Vad krävs för att bygga hus själv?
Att bygga hus själv innebär att du tar på dig hela projektet från start till mål, vilket innebär att du har kontroll över både design, materialval och budget. Men det krävs också en god planering och förståelse för både juridiska och praktiska aspekter.
1. Förberedelser innan bygget – Planering och budget
Innan du påbörjar ditt egenbygge är det viktigt att du noggrant planerar alla steg i processen. Här är några av de första sakerna att tänka på:
Budget: Gör en detaljerad budget och var beredd på att saker kan kosta mer än du förväntat dig. Räkna med oförutsedda kostnader som kan dyka upp under byggprocessen. Ta kontakt med kollegor, grannar och vänner som nyligen har byggt och fråga vad som blev en oväntad kostnad i deras byggen.
Tidsplan: Sätt en realistisk tidsplan för hela projektet. Att bygga hus själv tar tid och det kan vara bra att ha buffert för eventuella förseningar. Ha alltid ”luft” i tidsplanen för förseningar, sjukdom och oväntade saker som kan hända i ett bygge.
- Skapa dig ett team: Sätt ihop ett team som vill att du lyckas med ditt projekt. Ta kontakt med en projektledare, även om du ska leda bygget på plats, men har du aldrig byggt ett hus så är det bra med ett bollplank löpande. Byggresan erbjuder dig en digitalt projektledare och kundanpassade upplägg. Välj ut ett team av projektetörer som kan rita ditt drömhus till en rimlig peng.
2. Juridiska krav – Vad gäller för bygglov och regler?
En av de största utmaningarna när du bygger hus själv är att förstå alla juridiska krav. Här är de viktigaste stegen:
Bygglov: Innan du påbörjar bygget behöver du ansöka om bygglov. Det innebär att du måste följa de regler och normer som gäller för byggnationer på din tomt.
Startbesked: När bygglovet är beviljat måste du också ansöka om startbesked. För att få ett startbesked måste du först projektera de tekniska delarna i ditt husbygge så som konstruktion, VVS, energi, brand etc. Kommunen kommer ställa ett minimi krav på dig. Men oftast krävs det mer detaljerade ritningar för byggföretag såväl som för att genomföra själva byggnationen. Här gäller det att inte stressa igenom projekteringen. Här kan du förlora flera flera hundra tusen kronor om du stressar och inte projekterar tillräckligt mycket.
Byggstandarder: Du måste följa svenska byggnormer och regler för att säkerställa att ditt hus är både säkert och hållbart. Det kan vara bra att ha en erfaren byggare eller projektledare som kan vägleda dig genom dessa regler.
- Skriv avtal med alla du anlitar: Projektörer såväl som entreprenörer som du tar måste du skriva avtal för att vara säker. Avtalet gör att du minskar risken för tvister och om tvisten väl uppstår så finns saker och ting dokumenterat.
3. Praktiska steg för att bygga huset
Nu när du har koll på det juridiska, handlar det om att faktiskt börja bygga ditt hus. Här är en översikt av de praktiska stegen:
Grundarbete: Börja med att förbereda tomten och grunda huset på rätt sätt. Detta steg inkluderar markarbete och att lägga en stabil grund.
Stombygge: Efter grunden kommer byggandet av själva husets stomme, inklusive väggar, tak och fönster.
Installera teknik och inredning: När stommen är på plats handlar det om att installera VVS, elektricitet, och andra tekniska lösningar. Det kan vara bra att anlita fackfolk för detta om du inte har den kompetensen själv.
4. Vanliga misstag att undvika
Bygga hus själv innebär att man kan råka på en del fallgropar. Här är några vanliga misstag som kan bli kostsamma:
För låg budget: Många underskattar kostnaderna för både material och arbetskraft, vilket leder till att de inte har tillräckligt med pengar för att slutföra projektet.
Otillräcklig planering: Utan noggrant förberedande arbete kan bygget gå långsamt eller rent av stanna av.
Ignorera byggnormer: Det kan verka frestande att ta genvägar, men att inte följa byggnormer kan leda till problem med både kommunen och långsiktiga funktioner i huset.
- Anlita företag utan bakgrundskoll och referenser: De bästa hantverkarna har ingen hemsida eller kör någon marknadsföring utan de lever enbart på sitt namn och blir rekommenderade runt. Om du hittar ett byggföretag som du verkligen klickar med och de har bra referenser, men tyvärr måste du vänta 6-12 månader för att de ska ha tid med ditt projekt. Då är det värt att vänta.
