LT Ingenjörsbyrå förverkligar din byggdröm. Vi är en helthetsbyrå för dig som ska bygga.

Bygga hus själv: Komplett guide & kostnader 2025

Denna artikel uppdaterades senast 2025-09-10

Att bygga hus själv kan kännas både spännande och skrämmande, särskilt om du gör det för allra första gången. Många förstabyggare i Sverige mellan 30–55 år upplever en blandning av drömmar och oro: ”Hur fungerar bygglovet? Vad säger reglerna i PBL? Hur vet jag att entreprenören inte lurar mig? Och kommer budgeten hålla, eller spricker den redan efter grunden är lagd?”

Dessa frågor är helt naturliga. Att bygga sitt eget hus är en av de största investeringarna du gör i livet. Därför är det viktigt att ha rätt kunskap, både för att känna sig trygg i processen och för att undvika dyra misstag.

I den här guiden får du en tydlig vägledning för hur du kan bygga hus själv 2025. Vi går igenom steg för steg vad du behöver tänka på – från bygglov och ritningar till materialval och kostnadsberäkning. Vi tar även upp de vanligaste fällorna som förstabyggare hamnar i och visar konkreta exempel på svenska projekt med verkliga kostnader i kronor.

Målet är att du ska känna dig tryggare, mer förberedd och kunna fatta smarta beslut genom hela byggresan. Låt oss börja resan mot ditt drömhus – på rätt sätt och med full kontroll.

Innehållsförteckning

3 fördelar du behöver tänka på 👇

Bygg smartare. Spara pengar.

Undvik misstagen som förstör byggprojekt.

Ladda ner min nya 22-sidiga guide – skapad för privatpersoner som bygger för första gången och vill ha total kontroll innan spaden sätts i marken.

  

Det här får du i guiden

✔️ Planen: Steg-för-steg-modellen som visar när, hur och i vilken ordning du ska göra allt.
✔️ Kostnadskollen: En enkel budgetstruktur som gör att du ser dolda kostnader innan de hinner hända.
✔️ Trygghetschecken: 9 punkter som avslöjar om en hantverkare är seriös – innan du anlitar dem.
✔️ Avtalsgrunden: Vad som måste stå i en offert för att skydda dig mot tvister och ÄTA-kaos.
✔️ Byggmötessystemet: Så leder du projektet på 1–2 timmar i veckan – utan stress och bränder att släcka.


Varför du vill ha den här guiden

De flesta som bygger för första gången gör samma misstag:
➡️ De börjar bygga innan de har en tydlig plan.
➡️ De litar blint på offerter som saknar avgörande detaljer.
➡️ De jagar pris istället för trygghet.
➡️ De märker för sent att de tappat greppet.

Den här guiden är gjord för att du inte ska hamna där.
Du får kontroll, struktur och trygghet – redan innan projektet startar.

Skicka guiden! Ja, skicka mig planen så jag slipper dyra misstag!

Att bygga hus själv 2025 – första stegen

Bygglov och regler

Först och främst behöver du ansöka om bygglov hos kommunen. 2025 gäller samma grundregler enligt Plan- och bygglagen (PBL), men avgifter varierar mellan 10 000–50 000 kr beroende på kommun.

Ritningar och konstruktionskrav

Du behöver godkända ritningar från en certifierad arkitekt eller konstruktör. Räkna med ca 20 000–60 000 kr för professionella bygglovsritningar.

Budgetering

En vanlig villa på 140 kvm kan 2025 kosta mellan 2,5–4,5 miljoner kr beroende på materialval och om du gör delar själv.

Bygga hus själv steg för steg

Planering

  • Gör en checklista på tomt, bygglov, finansiering och ritningar.

  • Sätt en realistisk tidsplan. Ett normalstort hus tar 9–14 månader att bygga.

Grund och stomme

  • Betongplatta kostar ca 200 000–300 000 kr.

  • Trästomme är billigare (ca 500 000 kr) än tegel (ca 800 000 kr).

El, VVS och isolering

Måste utföras av behöriga installatörer. Budgetera minst 400 000–600 000 kr.

Ytskikt och inredning

Här spricker ofta budgeten. Golv, kök och badrum kan lätt kosta över 500 000 kr om du väljer premiumlösningar.

Bygga hus själv kostnad – verkliga exempel 2025

  • Exempel 1: Villa 140 kvm i Uppsala – total kostnad 3,2 Mkr (normalstandard).

  • Exempel 2: Fritidshus 90 kvm i Värmland – total kostnad 1,8 Mkr.

