fbpx

Ritningar för Bygglov - Exempel och Tips

Sammanfattning

  • En ritning är ett dokument som beskriver ett eller flera objekt i grafisk, skalenlig och symbolisk form
  • Exempel på ritningar är arkitektritningar, planritningar samt konstruktionsritningar

Välkommen till vår artikel om ritningar! I denna guide kommer vi att utforska olika typer av ritningar som används vid bygglov och andra byggrelaterade ärenden. Ritningar är viktiga dokument som beskriver objekt i grafisk, skalenlig och symbolisk form. Genom att ha korrekta och detaljerade ritningar kan du säkerställa att din planerade åtgärd överensstämmer med lagar och regler samt underlättar kommunikationen med byggnadsnämnden. Läs vidare för att lära dig mer om olika typer av ritningar, vanliga misstag att undvika och mycket mer!

Läs mer: Ritningar för Bygglov – Exempel och Tips

Innehåll

    Kommunens uppgift är att säkerställa att du följer de lagar och regler som finns kring byggnader och fastigheter. För att göra detta behöver kommunen kunna göra en bedömning av din planerade åtgärd. Då behövs det fackmannamässiga ritningar och andra handlingar, exempelvis arkitektritningar eller husritningar.

    Alla bygglovsansökningar och bygganmälan kräver idag samma kvalitet och detaljnivå på dina bygglovsritningar. Självklart kräver större åtgärder fler ritningar och handlingar.

    Du kan självklart upprätta egna ritningar för ditt projekt, du sparar pengar på detta sättet. Men samtidigt behöver du räkna med att det tar längre tid och mer huvudvärk än att anlita företag som arbetar med detta varje dag.

    Definition

    Vad är en ritning?

    Begreppet ritning finns definierat i Fastighetslexikon 2008. “En ritning är ett färdigt dokument som redovisas på papper eller bildskärm som beskriver ett eller flera fysiska objekt i huvudsaken grafiskt, skalenligt och symbolisk form.”

    Läs mer: Vilka ritningar för bygglov? 

    Vilka krav finns det för en ritning till bygglov eller bygganmälan?

    Vill du veta vilka krav som finns för de ritningar som du lämnar in till byggnadsnämnden i din kommun?  Alla bygglovshandläggare gör en egen bedömning därför finns inget rätt eller fel så länge som du har tillräckligt med information och vi har därför skapat en flik på vår hemsida som heter ”Krav på bygglovsritningar” där du kan läsa mer om olika krav.

    Vad är en handling?

    Handlingar är information, oftast i textform istället för grafiskt som ritningar är. Det finns olika typer av handlingar som kan krävas för just ditt ärende. Längre ner har vi beskrivit de vanligaste handlingarna som du kan behöva.

    Läs mer: Arkitektritningar – Bygglovsritningar

    Vilken ritning behöver du för din bygglovsansökan eller bygganmälan?

    Det är omöjligt att säga exakt vilken ritning som krävs för din åtgärd. Alla bygglovshandläggare gör en egen bedömning av varje ärende. Alla dina ritningar ska dock vara fackmannamässigt. Vad innebär fackmannamässiga ritningar?

    Det som alltid ska finnas med i en ansökan eller anmälan till kommunen:

    – Befintliga ritningar hur byggnaden såg ut innan åtgärden

    – Planlösning för åtgärden

    – Fasadritning för åtgärden

    – Sektionsritning för åtgärden

    – Situationsplan för åtgärden

    Hitta din gamla ritning för ditt hus

    Dina gamla husritningar är en offentlig handling och därför finns dessa väldigt ofta i kommunens arkiv. Du behöver veta adressen eller fastighetsbeteckningen för ditt hus för att kommunen ska kunna hjälpa dig. Om det skulle saknas kan vi enkelt ta fram digitala ritningar utifrån bilder på ditt hus.

    Exempel på olika typer av ritningar

    Planritning

    Planritningen är ritningar över alla våningsplanen sett rakt ovanifrån. På planlösningen kommer du se hur stora de olika rummen är och hur den fasta inredningen är.

    Ritningar-2

    Fasadritning

    En fasadritning visar byggnaden rakt framifrån och alla fasader ska redovisas även om alla fasader inte berörs av din åtgärd.

    Ritningar 4

    Sektionsritning

    Sektionsritning är en genomskärning igenom byggnaden, vertikalt. En sektionsritning ska visa rumshöjderna, byggnadshöjden, taklutning och vilken grundläggning som planeras.

    Ritningar 5

    Situationsplan

    Situationsplanen visar din tomt med alla byggnader på tomten och den åtgärd som planeras sett ovanifrån. För att kunna upprätta en situationsplan måste kartunderlag inhämtas från kommunen, läs mer under Nybyggnadskarta.

    Ritningar 3

    Nybyggnadskarta

    Nybyggnadskarta behövs för att kunna upprätta situationsplanen. Nybyggnadskarta finns i olika typer och detaljnivå beroende på vilken åtgärd du planerar.

