viktigt att tänka på hur man vill använda utrymmet. Här är några vanliga alternativ:

    1. Förråd: Ett förrådsutrymme på vinden kan vara perfekt för säker förvaring av saker som inte används regelbundet, såsom campingutrustning, julpynt eller trädgårdsverktyg.

    2. Hobbyrum: Om du har något specifikt intresse eller hobby kan du skapa ditt eget lilla fristad uppe på vinden i garaget. Det skulle kunna vara allt från ett pysselrum till ett musikstudio – endast din fantasi sätter gränserna.

    3. Gästrum eller extraboende: Att ha möjligheten att erbjuda gäster ett separat boendeområde är alltid trevligt. Med loftutrymmet kan du skapa en mysig gäststuga med sovplats och toalett.

    Behöver jag bygglov för att bygga en attefallsgarage 30 kvm med loft?

    Som tidigare nämnts får attefallsgarager vara upp till 25 kvadratmeter stora utan bygglov, men om du planerar att lägga till ett loft kan det finnas vissa regler och restriktioner som du behöver följa. Det bästa är att konsultera din kommun för att ta reda på vilka specifika krav som gäller i ditt område.

    Det finns vanligtvis några allmänna riktlinjer när det gäller bygglov för loftsutrymmen, såsom höjden på taket, maximalt antal våningar och materialval. Genom att kontakta din lokala bygglovsmyndighet kan de hjälpa dig navigera genom den juridiska processen och ge dig de nödvändiga handlingarna för att fortsätta med ditt projekt.

    Vilka kostnader kan jag förvänta mig när jag bygger en attefallsgarage 30 kvm med loft?

    Byggkostnaderna varierar beroende på flera faktorer, inklusive storlek, materialval och vilken typ av arbete du vill utföra själv. För en attefallsgarage 30 kvm med loft kan priset börja från cirka 200 000 kronor och uppåt.

    När du upprättar din budget bör du också överväga eventuella extra kostnader som grundarbete, isolering eller ytterligare anpassning av loftsutrymmet. Att ansöka om bygglov kommer också innebära administrativa avgifter.

    Sammanfattningsvis är en attefallsgarage på 30 kvm med loft ett utmärkt sätt att maximera ytan på din tomt samtidigt som du skapar flexibla utrymmen för förvaring och användning. Innan du påbörjar byggprocessen är det viktigt att kontrollera de lokala reglerna gällande bygglov och rådgöra med professionella för att få ett exakt kostnadsförslag. Lycka till med ditt attefallsgarageprojekt!

    Exempel på färdigställda projekt

    Alla ritningar som du ser nedan har vi upprättat bygglovsritningar och konstruktionsritningar för. Bilder har vi antingen tagit som Kontrollansvariga eller via våra partners som levererar attefallshuset.

    Exempel på Attefallshus 30 kvm på Gotland

    Exempel på Attefallshus 30 kvm i Stockholm

    Hjälpte artikeln dig?
    54 av 58 tycker att artikeln är hjälpsam.

    Vill du läsa mer?

    Du hittar över 200 artiklar i vår faktabank. Vi har förklarat de krångliga bygglovsreglerna på ett enkelt sätt och i de allra flesta artiklar har vi bilder och illustrationer.

    Över 1600 nöjda kunder
    och mer än 1647 genomförda projekt

    4.9 av 5.0

    LT Ingenjörsbyrå är en helhets leverantör av bygglovsritningar, vi har 4,9 betyg.

    Läs alla recensioner

    Jag fick snabb hjälp av LT Ingenjörsbyrå med brandskyddsbeskrivning när jag skulle ändra verksamhet i min fastighet. De förklarade processen och var tillgängliga även under bygget för frågor och ändringar tillsammans med entreprenören.

    Basil M. — Lund

    Brandskyddsbeskrivning var ingenting som vi hade räknat med behövs till bygglovet, men Laszlo förklarade vikten av denna projektering och kommunen krävde även detta inför tekniskt samråd. Vi sparade över 50 000 kr på att slippa brandklassade fönster och dörrar efter att vi gjorde en strålningsberäkning.

    Annika T. — Täby

    Kommunen krävde brandskyddsbeskrivning för vår nybyggda villa med en carport. Laszlo hjälpte oss snabbt med en strålningsberäkning för att kommunen skulle ge oss ett startbesked.

    Peter A. — Stockholm
    Ladda mer