Drömmen om att bygga sitt eget hus är något som många av oss bär på. Att skapa ett hem som passar perfekt för just dig och din familj är en fantastisk möjlighet. Men vi vet att det kan vara överväldigande att ta sig an detta projekt. Därför vill vi hjälpa dig genom hela processen, från förberedelserna till slutbesiktningen. I denna artikel sammanfattar vi de viktigaste punkterna du behöver känna till när du ska bygga hus, och ger dig tips och råd längs vägen.
Innan det är dags att bygga ditt nya hus finns det några viktiga förberedelser du behöver göra som vi går igenom nedan.
För att se till så att tomten passar dina långsiktiga planer och inte sätter käppar i hjulen för ditt projekt finns det några olika saker du bör tänka på.
Bland annat bör du ha i åtanke hur tomten ser ut. Finns det några sluttnigar som behöver fixas, sprängningar som behöver göras eller krävs det extra markarbete innan du kan börja bygga på marken? Markförändringar är kostsamma, så först och främst lönar det sig ofta att göra det bästa av förutsättningarna som redan finns på tomten. Åk även och kolla på tomten under olika tidpunkter under dagen för att se hur väderstrecken påverkar solen och hur skuggorna lägger sig på tomten. Detta är viktigt att veta när du planerar var på tomten du vill bygga ditt nya hus.
När du väl har hittat en tomt som du tycker skulle passa bör du även ta en närmare titt på detaljplanen. En detaljplan bestämmer i princip vad, var och hur du får bygga i området. Dessutom kan det vara bra att kolla upp detaljplanen så att du vet vilka framtida byggnader som får lov att uppföras i närheten av tomten.
Om det saknas en detaljplan, så finns det ofta särskilda områdesbestämmelser som du måste hålla dig till. Dessa handlingar kan du hitta hos din kommun. Om det varken finns detaljplan eller områdesbestämmelser gäller reglerna för plan- och bygglagen och byggnadslagen. Det betyder alltså att du inte får bygga hur och var du vill även om det saknas detaljplan eller områdesbestämmelser.
Du kommer även att behöva kontakta din kommun för att få vatten och avlopp till din fastighet. Du ansvarar själv för anslutningar och ledningar som måste finnas på din tomt, så här tillkommer även extra kostnader.
När tomten är utsedd är det dags att bestämma om du vill bygga ett hus från grunden med hjälp av hantverkare eller om du vill spara tid med ett modulhus.
Ett nyckelfärdigt hus är en bekväm och bekymmersfri process, vilket också gör dem otroligt populära. Ett nyckelfärdigt hus byggs i fabrik av professionella hantverkare och oftast går det ganska fort från beställning till inflyttning. Prisnivån på ett nyckelfärdigt hus varierar beroende på storlek, byggmaterial och tilläggstjänster, men oftast blir det något billigare än att bygga från grunden.
Att bygga ett hus från grunden är ett perfekt alternativ för dig som vill sätta din egen prägel på ditt nya hus. Fördelen med ett arkitektritat hus är att det är 100% anpassat efter dig och din familjs behov. På så vis bestämmer du allt själv och kan minska kostnaderna genom dra nytta av byggvaruhusens eller sågverkens fantastiska priser. Har du sett ett hus som du verkligen gillar? Leta upp fastigheten i kommunens arkiv, kommunen har de flesta bygglov inskannat i sina arkiv.
Hittar du ingen husmodell som du tycker passar dig? Genom vårt verktyg kan du rita hus själv online helt gratis. Med verktyget är det enkelt att planera huset och också se det i 3D för att få en förståelse om storlek och utformning. Att rita hus online är enkelt och går snabbt. Du sparar pengar genom att inte anlita en arkitekt.
Att bygga ditt drömhus är en av de viktigaste besluten du kan ta, både från ett personligt och ekonomiskt perspektiv. För att göra drömmen till verklighet är det dags att kontakta din bank för att få ett lånelöfte. Ett lånelöfte är i princip ett förhandsbesked från banken som tyder på hur mycket du får låna för din bostad. Att ha ett lånelöfte så tidigt som möjligt gör det enklare att planera en budget för ditt projekt och du kan räkna in kostnader för själva husbygget tidigt – såsom köp av tomt, bygglov och anslutningsavgifter.
