Samlad erfarenhet från mer än 1600 genomförda projekt och projektvärde på över 200 miljoner kronor!
UNDVIK DESSA 7 VANLIGA MISSTAG
NÄR DU SKA RENOVERA ELLER BYGGA UNDER 2024
NÄR DU SKA RENOVERA ELLER BYGGA UNDER 2024
Sammanfattning
- En ritning är ett dokument som beskriver ett eller flera objekt i grafisk, skalenlig och symbolisk form
- Exempel på ritningar är arkitektritningar, planritningar samt konstruktionsritningar
Välkommen till vår artikel om ritningar! I denna guide kommer vi att utforska olika typer av ritningar som används vid bygglov och andra byggrelaterade ärenden. Ritningar är viktiga dokument som beskriver objekt i grafisk, skalenlig och symbolisk form. Genom att ha korrekta och detaljerade ritningar kan du säkerställa att din planerade åtgärd överensstämmer med lagar och regler samt underlättar kommunikationen med byggnadsnämnden. Läs vidare för att lära dig mer om olika typer av ritningar, vanliga misstag att undvika och mycket mer!
Innehåll
Kommunens uppgift är att säkerställa att du följer de lagar och regler som finns kring byggnader och fastigheter. För att göra detta behöver kommunen kunna göra en bedömning av din planerade åtgärd. Då behövs det fackmannamässiga ritningar och andra handlingar, exempelvis arkitektritningar eller husritningar.
Alla bygglovsansökningar och bygganmälan kräver idag samma kvalitet och detaljnivå på dina bygglovsritningar. Självklart kräver större åtgärder fler ritningar och handlingar.
Du kan självklart upprätta egna ritningar för ditt projekt, du sparar pengar på detta sättet. Men samtidigt behöver du räkna med att det tar längre tid och mer huvudvärk än att anlita företag som arbetar med detta varje dag.
Begreppet ritning finns definierat i Fastighetslexikon 2008. “En ritning är ett färdigt dokument som redovisas på papper eller bildskärm som beskriver ett eller flera fysiska objekt i huvudsaken grafiskt, skalenligt och symbolisk form.”
Läs mer: Vilka ritningar för bygglov?
Vill du veta vilka krav som finns för de ritningar som du lämnar in till byggnadsnämnden i din kommun? Alla bygglovshandläggare gör en egen bedömning därför finns inget rätt eller fel så länge som du har tillräckligt med information och vi har därför skapat en flik på vår hemsida som heter ”Krav på bygglovsritningar” där du kan läsa mer om olika krav.
Handlingar är information, oftast i textform istället för grafiskt som ritningar är. Det finns olika typer av handlingar som kan krävas för just ditt ärende. Längre ner har vi beskrivit de vanligaste handlingarna som du kan behöva.
Det är omöjligt att säga exakt vilken ritning som krävs för din åtgärd. Alla bygglovshandläggare gör en egen bedömning av varje ärende. Alla dina ritningar ska dock vara fackmannamässigt. Vad innebär fackmannamässiga ritningar?
Det som alltid ska finnas med i en ansökan eller anmälan till kommunen:
– Befintliga ritningar hur byggnaden såg ut innan åtgärden
– Planlösning för åtgärden
– Fasadritning för åtgärden
– Sektionsritning för åtgärden
– Situationsplan för åtgärden
Dina gamla husritningar är en offentlig handling och därför finns dessa väldigt ofta i kommunens arkiv. Du behöver veta adressen eller fastighetsbeteckningen för ditt hus för att kommunen ska kunna hjälpa dig. Om det skulle saknas kan vi enkelt ta fram digitala ritningar utifrån bilder på ditt hus.
Planritningen är ritningar över alla våningsplanen sett rakt ovanifrån. På planlösningen kommer du se hur stora de olika rummen är och hur den fasta inredningen är.
En fasadritning visar byggnaden rakt framifrån och alla fasader ska redovisas även om alla fasader inte berörs av din åtgärd.
Sektionsritning är en genomskärning igenom byggnaden, vertikalt. En sektionsritning ska visa rumshöjderna, byggnadshöjden, taklutning och vilken grundläggning som planeras.
Situationsplanen visar din tomt med alla byggnader på tomten och den åtgärd som planeras sett ovanifrån. För att kunna upprätta en situationsplan måste kartunderlag inhämtas från kommunen, läs mer under Nybyggnadskarta.
Nybyggnadskarta behövs för att kunna upprätta situationsplanen. Nybyggnadskarta finns i olika typer och detaljnivå beroende på vilken åtgärd du planerar.
Markplaneringsritning visar hur marken används efter den planerade åtgärden. Hur ska in- och utfart, parkering och sophämtning ordnas. Men även hur du förändrar marknivån och tar hand om dagvattnet på din fastighet.
Konstruktionsritningar är en bred definition med många olika typer av ritningar. Vi har gjort en sammanfattning för allt du behöver veta om konstruktionsritningar.
En detaljritning är en förstoring av en specifik detalj av byggnaden. Det kan t.ex. vara anslutning mellan befintlig och ny byggnadsdel, förslag på grundläggning, utformning räcken eller plank.
Marksektionsritning är precis som en vanlig sektionsritning med genomskärning. Men nu visas även genomskärningen på marken. Här syns hur marken sänks eller fylls upp samt vilken höjd som byggnaderna placeras.
Andra typer av ritningar som kan behövas under din bygglovsprocess bestäms av din handläggare när det är dags för startbeskedet. För själva bygglovsbeslutet behövs varken konstruktionsritningar eller olika typer av installationsritningar.