    • Normal nybyggnadskarta används vid nybyggnation av villor eller större byggnader inom detaljplanerat område.
    • Enkel nybyggnadskarta används inom detaljplanerat område vid tillbyggnader eller nybyggnation av mindre byggnader t.ex. garage.
    • Kartutdrag (primärkarta) används framförallt vid väldigt enkla tillbyggnader som carport eller när du söker bygglov för trädäck.
    Ritningar 7

    Markplaneringsritning

    Markplaneringsritning visar hur marken används efter den planerade åtgärden. Hur ska in- och utfart, parkering och sophämtning ordnas. Men även hur du förändrar marknivån och tar hand om dagvattnet på din fastighet.

    Ritningar 9

    Konstruktionsritningar

    Konstruktionsritningar är en bred definition med många olika typer av ritningar. Vi har gjort en sammanfattning för allt du behöver veta om konstruktionsritningar.

    Detaljritning

    En detaljritning är en förstoring av en specifik detalj av byggnaden. Det kan t.ex. vara anslutning mellan befintlig och ny byggnadsdel, förslag på grundläggning, utformning räcken eller plank.

    Detaljritning1

    Marksektionsritning

    Marksektionsritning är precis som en vanlig sektionsritning med genomskärning. Men nu visas även genomskärningen på marken. Här syns hur marken sänks eller fylls upp samt vilken höjd som byggnaderna placeras. 

    Ritningar 6

    Andra typer av ritningar

    Andra typer av ritningar som kan behövas under din bygglovsprocess bestäms av din handläggare när det är dags för startbeskedet. För själva bygglovsbeslutet behövs varken konstruktionsritningar eller olika typer av installationsritningar.

    Vi rekommenderar alltid att först skicka in bygglovsritningar med exempelvis arkitektritningar för att se att åtgärden kommer att godkännas innan vi tar fram konstruktionsritningar, energiberäkning och andra dokument när du vill rita hus.

    Exempel på olika typer av handlingar

    Teknisk beskrivning

    Om vissa detaljer eller lösningar är svåra att förklara genom en ritning kan en teknisk beskrivning användas som komplement. Det kan t.ex. uppvärmning, ventilation, energi och säkerhet vid användning som beskrivs i textform.Exempel på teknisk beskrivning

    Energiberäkning

    Energiberäkning visar hur mycket energi som krävs för att värma upp byggnaden samt vid användning av olika apparater. Vid tillbyggnader eller mindre åtgärder är detta ej möjligt att beräkna utan då beräknas transmissionsförlusterna för de nya byggnadsdelarna. En så kallad U-värdesberäkning.Exempel på energiberäkningExempel på U-värdesberäkning

    Kontrollplan

    Alla åtgärder som kräver bygglov, rivningslov eller bygganmälan kräver en kontrollplan. Kontrollplanen redogör vilka kontroller som ska göras innan, under samt efter åtgärden. Det är för att kommunerna ska kunna se om alla lagkrav och tekniska egenskaper uppfylls.Exempel på kontrollplan för tillbyggnad

    Brandskyddsdokumentation

    Brandskyddsdokumentation upprättas av en sakkunnig inom brand. Vid vissa enklare ärenden räcker att någon hos brandkåren upprättar ett intyg eller utlåtande. Vid större projekt behöver du anlita en brandkonsult. Du själv kan inte upprätta.Exempel på brandskyddsdokumentation

    Grannemedgivande

    Grannemedgivande krävs då du planerar en åtgärd som avviker från den aktuella detaljplanen. För grannemedgivande krävs att du har dina bygglovsritningar färdiga som din granne kan titta på.Exempel på grannemedgivande

    Intyg

    Det finns många olika typer av intyg som kan behövas i ditt projekt. Det vanligaste är sotarintyg. Sotarintyg används för att intyga att din eldstad, braskamin eller skorsten har installerats på rätt sätt och med rätt brandskydd. Detsamma gäller för köksfläktar som använder en skorsten.

    Utlåtande från sakkunnig

    Olika typer av utlåtande kan krävas i vissa specifika fall där byggnadsnämnden inte har tillräckligt med kunskap att göra en bedömning. Det kan till exempel vara utlåtande från tillgänglighetssakkunnig (TIL2) eller utlåtande från kontrollansvarig inför slutbesked.

    Markplaneringsritning exempel

    Vad är en markplaneringsritning?

    En markplaneringsritning är en detaljerad visualisering av hur ett område eller en tomt ska planeras och utformas. Ritningen används främst inom bygg- och anläggningsbranschen för att ge instruktioner om placering av olika objekt såsom byggnader, vägar, parker osv. Det är ett viktigt verktyg för arkitekter, landskapsarkitekter och andra yrkesgrupper som arbetar med stadsplanering.

    Varför behöver man en markplaneringsritning?

