Det är svårt att ge en schablon för hur mycket just ditt projekt kommer att kosta. Det finns generella nyckeltal inom branschen som brukar hamna rätt. För att du ska få ett pris för just ditt projekt måste du själv fråga efter offerter från hantverkare. Vi hjälper gärna till med förfrågningsunderlag för tillbyggnader.
Du kan dela upp kostnaden i två grundposter:
- Arbetskostnad
- Materialkostnad
Desto mer du gör själv, exempelvis köper in material eller monterar och målar, desto mindre blir totalkostnaden. Tänk även på att din egen tid är värd pengar. Om du lägga ut hela projektet på en fackman kommer visserligen slutsumman att öka, men du kan i lugn och ro se på medan projektet färdigställs.
Det finns generella kostnader som innefattar:
- Etablering
- Sophantering
- Resor
- Arbetsledning
- Maskinhyra
- Förbrukningsmaterial
- Frakt
- Städning
Sedan kan projektet delas upp i byggnadsdelar och installationer:
- Grund
- Stomme
- Tak
- Fasad
- Snickerier
- El
- VVS
- Måleri
Ett generellt nyckeltal är en kostnad om 20 000 – 30 000 kronor per kvadratmeter, men det beror på hur ytan ska inredas. Ska du till exempel bygga ett badrum kommer kvadratmeterpriset att vara högre och priset kan till och med överstiga priset för ett mindre fritidshus. Om du däremot bygger ut ett vardagsrum kommer kvadratmeterpriset att vara lägre än nyckeltalet.
Sedan finns det tillkommande kostnader som inte skall förringas:
- Bygglov
- Kontrollansvarig
- Besiktningsmän
- Dyrare försäkring
- Högre uppvärmning
- Högre drift- och underhållskostnad
- Fastighetstaxeringen höjs
ROT-avdraget, som står för Renovering, Ombyggnad och Tillbyggnad, är en viktig pusselbit i din kalkyl. Det innebär att du har rätt att göra avdrag med 30% på arbetskostnaden. Du kan beräkna ditt ROT-avdrag på skatteverkets hemsida. Det är alltid entreprenören som hanterar ROT-avdraget gentemot Skatteverket. Det enda du behöver ange är ditt personnummer. Om du planerar att sälja din bostad kan det också vara lönt att göra en energideklaration efter att tillbyggnationen är klar.