Både ja och nej. Dels påverkas svaret av detaljplanen, om du har någon, vad du får bygga på din fastighet men även utformningen på det befintliga garaget. I Plan- och bygglagen regleras allt som berör ändrad användning. Du behöver inte fysiskt göra ingrepp på garaget för att det ska räknas som ändrad användning. I många projekt är det svårt att veta vad som gäller vid ändrad användning. Det beror på hur mycket av byggnaden som egentligen berörs och antalet ändringar som behöver uppfylla de nya kraven. Vid bedömningen skall följande beaktas:
- Ändringens omfattning
- Byggnadens förutsättningar
- Varsamhetskravet
- Förvanskningsförbudet
Att ändra från garage till bostad är en ändring som innebär högre krav än vid tidigare användning. Hur stora förbättringar är egentligen relevant för just ditt projekt? Det är en bedömning som en bygglovshandläggare gör genom att titta på följande punkter:
- Väsentligt ökade laster
- Ökat personantal som kräver ett förändrat brandskydd
- Ökat antal personer som medför ett behov av ökade luftflöden
- Att ett tidigare ouppvärmt utrymme tas i anspråk för ett ändamål som ställer andra krav på termisk komfort
Ta hjälp av oss vid din bygglovsansökan, vi har hjälpt till med fler än 25 projekt under 2019 som berör ändrad användning.