LT Ingenjörsbyrå förverkligar din byggdröm. Vi är en helthetsbyrå för dig som ska bygga.

Bygga hus steg för steg: Komplett guide 2025

Denna artikel uppdaterades senast 2025-09-10

Att bygga hus för första gången är både spännande och skrämmande. Många som går in i processen känner en stark oro: ”Tänk om vi missar något viktigt? Hur mycket kostar det egentligen? Vad händer om entreprenören lurar oss?” Du är inte ensam om de tankarna. Förstabyggare mellan 30 och 55 år möter ofta en djungel av regler, bygglov, ritningar och kostnadskalkyler.

Den här artikeln är skriven för dig som vill bygga hus steg för steg men som inte vill drunkna i förvirrande information. Här går vi igenom exakt vad du behöver veta år 2025 – från planering och bygglov till val av entreprenad och färdigt hus. Vi förklarar skillnader mellan totalentreprenad och delad entreprenad, visar hur en kostnadskalkyl kan byggas upp och ger dig inspiration så att ditt drömhus inte bara stannar på ritbordet.

Du kommer få praktiska tips baserade på verkliga svenska byggprojekt, kostnader i kronor för 2025 och råd om hur du kan undvika de vanligaste misstagen. Vi tar också upp regler i Plan- och bygglagen (PBL) som styr hur bygglov fungerar idag.

När du har läst klart den här guiden kommer du ha en klarare bild av hela processen – och förhoppningsvis känna dig tryggare i att bygga hus steg för steg, utan att spräcka budgeten eller fastna i onödiga problem.

Innehållsförteckning

3 fördelar du behöver tänka på 👇

Bygg smartare. Spara pengar.

Undvik misstagen som förstör byggprojekt.

Ladda ner min nya 22-sidiga guide – skapad för privatpersoner som bygger för första gången och vill ha total kontroll innan spaden sätts i marken.

  

Det här får du i guiden

✔️ Planen: Steg-för-steg-modellen som visar när, hur och i vilken ordning du ska göra allt.
✔️ Kostnadskollen: En enkel budgetstruktur som gör att du ser dolda kostnader innan de hinner hända.
✔️ Trygghetschecken: 9 punkter som avslöjar om en hantverkare är seriös – innan du anlitar dem.
✔️ Avtalsgrunden: Vad som måste stå i en offert för att skydda dig mot tvister och ÄTA-kaos.
✔️ Byggmötessystemet: Så leder du projektet på 1–2 timmar i veckan – utan stress och bränder att släcka.


Varför du vill ha den här guiden

De flesta som bygger för första gången gör samma misstag:
➡️ De börjar bygga innan de har en tydlig plan.
➡️ De litar blint på offerter som saknar avgörande detaljer.
➡️ De jagar pris istället för trygghet.
➡️ De märker för sent att de tappat greppet.

Den här guiden är gjord för att du inte ska hamna där.
Du får kontroll, struktur och trygghet – redan innan projektet startar.

Skicka guiden! Ja, skicka mig planen så jag slipper dyra misstag!

Steg 1 – Planering och inspiration inför husbygget

Att bygga hus börjar långt innan första spadtaget sätts i marken. Du behöver inspiration, en tydlig vision och en realistisk plan.

Att bygga hus – från dröm till plan

  • Samla inspiration från kataloghus, byggforum och visningshus

  • Diskutera önskemål med familjen: antal rum, stil, material

  • Bestäm läge: stad, landsbygd, tomtstorlek

  • Kontrollera detaljplanen i din kommun

Kostnadsbild redan från start

2025 ligger genomsnittskostnaden för att bygga ett småhus i Sverige mellan 30 000 – 35 000 kr per kvm. För en villa på 150 kvm innebär det en budget på cirka 4,5–5,2 miljoner kronor. Att ha en tidig kostnadskalkyl minskar risken för obehagliga överraskningar.

Steg 2 – Bygglov och regelverk (PBL 2025)

Bygglovet är en av de mest förvirrande delarna för förstabyggare.

Vad säger Plan- och bygglagen (PBL)?

  • Alla nya bostadshus kräver bygglov från kommunen

  • Ritningar måste vara fackmannamässiga

  • Bygglovskostnader varierar: 2025 ligger de mellan 40 000 – 70 000 kr beroende på kommun och projektets storlek

Kontrollplan och bygganmälan

Utöver bygglov krävs en kontrollansvarig (KA) som hjälper dig följa lagen. Det är ett krav enligt PBL.

Steg 3 – Val av entreprenadform

När bygglovet är på plats måste du välja hur bygget ska genomföras.

Totalentreprenad bygga hus

  • Entreprenören ansvarar för hela projektet

  • Du får en fast prisbild (ofta tryggare för förstabyggare)

  • Dyrare än delad entreprenad men minskar riskerna

Delad entreprenad bygga hus

  • Du anlitar olika entreprenörer själv

  • Billigare men kräver tid, kunskap och projektledning

  • Risk för konflikter och missförstånd

Steg 4 – Kostnadskalkyl bygga hus mall

Att ha en detaljerad kalkyl är nyckeln för att inte spräcka budgeten.

