Med oss får du en erfaren kontrollansvarig som hjälper dig hela vägen till ett godkänt beslut till ett garanterat fast pris.
4.9 av 5.0 i kundomdöme utifrån 57 kunder
Ring 033-659 09 30
mellan 8:00 och 18:00 helgfria vardagar
4.9 av 5.0 i kundomdöme utifrån 57 kunder
Hör Laszlo berätta hur han hjälper dig i ditt projekt
Fick hjälp med kompletta ritningar till bygglovet. LT Ingenjörsbyrå är både professionella samt kundvänliga. Kan varmt rekommendera dem till andra som behöver hjälp med ritningar / bygglov etc. Sparade otroligt många timmar!
En kontrollansvarig är en yrkesperson som har ett stort kunnande om bygg både på teknisk och juridisk nivå och som har certifierats för sin yrkesroll.
Alla byggnationer eller rivningsprojekt som är av den storleken att de kräver lov eller anmälan från byggnadsnämnden måste ha minst en utsedd kontrollansvarig. Det juridiska ansvaret för att projektet följer gällande lagar och förordningar är byggherrens.
Den kontrollansvarige har däremot, som vi nämnde tidigare, ansvaret att kontrollera att dessa följs.
För att göra detta är den kontrollansvarige med och upprättar en kontrollplan. Den innehåller exempelvis kontrollåtgärder. Det praktiska arbetet består sedan bland annat i att via besök på bygg- eller rivningsplatsen kontrollera att dessa följs. Kontrollerna kompletteras med dokumentation av byggprocessens olika delar. Den som är kontrollansvarig har teknisk utbildning, har arbetat praktiskt inom någon sektor i byggbranschen och ska anses som personligt lämplig.
Just titeln kontrollansvarig är relativt ny då den infördes som begrepp i plan- och bygglagen (hädanefter PBL) år 2011. Den ersätter tidigare motsvarande roll som var kvalitetsansvarig. Förutom att titeln ändrats har rollen som kontrollansvarig ett utökat ansvarsområde som kräver mer förkunskaper och större kompetens. Kontrollansvarig blir du genom att certifieras av en licensutfärdare. Vi återkommer till detta under avsnittet ”Hur blir jag certifierad kontrollansvarig?” nedan.
Den kontrollansvarige ska vara oberoende i förhållande till den aktör som utför projektet som ska kontrolleras. Oberoendet gäller både i informell och formell mening. Det betyder att den som är kontrollansvarig inte ska vara släkt med eller anställd av byggherren som genomför projektet. Till nära släkt räknas förälder, syskon, barn, maka, make eller sambo. Likaså ska den kontrollansvarige inte vara anställd i det företag som genomför projektet. Hen kan däremot arbeta i samma koncern eller företagsgrupp.
Den som är kontrollansvarig fungerar som en slags översynsman vid bygg- och rivningsprojekt. Men det är en roll som innefattar ett flertal viktiga moment. Till stora delar består dessa av olika typer av dokumentationsarbeten men innefattar också anmälningsplikter och inventeringsarbeten.
Det är byggherren som utser den eller de som ska vara kontrollansvariga i ett projekt och det görs med fördel redan i planeringsstadiet inför projektet. Redan då finns det en hel del viktiga frågor att ta ställning till som kan få stor betydelse när bygget väl satt igång.
Exakt vad den kontrollansvariges arbete innefattar tidigt i ett projekt beror på vad det är för typ av projekt som ska genomföras. Oavsett om det är ett bygg- eller rivningsprojekt brukar det första steget vara att ta fram en kontrollplan. Kontrollplanen innefattar rutiner vars syfte är att säkerställa att PBL efterlevs. Ett exempel på en arbetsuppgift i samband med rivningar är att den som är kontrollansvarig ska inventera eventuellt farligt avfall. En komplett lista över arbetsuppgifterna för en kontrollansvarig innefattar att:
Alla byggnationer, rivningar och markåtgärder som kräver lov eller anmälan till byggnadsnämnden måste assisteras av en eller flera kontrollansvariga (beroende på projektets storlek). Det finns dock bygg- eller rivningsprojekt som inte kräver någon kontrollansvarig. Enkelt uttryckt består dessa av projekt som anses som okomplicerade. Du kan läsa mer om regler för attefallshus här. Nedan är ett par exempel:
Certifieringen för att bli kontrollansvarig måste förnyas med fem års mellanrum. Grundregeln är att en kontrollansvarig ska ha en certifiering som är giltig under hela projekttiden. Det finns dock undantag då certifieringen kan få löpa ut. Det gäller till exempel om den som är kontrollansvarig ska pensionera sig och därför inte har tänkt att förnya sin certifiering. Undantag kan också gälla om projektet tar längre tid än beräknat och certifieringen hinner löpa ut under tiden. Det kan då anses som rimligt att den kontrollansvarige är med och fullföljer hela projektet även om certifieringen löper ut under tiden.