    En markplaneringsritning hjälper till att skapa överblick och struktur i planeringsprocessen. Genom ritningen kan man se hur olika delar av tomten eller området kommer att samspela med varandra. Det gör det lättare att fatta beslut kring placering av byggnader, vägar, grönområden och andra element.

    Ritningen fungerar även som kommunikationsverktyg mellan olika parter involverade i projektet. Den ger möjlighet att tydligt visa upp visionen för hur det färdiga resultatet kommer att se ut. Dessutom underlättar den dialogen mellan beställaren, arkitekturteamet och eventuella entreprenörer.

    Vad ingår vanligtvis i en markplaneringsritning?

    I en typisk markplanerngsritnig finns följande grundelement:

    1. Topografi:
    – Konturer för att visa höjdvariationer på tomten eller området.
    – Nivåkurvor som visar olika höjdnivåer och eventuella sluttningar.

    2. Placering av byggnader och infrastruktur:
    – Markeras med tydliga symboler för att visa var hus, vägar, parkering etc. ska placeras.
    – Byggnadernas relation till varandra och deras omgivning visas i ritningen.

    3. Vägar och gångvägar:
    – Visar både huvudleder och mindre interna gator eller stigar.
    – Tydlig markering av anslutningar till befintligt vägnät.

    4. Grönområden:
    – Park- eller trädgårdsområden som inkluderar gräs, buskar, träd etc.
    – Kan även innehålla planteringsscheman för specifika blommor eller andra växter.

    5. Övriga element:
    – Eventuella vattenkällor såsom sjöar eller dammar.
    – Utemöblering som bänkar, lekplatser osv.

    Hur kan man använda en markplaneringsritning?

    En markplaneringsritning kan vara mycket användbar under olika skeden av ett projekt:

    1. Planering: Vid starten av projekteringen ger ritningen en grundläggande plan över hur tomten kommer att utvecklas. Det hjälper alla parter att få en gemensam bild av visionen för projektet samt möjlighet att komma med input tidigt i processen.

    2. Kommunikation: Under projekthandlingarnas utveckling fungerar markplaneringsritningen som en viktig kommunikationsplattform mellan beställaren, arkitekturteamet och andra intressenter. Den kan bidra till att undvika missförstånd och säkerställa att alla parter har samma förväntningar kring projektets resultat.

    3. Byggnation: Vid byggfasen blir markplaneringsritningen ett praktiskt verktyg för att se till att det färdiga resultatet följer de ursprungliga planerna. Ritningen kan användas som referenspunkt under hela byggprocessen för att säkerställa korrekt placering av byggnader, vägar osv.

    4. Underhåll: En komplett markplaneringsritning kan vara en värdefull resurs även efter projektets slutförande. Den kan användas som grund vid eventuell ombyggnad eller framtida ändringar i området eller tomten.

    Avslutningsvis är en markplaneringsritning ett ovärderligt verktyg inom stadsplanering och byggbranschen. Genom att tydligt visualisera hur olika element ska placeras och interagera med varandra skapar den struktur och överblick i projekteringen. Dessutom underlättar ritningen kommuniceringen mellan alla involverade parter samt bidrar till en smidigare genomförande av projektet.

    Vanliga frågor

    Bygglovsritningar behöver du när du ska ansöka om bygglov. Det är ett samlingsnamn för planritning, fasadritning, sektionsritning och situationsplan.

    En befintlig ritning bör visa hur byggnaden såg ut innan den planerade åtgärden genomfördes.

    En planritning visar våningsplanen sett ovanifrån, medan en fasadritning visar hur byggnaden ser ut framifrån.

    Det beror på vilken typ av åtgärd du planerar. Vissa projekt kräver konstruktionsritningar för att visa detaljerade byggnadsdelar och strukturer.

    Ja, gamla husritningar kan vara till hjälp som referensmaterial eller som underlag för att upprätta nya ritningar.

    Sammanfattning

    Sammanfattning i punktform:
    – Var noga med att inkludera befintliga ritningar samt plan-, fasad-, sektions- och situationsplaner i din bygglovsansökan.
    – Använd fackmannamässiga ritningar för att öka dina chanser till godkännande från kommunen.
    – Glöm inte bort andra handlingar såsom teknisk beskrivning, energiberäkning och kontrollplan när det behövs.
    – Ta kontakt med vår expert Laszlo för att boka ett kostnadsfritt möte och få hjälp med din bygglovsprocess.

    Hjälpte artikeln dig?
    10 av 10 tycker att artikeln är hjälpsam.

    Samlad erfarenhet från mer än 1600 genomförda projekt och projektvärde på över 200 miljoner kronor!

    UNDVIK DESSA 7 VANLIGA MISSTAG NÄR DU SKA RENOVERA ELLER BYGGA UNDER 2024

    dont miss this

    Vill du läsa mer?

    Du hittar över 200 artiklar i vår faktabank. Vi har förklarat de krångliga bygglovsreglerna på ett enkelt sätt och i de allra flesta artiklar har vi bilder och illustrationer.