Vanliga poster i en kostnadskalkyl 2025:

  • Tomtköp: 800 000 – 1,5 Mkr (beroende på region)

  • Bygglov & avgifter: 50 000 – 70 000 kr

  • Markarbete: 200 000 – 500 000 kr

  • Stomme & material: 2–3 Mkr

  • El, VVS & inredning: 800 000 – 1,2 Mkr

  • Oförutsedda kostnader: minst 10% buffert

Steg 5 – Bygga hus själv steg för steg

För den som är händig kan delar av huset byggas själv.

Vad kan du göra själv?

  • Måleri och ytskikt

  • Golvläggning

  • Mindre snickeriarbeten

  • Trädgårdsanläggning

Att ta på sig mer avancerade delar som VVS och el kräver dock certifierade yrkespersoner enligt svensk lag.

Steg 6 – Slutbesiktning och inflyttning

När huset är färdigt genomförs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. 2025 ligger kostnaden för detta mellan 15 000 – 25 000 kr. Först därefter kan du flytta in med trygghet.

Fem Vanliga frågor om artikeln - Bygga hus steg för steg: Komplett guide 2025

Priset beror på storlek, material och läge. I snitt ligger byggkostnaden på 30 000–35 000 kr/kvm. Ett hus på 150 kvm kostar runt 4,5–5,2 Mkr. Glöm inte markarbeten och bygglov, som kan tillföra ytterligare 0,5–1 Mkr. Gör alltid en buffert på minst 10%.

För ett normalstort hus tar processen mellan 12–18 månader. 3–6 månader går åt för planering och bygglov, medan själva byggtiden ligger på 8–12 månader. För totalentreprenad går det ofta snabbare, medan delad entreprenad kan dra ut på tiden.

Bygglov krävs alltid för nybyggnation av hus. 2025 gäller detta enligt PBL i alla svenska kommuner. Mindre tillbyggnader som friggebod eller attefallshus kan vara undantagna, men du måste alltid kontrollera med kommunen.

Förstabyggare väljer ofta totalentreprenad eftersom det innebär mindre ansvar, färre risker och tydligare kostnadskontroll. Delad entreprenad kan bli billigare, men kräver mycket tid och projektledning från din sida.

Välj alltid en entreprenör med god ekonomi, referenser från tidigare projekt och certifiering enligt branschstandard. Använd gärna Konsumentverkets standardavtal ABS 18 för att undvika konflikter.

Bild av Laszlo Toth

Laszlo Toth

Jag är grundare för LT Ingenjörsbyrå. Jag hjälper dig från första idé, genom Bygglovsritningar till dess att ditt bygge är färdigt.Jag har arbetat på flertalet bostadsbolag där jag ansvarade för projektutveckling av nya bostadsområden. Jag involverades även i större byggprojekt där han samordnade entreprenörer, beställare och myndigheter.Jag startade LT Ingenjörsbyrå för 7 år sedan för att hjälpa privatpersoner med sina bygglov. Idag sitter jag i expertgruppen för Kontrollansvarig i SBR men också certifierad sakkunnig inom tillgänglighet via KIWA.

Kolla in fler inlägg om ​

Bygga hus framtida värde: Maximal investering 2025

Läs mer
Populärt

Bygga hus juridik: Viktiga aspekter för 2025

Läs mer
Populärt

Bygga hus eldragning: Viktiga elteknikval för 2025

Läs mer
Populärt

Bygga hus ventilation: Effektiva lösningar 2025

Läs mer
Populärt

Bygga hus vattenburen värme: Effektiv uppvärmning 2025

Läs mer
Populärt

Bygga hus framtiden: Teknologi och innovation 2025

Läs mer
Populärt

Kolla in våra referensuppdrag

Markanvisningstävling Borås

Läs mer
Populärt

Solcellsinstallation på Villa i Stockholm

Läs mer
Populärt

Nybyggnation av Villa i Lilla Edet

Läs mer
Populärt

Nybyggnation av Villa i Borås

Läs mer
Populärt

Byggprojekt tillsammans med Linus Fernström

Läs mer
Populärt

Konstruktionsritningar för om- och tillbyggnad

Läs mer
Populärt
[INSERT_ELEMENTOR id=6576]

Jag fick snabb hjälp av LT Ingenjörsbyrå med brandskyddsbeskrivning när jag skulle ändra verksamhet i min fastighet. De förklarade processen och var tillgängliga även under bygget för frågor och ändringar tillsammans med entreprenören.

Basil M. — Lund

Brandskyddsbeskrivning var ingenting som vi hade räknat med behövs till bygglovet, men Laszlo förklarade vikten av denna projektering och kommunen krävde även detta inför tekniskt samråd. Vi sparade över 50 000 kr på att slippa brandklassade fönster och dörrar efter att vi gjorde en strålningsberäkning.

Annika T. — Täby

Kommunen krävde brandskyddsbeskrivning för vår nybyggda villa med en carport. Laszlo hjälpte oss snabbt med en strålningsberäkning för att kommunen skulle ge oss ett startbesked.

Peter A. — Stockholm
Läs fler kundomdömen