Som kontrollansvarig kan du ha två olika behörigheter:
Med den här behörigheten kan du ta dig an byggprojekt av enkel eller normal svårighetsgrad. Det kan till exempel röra sig om sådant som till-, ny- och ombyggnationer, rivning av mindre bostadshus (max två våningar) samt ändringar på redan existerande byggnader och idrottsplatser
Kontrollansvariga med behörighet K har rätt att arbeta med komplicerade uppdrag. Detta berör allt som nämndes under behörighet N men för byggnader med fler än 2 våningar. Det går också att arbeta med anläggningar som används för produkter som är miljö- och hälsofarliga, brandfarliga verksamheter samt cisterner. Utöver det ingår också tele- och radiomaster, vindkraftverk och kabinbanor.
En kontrollansvarig kan verka onödigt att anställa, men att ha en certifierad person som hjälper byggherren hela vägen från idé till inflyttning är värd varje krona i slutändan!
Ju större projektet är desto dyrare blir priset för att anlita den kontrollansvariga. Faktorer som påverkar slutnotan är till exempel hur många byggplatsbesök den kontrollansvariga behöver göra för att säkerställa att kontrollplanen efterlevs.
Vi jobbar endast efter fasta priser för våra åtaganden som kontrollansvariga. Är det tid som vi lägger ner på ditt projekt t.ex. diskuterar olika tekniska lösningar med dig så kommer vi att ta betalt för den tiden.
Du och ditt projekt är tryggt med oss, vi har alla ansvarsförsäkringar som krävs.
Det är du som byggherre som är ansvarig att den kontrollansvariga har rätt certifiering och har en oberoende ställning.
Du kan läsa längre upp om vad som händer om certifieringen går ut under projektet.
Även här är du som byggherre ansvarig för att kontrollansvarig har rätt nivå på sin certifiering.
Den kontrollansvarig bör ha en ansvarsförsäkring (120 basbelopp, ca. 5,4 miljoner kronor) som uppfyller kraven i ABK.
Priset är viktigt men inte det som ska avgöra vem du väljer som Kontrollansvarig. En erfaren och eftersökt person kommer att kosta mer.
Hur känns kommunikationen med personen efter första telefonsamtalet/mailen? Är personen bra på att förklara och berätta vad som gäller?
Om du har fått två offerter och det skiljer väldigt mycket i pris på dessa bör du vara aktsam och fråga företaget vad som gäller! Är det ett fastpris eller budget? Ingår reseersättning? Några dolda kostnader som kan tillkomma?
LT Ingenjörsbyrå AB hjälper dig med kontrollen i följande projekt:
Sedan starten 2019 har vi hjälp otroligt många privatpersoner att förverkliga sina byggdrömmar. Vi förverkligar byggdrömmar för privatpersoner, företag och fastighetsägare.
från fler än 1 600 kunder
Fick hjälp med kompletta ritningar till bygglovet. LT Ingenjörsbyrå är både professionella samt kundvänliga. Kan varmt rekommendera dem till andra som behöver hjälp med ritningar / bygglov etc. Sparade otroligt många timmar!
Blev rekommenderad utav en bekant att kontakta LT Ingenjörsbyrå. Prisbilden var något högre än andra firmor, men vi ångrar oss inte en sekund. Vi har fått hjälp hela vägen. Laszlo är väldigt duktig på att förklara så man förstår hela processen!
Jag kan varmt rekommendera LT ingenjörsbyrå AB!! Mycket kunniga, toppen bemötande, snabba och kanonbra på alla sätt!!
läs mer
läs mer
läs mer
läs mer
läs mer
läs mer
läs mer
240
Borås
170 Borås
180 Lilla Edet
LT Ingenjörsbyrå är din personliga bygglovsbyrå. Konsultbyrån grundades i Borås 2017 och består idag av ett team av arkitekter och ingenjörer som alla har fokus på bygglovsprocessen.
avslutade projekt
av 5.0 i kundomdöme
Fick hjälp med kompletta ritningar till bygglovet. LT Ingenjörsbyrå är både professionella samt kundvänliga. Kan varmt rekommendera dem till andra som behöver hjälp med ritningar / bygglov etc. Sparade otroligt många timmar!
Mycket nöjd med bemötandet och tålamod, då många uppmätningar gjordes från min sida pga. Att ritningar slarvats bort av Malmö stad. Slutresultatet blev mycket bra och LT tog hand om att skicka in bygganmälan åt mig.
Tjänstvilligt bemötande och professionell leverens. Kommer gärna tillbaka!