  • Exempel 3: Ekohus i Skåne 160 kvm – total kostnad 4,6 Mkr (energisnålt bygge).

Billigaste sättet att bygga hus i Sverige 2025

  • Välj kataloghus istället för unika arkitektritningar.

  • Gör markarbete själv (sparar 50 000–100 000 kr).

  • Använd standardmaterial istället för specialbeställningar.

  • Jämför minst tre entreprenörer innan du skriver kontrakt.

Vanliga misstag förstabyggare gör

  • Underskattar bygglovsprocessen.

  • Litar blint på första entreprenören.

  • Budgeterar inte för oförutsedda kostnader (minst +10%).

  • Lägger för mycket pengar på ytskikt tidigt.

Fem Vanliga frågor om artikeln - Bygga hus själv: Komplett guide & kostnader 2025

Kostnaden varierar beroende på storlek, material och hur mycket du gör själv. En normal villa på 140 kvm kostar 2,5–4,5 Mkr. Billigare alternativ är fritidshus eller modulhus. Glöm inte bygglovsavgift (10 000–50 000 kr) och tomtpris. Lägg alltid till minst 10 % buffert.

Räkna med 9–14 månader för ett normalstort hus om allt flyter på. Fördröjningar kan uppstå vid bygglov, leveranser eller väder. Planera tidigt och boka entreprenörer i god tid.

Bygglov krävs för de flesta nybyggen. Även garage eller större tillbyggnader kräver ofta lov. 2025 gäller samma regler i PBL. Kontrollera alltid med kommunen innan du börjar.

Många glömmer oförutsedda kostnader: markarbete, anslutning till vatten/el, materialprishöjningar. Lägg alltid in en buffert på 10–15 %.

Ta in minst tre offerter, kontrollera referenser och kolla att företaget är registrerat hos Bolagsverket och har F-skattsedel. Välj alltid skriftligt avtal enligt ABS 18.

Bild av Laszlo Toth

Laszlo Toth

Jag är grundare för LT Ingenjörsbyrå. Jag hjälper dig från första idé, genom Bygglovsritningar till dess att ditt bygge är färdigt.Jag har arbetat på flertalet bostadsbolag där jag ansvarade för projektutveckling av nya bostadsområden. Jag involverades även i större byggprojekt där han samordnade entreprenörer, beställare och myndigheter.Jag startade LT Ingenjörsbyrå för 7 år sedan för att hjälpa privatpersoner med sina bygglov. Idag sitter jag i expertgruppen för Kontrollansvarig i SBR men också certifierad sakkunnig inom tillgänglighet via KIWA.

Kolla in fler inlägg om ​

Bygga hus framtida värde: Maximal investering 2025

Läs mer
Populärt

Bygga hus juridik: Viktiga aspekter för 2025

Läs mer
Populärt

Bygga hus eldragning: Viktiga elteknikval för 2025

Läs mer
Populärt

Bygga hus ventilation: Effektiva lösningar 2025

Läs mer
Populärt

Bygga hus vattenburen värme: Effektiv uppvärmning 2025

Läs mer
Populärt

Bygga hus framtiden: Teknologi och innovation 2025

Läs mer
Populärt

Kolla in våra referensuppdrag

Markanvisningstävling Borås

Läs mer
Populärt

Solcellsinstallation på Villa i Stockholm

Läs mer
Populärt

Nybyggnation av Villa i Lilla Edet

Läs mer
Populärt

Nybyggnation av Villa i Borås

Läs mer
Populärt

Byggprojekt tillsammans med Linus Fernström

Läs mer
Populärt

Konstruktionsritningar för om- och tillbyggnad

Läs mer
Populärt
[INSERT_ELEMENTOR id=6576]

Jag fick snabb hjälp av LT Ingenjörsbyrå med brandskyddsbeskrivning när jag skulle ändra verksamhet i min fastighet. De förklarade processen och var tillgängliga även under bygget för frågor och ändringar tillsammans med entreprenören.

Basil M. — Lund

Brandskyddsbeskrivning var ingenting som vi hade räknat med behövs till bygglovet, men Laszlo förklarade vikten av denna projektering och kommunen krävde även detta inför tekniskt samråd. Vi sparade över 50 000 kr på att slippa brandklassade fönster och dörrar efter att vi gjorde en strålningsberäkning.

Annika T. — Täby

Kommunen krävde brandskyddsbeskrivning för vår nybyggda villa med en carport. Laszlo hjälpte oss snabbt med en strålningsberäkning för att kommunen skulle ge oss ett startbesked.

Peter A. — Stockholm
Läs fler kundomdömen