Drömmer du om att bygga en egen villa från grunden men saknar färdiga husritningar? Har du en tanke om hur du vill att ditt framtida hus skall se ut? Eller söker du bara lite inspiration till nybygget? Nedan kan du se förstklassiga ritningar på hus som våra arkitekter har ritat. Bläddra i vårt arkiv och låt dig inspireras av både klassiskt och modernt.

Modernt enplanshus, 140 kvm

Modernt fritidshus med loft, 94 kvm

Klassiskt 1,5-planshus, 208 kvm

Modernt tvåplanshus, 220 kvm

Klassiskt fritidshus, 140 kvm

Modernt parhus, 110/220 kvm

Modernt attefallshus, 25 kvm

Klassiskt attefallshus, 25 kvm

Modernt attefallshus, 25 kvm

Innehåll

En initial checklista

Drömmer du om ett modernt hus eller kanske ett hus i en äldre stil? Genom åren har vi ritat alla typer av hus och våra kunder har hämtat inspiration från flera olika årtionden. Men det är mycket att ta i beaktning innan man påbörjar sitt husprojekt. Till exempel att hålla koll på hur mycket ens budget tillåter att sväva iväg.

Vi kan börja med att beta av några enkla frågor för att du ska kunna stå på en god grund. Nedan har vi samlat ihop ALLT du behöver ha koll på inför ditt byggprojekt. 

  • Stan eller landet?
  • Bygga själva eller anlita en hustillverkare?
  • Nära familj eller långt bort?
  • Utsikt, skog eller hav?
  • Grannar, ja eller nej?
  • Barnanpassat?
  • Stort eller litet?
  • Nybyggt, några år på nacken eller renoveringsobjekt?
  • Stil på huset? Trä, sten, modernt, klassiskt, blandat?
  • Stor eller liten tomt?
  • Plan eller kuperad tomt?

Den kanske viktigaste frågan är att fundera på hur din familjesituationen kommer att se ut om 5-10 år.

Kommer familjen att öka i antal eller kommer dina barn att flytta hemifrån? Detta påverkar allt från vattenförbrukning till hur stort huset behöver vara. Det är billigare att bygga ett större hus nu än att bygga ut det senare. Många av våra kunder på LT Ingenjörsbyrå förbereder sig för att kunna inreda vinden senare. Det är en smart investering för framtiden och innebär väldigt lite tillkommande kostnader idag.

LT Ingenjörsbyrå drivs av att hjälpa sina kunder med smarta genvägar för tillbyggnader.

Din budget sätter ramarna

När du räknar på din budget behöver du alltid vara realistisk. Att bygga ett nytt hus är en långsiktig investering. Det är alltid enklast att börja baklänges, Vad får boendet att kosta när du har flyttat in?

Några grundläggande frågor som du behöver tänka på kan vara;

  • Hur mycket kan du lägga på boendekostnader så som ränta, amortering, förbrukningsmedier när huset är färdigt?

En rekommendation som finns i branschen är att boendekostnader ska inte vara större än 1/3 av nettoinkomsten. Kommer du klara av detta även om förhållandet inte håller och du blir ensamstående?

  • Hur mycket kommer det kosta att duscha, vattna gräset, värma huset och hur mycket blir de fasta avgifterna?

Längre ner på sidan har vi ett helt eget avsnitt för boendekostnader där vi lyfter fram några tips som du bör ha med dig redan innan du börjar skissa på ditt hus.

  • Har du ett befintligt boende att sälja? 

Det är väldigt bra att fixa försäljning av det befintliga boendet så du inte riskerar att stå med dubbla lån och amorteringar. Det är säkrare att skaffa en hyresrätt eller bo hos kompisar några månader.

  • Hur mycket kontaktinsats har du och hur mycket behöver du låna?

Ta kontakt med banken tidigt i processen och berätta dina tankar och idéer inför byggnationen. Senare när du vet vad du vill bygga för hus och vilken tomt du vill köpa bokar du ett möte med banken och kan förbereda dig genom följande punkter:

  • Produktionskalkyl behöver du ta med dig till mötet
  • Förhandsvärdering kommer banken att ta fram efter mötet
  • Byggnadslån får du om allting ser bra ut enligt banken. Detta används för kostnader under tiden huset byggs
  • Slutvärdering får du av banken när huset och tomten är färdig för inflytt

Hitta inspiration till husritningar

Känner du dig fortfarande osäker på hur du vill att ditt drömhus skall se ut? Känn dig lugn. Vi på LT Ingenjörsbyrå vet flera bra tillvägagångssätt för dig att inspireras av husritningsidéer.

Det är alltid en god idé att rådfråga kunniga inom byggbranschen. Din lokala byggfirma kanske sitter på en myriad av idéer som de gärna vill dela med sig av. En annan bra källa är din kommun. Alla tidigare bygglovsritningar finns hos kommunens samhällsbyggnadsnämnd eller deras centrala arkiv. Det är enkelt att ta fram ritningar helt kostnadsfritt när du har gått förbi ett hus som du har fått inspiration utav. Allt du behöver göra är att ta reda på adressen och kontakta den kommunen som huset ligger i.

