Varför bygga hus med 4 lägenheter 2025?
Att bygga ett mindre flerfamiljshus ger dig både flexibilitet och ekonomiska möjligheter.
Fördelar
Du kan bo i en lägenhet själv och hyra ut de andra tre.
Hyresintäkterna kan täcka lånekostnader.
Du bygger långsiktig trygghet för familjen.
Mindre än ett stort flerfamiljshus – men ändå lönsamt.
Utmaningar
Reglerna är mer omfattande än för en vanlig villa.
Högre byggkostnader och längre bygglovsprocess.
Kräver noggrann projektledning.
Kostnader för att bygga hus med 4 lägenheter 2025
Priset varierar beroende på storlek, standard och materialval.
Kostnadsexempel 2025
Byggkostnad per kvm: 25 000–32 000 kr.
Totalyta för 4 lägenheter (ca 400 kvm): 10–12,8 miljoner kr.
Markarbete och anslutningar: 1,2–1,8 miljoner kr.
Bygglov och projektering: 150 000–250 000 kr.
Totalkostnad: 12–15 miljoner kr för ett färdigt projekt.
Jämförelser
Bygga hus flerfamiljshus (8–12 lägenheter): 25–40 miljoner kr.
Bygga hus hyresrätt (50+ lägenheter): 80–150 miljoner kr.
Bygga hus med torn: Dyrare per kvm p.g.a. specialdesign.
Regler och bygglov för flerfamiljshus 2025
När du bygger fler än två bostäder gäller fler krav än för villor.
Bygglovsprocessen
Ansökan via kommunen, behandlingstid 10–16 veckor.
Kräver arkitektritningar, tekniska beskrivningar och energiberäkning.
Brandskyddsdokumentation måste lämnas in.
Krav enligt PBL & BBR 2025
Energikrav: högsta tillåtna energianvändning per kvm.
Tillgänglighetskrav: hiss om fler än två våningar.
Brandskydd: brandcellsindelning mellan lägenheter.
Att välja entreprenadform
För ett projekt med 4 lägenheter är valet av entreprenadform avgörande.
Alternativ
Totalentreprenad: en aktör ansvarar för allt – bäst för förstabyggare.
Delad entreprenad: du anlitar flera aktörer, billigare men riskfyllt.
Generalentreprenad: du upphandlar arkitekt själv men låter entreprenören samordna byggandet.
Finansiering och budgetplan 2025
Bankerna ser positivt på projekt som genererar hyresintäkter.
Finansieringsmöjligheter
Lån baserat på framtida hyresintäkter.
Kontantinsats minst 20 %.
Möjlighet till investeringsstöd i vissa kommuner.
Tips för budgeten
Räkna på realistiska hyresnivåer.
Lägg in 15 % buffert.
Var beredd på att markarbete ofta blir dyrare än planerat.
Bygga hus med torn, flerfamiljshus eller hyresrätt?
Ditt mål styr vilken byggmodell som passar bäst.
Bygga hus med torn
Estetiskt unikt, men dyrare byggtekniskt.
Ofta längre bygglovsprocess p.g.a. detaljplan.
Bygga hus flerfamiljshus
Lönsamt på sikt, men kräver större kapital.
Passar investerare med erfarenhet.
Bygga hus hyresrätt
Ger stabila intäkter.
Kräver professionell förvaltning.
Checklista för att bygga hus med 4 lägenheter 2025
Gör en markundersökning innan tomtköp.
Anlita arkitekt med erfarenhet av flerfamiljshus.
Välj rätt entreprenadform.
Sätt en realistisk budget.
Kontrollera detaljplan och bygglovskrav.
Planera för brandskydd och tillgänglighet.