Vi rekommenderar alltid att först skicka in bygglovsritningar med exempelvis arkitektritningar för att se att åtgärden kommer att godkännas innan vi tar fram konstruktionsritningar, energiberäkning och andra dokument när du vill rita hus.
Det finns många olika typer av intyg som kan behövas i ditt projekt. Det vanligaste är sotarintyg. Sotarintyg används för att intyga att din eldstad, braskamin eller skorsten har installerats på rätt sätt och med rätt brandskydd. Detsamma gäller för köksfläktar som använder en skorsten.
Olika typer av utlåtande kan krävas i vissa specifika fall där byggnadsnämnden inte har tillräckligt med kunskap att göra en bedömning. Det kan till exempel vara utlåtande från tillgänglighetssakkunnig (TIL2) eller utlåtande från kontrollansvarig inför slutbesked.
Ritningen fungerar även som kommunikationsverktyg mellan olika parter involverade i projektet. Den ger möjlighet att tydligt visa upp visionen för hur det färdiga resultatet kommer att se ut. Dessutom underlättar den dialogen mellan beställaren, arkitekturteamet och eventuella entreprenörer.
1. Topografi:
– Konturer för att visa höjdvariationer på tomten eller området.
– Nivåkurvor som visar olika höjdnivåer och eventuella sluttningar.
2. Placering av byggnader och infrastruktur:
– Markeras med tydliga symboler för att visa var hus, vägar, parkering etc. ska placeras.
– Byggnadernas relation till varandra och deras omgivning visas i ritningen.
3. Vägar och gångvägar:
– Visar både huvudleder och mindre interna gator eller stigar.
– Tydlig markering av anslutningar till befintligt vägnät.
4. Grönområden:
– Park- eller trädgårdsområden som inkluderar gräs, buskar, träd etc.
– Kan även innehålla planteringsscheman för specifika blommor eller andra växter.
5. Övriga element:
– Eventuella vattenkällor såsom sjöar eller dammar.
– Utemöblering som bänkar, lekplatser osv.
1. Planering: Vid starten av projekteringen ger ritningen en grundläggande plan över hur tomten kommer att utvecklas. Det hjälper alla parter att få en gemensam bild av visionen för projektet samt möjlighet att komma med input tidigt i processen.
2. Kommunikation: Under projekthandlingarnas utveckling fungerar markplaneringsritningen som en viktig kommunikationsplattform mellan beställaren, arkitekturteamet och andra intressenter. Den kan bidra till att undvika missförstånd och säkerställa att alla parter har samma förväntningar kring projektets resultat.
3. Byggnation: Vid byggfasen blir markplaneringsritningen ett praktiskt verktyg för att se till att det färdiga resultatet följer de ursprungliga planerna. Ritningen kan användas som referenspunkt under hela byggprocessen för att säkerställa korrekt placering av byggnader, vägar osv.
4. Underhåll: En komplett markplaneringsritning kan vara en värdefull resurs även efter projektets slutförande. Den kan användas som grund vid eventuell ombyggnad eller framtida ändringar i området eller tomten.
Avslutningsvis är en markplaneringsritning ett ovärderligt verktyg inom stadsplanering och byggbranschen. Genom att tydligt visualisera hur olika element ska placeras och interagera med varandra skapar den struktur och överblick i projekteringen. Dessutom underlättar ritningen kommuniceringen mellan alla involverade parter samt bidrar till en smidigare genomförande av projektet.
Bygglovsritningar behöver du när du ska ansöka om bygglov. Det är ett samlingsnamn för planritning, fasadritning, sektionsritning och situationsplan.
En befintlig ritning bör visa hur byggnaden såg ut innan den planerade åtgärden genomfördes.
En planritning visar våningsplanen sett ovanifrån, medan en fasadritning visar hur byggnaden ser ut framifrån.
Det beror på vilken typ av åtgärd du planerar. Vissa projekt kräver konstruktionsritningar för att visa detaljerade byggnadsdelar och strukturer.
Ja, gamla husritningar kan vara till hjälp som referensmaterial eller som underlag för att upprätta nya ritningar.
Sammanfattning i punktform:
– Var noga med att inkludera befintliga ritningar samt plan-, fasad-, sektions- och situationsplaner i din bygglovsansökan.
– Använd fackmannamässiga ritningar för att öka dina chanser till godkännande från kommunen.
– Glöm inte bort andra handlingar såsom teknisk beskrivning, energiberäkning och kontrollplan när det behövs.
– Ta kontakt med vår expert Laszlo för att boka ett kostnadsfritt möte och få hjälp med din bygglovsprocess.
Samlad erfarenhet från mer än 1600 genomförda projekt och projektvärde på över 200 miljoner kronor!
Jag är grundare för LT Ingenjörsbyrå. Jag hjälper dig från första idé, genom Bygglovsritningar till dess att ditt bygge är färdigt.Jag har arbetat på flertalet bostadsbolag där jag ansvarade för projektutveckling av nya bostadsområden. Jag involverades även i större byggprojekt där han samordnade entreprenörer, beställare och myndigheter.Jag startade LT Ingenjörsbyrå för 7 år sedan för att hjälpa privatpersoner med sina bygglov. Idag sitter jag i expertgruppen för Kontrollansvarig i SBR men också certifierad sakkunnig inom tillgänglighet via KIWA.
Du hittar över 200 artiklar i vår faktabank. Vi har förklarat de krångliga bygglovsreglerna på ett enkelt sätt och i de allra flesta artiklar har vi bilder och illustrationer.
Drakegatan 10, 412 50 Göteborg
LT Ingenjörsbyrå AB. Org.nr.: 559182-0864. Säte: Borås. Huvudkontor: Drakegatan 10, 412 50 Göteborg. Arbetsområde: Hela Sverige