Om du känner dig för att skapa egna skisser på husritningar kan vi rekommendera programvarorna nedan:

Trots det rekommenderar vi dig att alltid att ta kontakt med en arkitekt. På så sätt får du en genomgång kring vilka de viktigaste punkterna du behöver tänka på innan du börjar skissa. Detta spar dig oerhört mycket tid. Tänk dig att du har lagt 40-80 timmar på en planlösning som sedan visar sig vara väldigt dyr att genomföra eller kanske till och med inte ens går att genomföra eftersom några viktiga punkter från Boverkets Byggregler inte uppfylls. Då måste du börja om från början.

Nedan är ett par punkter som måste beaktas:

  • Tillgänglighetsmått
  • Brandkrav i bostäder
  • Avstånd mellan byggnader på grund av brandspridning
  • Konstruktionslösningar
  • Byggrätten för tomten
  • Specialglas vid lågt sittande glas

Dags att bli konkret

Börja skissa nu! Det är svårt att börja, men sedan kommer du inte kunna sluta med alla ideér och inspiration som du har samlat på dig. Samla på dig tidningsurklipp, idéer från TV-program eller varför inte inspiration från dina grannars hus?

Det första som du ska börja med är att skriva ner i punktform vad du vill ska finnas i huset:

  • Antalet sovrum?
  • Gästrum?
  • Antalet toaletter?
  • Antalet dusch/badkar?
  • Ska barnen ha ett eget sällskapsrum?
  • Klädkammare/förråd?
  • Klädvård/teknik?

Sedan kan du börja skissa på dina husritningar. Ett tips är att skriva rummens namn på små lappar som ni kan flytta runt som ni vill placera rummen och sedan ta kort med telefonen när ni har satt ihop en lösning som ni tycker skulle fungera!

Exempel på en av våra tidigare kunders husritningar

När insidan är klar kan ni börja med att bestämma vart dörrar, fönster och glaspartier ska sitta. Ett bra riktvärde är att alla rum som man vistas i mer än bara tillfälligt (sovrum, vardagsrum etc.) ska ha 10 % av rummets yta som glasyta för att få in tillräckligt med dagsljus.

Exempel: är sovrummet 12 kvadratmeter behöver glaset att vara minst 1,2 kvadratmeter. Ett lämpligt fönster skulle då kunna vara med måtten 14×12.

 

Dina husritningar behöver inte vara 100% klara innan du börjar med utsidan på huset! Tänk på att materialet som du väljer till fasaden har olika livslängd, skötsel och underhåll. Träpanel ser ut att vara underhållsfritt. Men det ska målas var femte år för att hålla hela livslängden. Glöm heller inte bort att den norra sidan på huset får påväxt och ska tvättas oftare än vad du tror. Idag finns det väldigt bra fasadskivor som kräver minimalt med underhåll, dock dyrare investering än träpanel.

Tips: Tänk på att fönster i kök kommer att naturligt hamna högre upp på grund av köksbänkens höjd.

Det är väldigt fint med stora glaspartier på hela väggen i vardagsrummet, men tänk på att det kommer bli varmare på sommaren och kallare på vintern. Det krävs även specialglas när glasrutan sitter närmare golvet än 60 centimeter.

Ta kontakt med en arkitekt

Desto tidigare du tar kontakt med en fackman desto enklare och i sin tur billigare kommer ditt projekt att bli. Det finns oerhört många regelverk att ta hänsyn till och du ska känna dig säker eftersom det är din största investering i livet.

 Vi har träffat många kunder som har med sig en skiss på husritning, men som vi efter en snabb genomgång ser inte är genomförbar eller genomförbar men till en oerhört stor kostnad. Då blir varken kunden eller vi glada eftersom vi får börja om från början.

Det är därför viktigt att ta kontakt med en fackman när du börjar känna dig säker på husets utformning, antalet rum etc. Men innan du bestämmer dig för några specifika mått eller detaljer.

Inför mötet med arkitekten kan du ta med dig och fundera på följande frågor:

  • Hur används huset idag? Vem använder vilka rum?
  • Vad är de positiva sakerna med huset?
  • Vad finns det att förbättra med huset?
  • Saknar ni någon funktion? Spa, bastu, en extra toalett, gästrum?

Ta gärna med er inspirationsbilder till mötet och våga berätta hur du tycker och känner!

En duktig fackman hjälper dig med tips på olika konstruktioner och installationer för att minska dina driftkostnader. Många tittar bara på investeringskostnaden i början, men du ska tänka på att huset ska stå där i 50-100 år och kosta dig pengar varje år. De stora kostnaderna utöver lån och räntor är drift- och underhållskostnader.

Måste du ha träpanel eller kan du ha en minst lika snygg fasadskiva som har lägre underhållskostnader?

Träpanel ska målas var femte år och även tvättas med jämnare mellanrum.