Innan du skickar in ditt bygglov till kommunen kommer du att behöva ta fram ritningar som utgör en del av din ansökan. De viktigaste ritningarna som behöver vara med i en bygglovsansökan är följande:
Andra handlingar som också bör vara med i en bygglovsansökan:
Varje hus är unikt och därför varierar även slutpriserna. Dessutom varierar kostnaderna beroende på om du väljer att köpa ett nyckelfärdigt hus eller väljer att ta hjälp av en byggfirma.
Enligt Byggstart.se kostar ett nybyggt hus med ordinär standar och storlek ungefär 22.500 kr på kvm. Större och mer exklusiva projekt kan ha ett kvadratmeterpris på 35.000 kronor, eller mer. Dessa priser inkluderar alla kostnader för arbetskraft och material, men inkluderar inte kostnader såsom bygglov och ritningar.
Väljer du att bygga ett hus själv från grunden tar det oftast minst ett år innan det är inflyttningsbart. Såklart påverkas tidslinjen beroende på antalet hantverkare, byggnadens komplexitet och vädertillstånd.
Väljer du ett nyckelfärdigt hus är det oftast inflyttningsbart inom 8-10 månader, men det varierar även beroende på leverantör och hur stort och komplicerat huset är.
Innan du börjar bygga ditt nya hus är det viktigt att du tecknar rätt försäkringar. Det är dessutom flera försäkringar som är obligatoriska och byggandet får enligt lag inte påbörjas innan du tecknat dessa försäkringar.
Byggfelsförsäkring
Enligt lag måste det finns en byggfelsförsäkring när du bygger ett nytt hus. Denna försäkring gäller i 10 år från slutbesiktning och täcker kostnader om det uppstår fel vid utfört arbete, material eller konstruktionsfel. Däremot täcker inte försäkringen om du själv utfört felaktigt arbete. Redan vid byggsamrådet med den kontrollansvarige och byggnadsinspektören måste du kunna visa upp bevis på att du har tecknat byggfelsförsäkring.
Allriskförsäkring
Husbyggaren ska alltid inneha en allriskförsäkring för skador på fastigheten. Här ska även du som kund vara medförsäkrad. Denna försäkring gäller i två år efter slutbesiktning och täcker kostnader för fel av verktyg, maskiner och material.
Färdigställandeförsäkring
Under byggtiden måste du ha en färdigställandeförsäkring som täcker kostnader för oförutsedda händelser som påverkar byggandet. Till exempel kan det täcka om husbyggaren går i konkurs. Dessa försäkringar är speciellt viktiga när du anlitar andra företag såsom hantverkare, elektriker eller om du köpt ett modulhus.
När exempelvis konstruktionsritningar och planlösningar är klara är det dags att söka bygglov. För att bygga ett nytt hus eller en ny byggnad på din tomt kommer du behöva ansöka om bygglov från din kommun. I bygglovet kollar kommunen närmare på detaljplanen för tomten som ofta reglerar hur du får bygga, samt hur hög byggnaden får vara. Stämmer ditt projekt in med detaljplanen så kommer ditt bygglov troligtvis att godkännas. Men tänk på att det kan ta upp till 10 veckor för kommunen att hantera ditt ärende och tiden kan även förlängas om detaljer eller dokument saknas.
I samma skede som du ansöker om bygglov kommer du även att behöva utse en kontrollansvarig som hjälper dig att ta fram en kontrollplan, samt ser till så att projektet följer alla regler och villkor.
Kom ihåg att du inte får börja bygga även om du har fått ett godkänt bygglov. När ditt bygglov beviljas kommer ärendet att lämnas över till en byggnadsinspektör som granskar projektet utifrån ett juridiskt perspektiv för att se till så att alla regler följs. Först när byggnadsinspektören har godkänt ärendet och du har fått ett startbesked får du börja bygga ditt projekt.
Ta tag i spaden – det är dags att börja bygga!
När du har fått ditt bygglov är det dags att börja samla in de material och verktyg du behöver för ditt projekt. Ett hus måste stå emot både kalla vindar och föränderliga väderförhållanden, oavsett om det är en stor villa eller ett mindre fritidshus du ska bygga. Därför är det viktigt att använda rätt material så att kommande generationer kan njuta av vad du har byggt.
Att välja rätt isolering för ditt hus är viktigt för att hålla värmen och för att undvika fukt och mögel. Rätt isolering gör dessutom huset mer energisnålt och du kan på så vis spara både på energikostnaderna och på miljön. Isolering används både i grunden, väggar, tak och vindsutrymmen för att isolera huset, men även som ljudisolering och för att öka brandsäkerheten. Du kan hitta rätt isolering hos de flesta byggvaruhus eller hos online försäljare.
Att välja rätt golv gör ditt hem hemtrevligt och hållbart. Oavsett om du letar efter efter ett klassiskt trägolv, parkettgolv, heltäckningsmatta eller ett vackert vinylgolv så kan du vara säker på att du kan hitta rätt golv för alla rum i ditt nya hus.
Kom ihåg att du inte får börja bygga även om du har fått ett godkänt bygglov. När ditt bygglov beviljas kommer ärendet att lämnas över till en byggnadsinspektör som granskar projektet utifrån ett juridiskt perspektiv för att se till så att alla regler följs. Först när byggnadsinspektören har godkänt ärendet och du har fått ett startbesked får du börja bygga ditt projekt.
Äntligen! Huset står klart och det är snart dags att flytta in. Men först måste en slutbesiktning genomföras.
Vid slutbesiktningen kontrolleras fastigheten för eventuella fel och brister innan byggnadsinspektören godkänner ditt bygge. Om byggprojektet inte godkänns, behöver en ny slutbesiktning göras så fort felen har åtgärdats.
Tänk även på att du måste genomföra en energideklaration inom två år efter slutbevis. En energiberäkning handlar helt enkelt om att man ska dokumentera hur mycket energi huset eller byggnaden använder när det är i bruk. Kontakta oss på LT Ingenjörsbyrå för en energideklaration som är utfärdad av en certifierad energiexpert till ett fast pris!
Med en energideklaration som visar att ditt hus klarar nivå A eller B har du möjlighet att via din bank utnyttja ett så kallat Grönt-Bolån med lägre ränta.
Att vara väl förberedd är nyckeln till framgång när det kommer till att bygga ett hus. Innan du sätter igång med själva konstruktionen finns det flera viktiga steg du bör ta för att säkerställa smidigheten i processen.
Valet av tomt är avgörande för hur bra ditt nya hus kommer passa in i din vision och uppfylla dina långsiktiga planer. Vi ger dig tips på vad du bör tänka på när du letar efter den perfekta tomten.
Bygglov är en viktig del av processen när du ska bygga hus. Vi går igenom vad du behöver göra och vilka handlingar som krävs för att ansöka om och få godkänt bygglov.
När det kommer till att välja mellan ett nyckelfärdigt hus eller ett arkitektritat finns det olika faktorer att beakta. Vi hjälper dig att fatta rätt beslut baserat på dina preferenser och behov.
Kostnaden för att bygga ett hus kan variera beroende på flera faktorer. Vi ger dig en uppskattning av de vanligaste kostnaderna och hur du kan planera din budget.
– Förberedelser inför byggstart
– Val av rätt tomt
– Typ av hus – nyckelfärdigt eller arkitektritat?
– Krav för bygglov
– Kostnad och budget
– Kontakta LT Ingenjörsbyrå för expertstöd
Vi hoppas att denna artikel har gett dig en bättre förståelse för vad som krävs när du ska bygga hus. Om du vill lära dig mer eller behöver ytterligare hjälp, tveka inte att utforska våra andra artiklar längre ner på sidan eller boka ett kostnadsfritt möte med vår bygglovsexpert Laszlo. Vi ser fram emot att hjälpa dig att uppfylla din dröm om ett eget hus!
Jag har genomfört över 1500 bygglovsansökaningar sedan starten av LT Ingenjörsbyrå 2017.
Jag har sammanställt de vanligaste misstagen som jag har upptäckt att privatpersoner OFTA missar när de försöker göra bygglovet själva. Ta del av vår kostnadsfria guide!
Laszlo är grundare och VD för LT Ingenjörsbyrå.Han har arbetat på flertalet bostadsbolag där han ansvarade för projektutveckling av nya bostadsområden. Laszlo involverades även i större byggprojekt där han samordnade entreprenörer, beställare och myndigheter.
Läs fler artiklar om bygglov vi har skrivit på faktabanken
Fick hjälp med kompletta ritningar till bygglovet. LT Ingenjörsbyrå är både professionella samt kundvänliga. Kan varmt rekommendera dem till andra som behöver hjälp med ritningar / bygglov etc. Sparade otroligt många timmar!
Mycket nöjd med bemötandet och tålamod, då många uppmätningar gjordes från min sida pga. Att ritningar slarvats bort av Malmö stad. Slutresultatet blev mycket bra och LT tog hand om att skicka in bygganmälan åt mig.
Tjänstvilligt bemötande och professionell leverens. Kommer gärna tillbaka!