Andra frågor som arkitekten hjälper dig med är att uppfylla de krav som finns på byggnaden. Det finns regelverk som styr hur byggnader ska uppföras och skötas under livslängden. Regelverken berör följande:

  • Tekniska egenskapskrav
  • Underhållskrav
  • Krav på varsamhet och förvanskningsförbud
  • Krav på tomter

Checklista inför tomtköp

Att köpa tomt kan vara väldigt stor del av investeringen eller knappt en bråkdel beroende på vart i landet du bygger och läget på fastigheten. Det finns några frågor som är viktiga att du har med dig när du tittar på olika tomter. Och glöm inte att våga fråga mäklaren om du är osäker.

  • Ingår anslutningsavgifter från kommunen?
  • Vad säger detaljplanen för tomten?
  • Hur nära är närmaste elstation?
  • Finns någon geoteknisk undersökning? Finns detta för närliggande tomter?
  • Hur kommer olika skuggor att hamna beroende på omgivning? 
  • Hur beter sig dagvatten på tomten? Leder andra tomter vatten på er tomt?
  • Vad har kommunen och regionen för planer i framtiden med omkringliggande mark?

I många kommuner finns det tomtköer att skriva upp sig på för att sedan få välja en tomt när det är din tur. Dessa köer kan variera väldigt mycket på hur lång tid det tar innan det blir din tur. Medans andra kommuner har många tomter som är först till kvarn.

Det finns även möjlighet att köpa tomt från privata aktörer som skogsbolag, lantbrukare etc. Tänk på att det kan ta 12-18 månader efter ni har skrivit ett köpebrev innan tomten blir avstyckad och i din ägo enligt Lantmäteriet.

En annan möjlighet för att köpa tomter är att köpa via en hustillverkare. Du ska inte känna dig tvungen att köpa hus från samma hustillverkare, men de kommer självklart vilja att du gör det och kommer säkert ge dig ett bra pris för både hus och tomt.’

Hur ska du bestämma värdet av en tomt?

Börja med att fråga dig alltid Varför är denna tomt inte såld ännu? 

Förutsättnignar eller begränsningar för tomten har gjort att tidigare intressenter inte valt att köpa tomten. Fråga mäklaren om hur länge denna tomt har funnits till salu och vilka de andra intressenter som har funnits. Det kanske är en svårare tomt som kräver större investering vid förarbetet men som kommer passa ditt drömhus perfekt.

För kommunala tomter är det ofta självkostnadsprincipen som gäller. Kommunen har haft lönekostnader för att ta fram detaljplaner, stycka tomter och även dra fram anslutningar. Dock lägger de inte på någon ytterligare ”vinst”.

Däremot med privata aktörer är det helt enkelt en förhandling mellan dig och ägaren som avgör priset. Ni två kan uppfatta värdet av tomten väldigt olika och det gäller att komma överens så båda parter blir nöjda.

Huset - Omvandla idéer till verklighet

Nu är det dags att äntligen på se sina idéer och husritningar bli verklighet.

Det finns dock några vägval som du behöver göra innan det är dags för första spadtaget.

LT Ingenjörsbyrå AB hjälper våra kunder att hitta inspiration till sina husritningar och bygga sitt drömhus.
Vitt betonghus som har platsbyggts för att uppfylla kundens alla önskemål.

Frågor som du behöver besvara för att underlätta valet av tillverkare och byggnadsprocess:

  • Platsbyggt eller via hustillverkare?
  • Nyckelfärdigt eller väderskyddat?
  • När ska projektet vara färdigt?

Ska huset vara exakt så som du vill ha det eller kan du göra avsteg på vissa saker? Hustillverkare arbetar ofta med bestämda mått på väggar för att kunna producera hus snabbt och kostnadseffektivt. Ofta är det okej att göra mindre justeringar. Kontakta din säljare för att kolla hur mycket anpassningar det går att göra. Platsbyggt från grunden är oftast dyrare, men behöver inte vara det alla gånger. Det kanske finns lokala entreprenörer som har lägre beläggning på sina arbetare och kan erbjuda dig ett bättre pris.

Nu gäller det att du bestämmer dig hur mycket du själv vill göra i huset för att kunna spara pengar. Det finns flera hustillverkare som kan leverera huset så det blir väderskyddat och sedan får du färdigställa insidan. Detta gör att du behöver lägga väldigt mycket tid själv. Du har kanske familj och vänner som du kan be om hjälp. Har du tid kan du kontakta lokala entreprenörer eller fåmansbolag för att få expertis men till en billigare peng.

Tidsplanen har en stor påverkan på prisbilden. Har du tid att vänta några ytterligare månader när det är ”lågsäsong” för hustillverkare för att spara lite pengar eller är det akut med en ny bostad?

Något annat som påverkar är vilken årstid som arbetet utförs. Ska du göra markarbeten på vintern kommer det bli dyrare än att göra det på våren. Detsamma gäller för att bygga huset. Det går att bygga ett väderskydd runt huset för att förbättra klimatet och minska påverkan från yttre väderleksförhållanden. Detta ses ofta som en dyr kostnad men som du kommer att få tillbaka i slutet.