Förberedelser inför byggprojektet
Innan du sätter igång med byggandet av ditt tvåplanshus är det viktigt att ha en solid plan. Här går vi igenom de grundläggande stegen du behöver ta för att säkerställa att ditt bygge går smidigt.
Bygglov och byggbestämmelser
En av de första sakerna du behöver göra är att ansöka om bygglov. I Sverige krävs bygglov för att bygga ett hus, och detta gäller även för tvåplanshus. För att ansöka om bygglov måste du lämna in detaljerade ritningar och en byggbeskrivning som visar hur ditt hus kommer att se ut och passa in i omgivningen.
Bygglovet prövas av kommunen enligt de regler som finns i Plan- och bygglagen (PBL). För 2025 är det särskilt viktigt att du följer de nya reglerna för energieffektivitet och hållbarhet, som bland annat kräver att byggnader ska vara mer miljövänliga och energisnåla.
De vanligaste delarna som måste finnas med i din bygglovsansökan inkluderar:
Fasader och tak
Fönster- och dörrplacering
Markens förhållanden och dränering
Planlösning och rumsyta
Val av husplanlösning
När du väljer en husplanlösning för ditt tvåplanshus måste du ta hänsyn till både funktionalitet och estetik. En tvåplanslösning ger större flexibilitet än ett enplanshus, vilket gör det enklare att skapa både privata och gemensamma utrymmen. Exempelvis kan sovrummen placeras på den övre våningen för att skapa en privat zon, medan gemensamma ytor som kök och vardagsrum kan vara på nedervåningen för att främja social interaktion.
En bra planlösning optimerar också utrymmet och gör ditt hem mer funktionellt. Att bygga på två våningar innebär att du kan utnyttja markytan på ett effektivt sätt, vilket kan vara särskilt fördelaktigt om du har en mindre tomt.
Kostnader för att bygga ett tvåplanshus
Att förstå kostnaderna för att bygga ett tvåplanshus är avgörande för att kunna planera och hålla projektet inom budget. Här går vi igenom de viktigaste kostnadsposterna.
Byggkostnader per kvadratmeter
Den genomsnittliga byggkostnaden per kvadratmeter för ett tvåplanshus i Sverige 2025 ligger mellan 25 000 och 35 000 kronor. Detta kan variera beroende på flera faktorer, såsom husets storlek, val av material och entreprenörens arbetskostnader.
Förutom byggkostnaden kommer du att behöva ta hänsyn till andra avgifter som:
Arkitektkostnader
Markberedning och grundläggning
Bygglov och anslutningar för el, vatten och avlopp
Finansiering av ditt bygge
De flesta som bygger sitt första hus väljer att ta ett bygglån. Bygglånet täcker hela byggkostnaden och betalas ut i etapper i takt med att arbetet fortskrider. När bygget är färdigt omvandlas bygglånet till ett traditionellt bolån. Innan du tar ett bygglån är det viktigt att jämföra olika långivare och villkor för att hitta det bästa alternativet för dig.
Det är också viktigt att ha en realistisk budget och att inkludera en buffert för oförutsedda kostnader. Vanliga tilläggskostnader kan uppstå i form av förändringar i byggplanerna, förseningar eller ökade materialkostnader.
Vanliga misstag att undvika
Även om det kan vara lätt att känna sig överväldigad, finns det ett par vanliga misstag som många förstabyggare gör. Här ger vi några tips på hur du kan undvika dessa fallgropar.
Underskatta inte byggtiden
Att bygga ett tvåplanshus tar tid. För de flesta projekt kommer byggtiden att ligga mellan 12 och 18 månader. Tänk på att det ofta kan uppstå förseningar på grund av väderförhållanden eller andra externa faktorer. Det är viktigt att ha en flexibel tidsplan och vara beredd på oväntade utmaningar.
Välj rätt entreprenör
En annan vanlig fälla är att inte göra tillräckligt noggrant val av entreprenör. Många förstabyggare lockas av lägre priser, men det är viktigt att titta på entreprenörens erfarenhet och referenser. Kvalitet och pålitlighet är avgörande för att bygget ska slutföras enligt plan.
Förhindra budgetöverskridanden
En av de största oroerna när man bygger är att överskrida sin budget. För att undvika detta, är det viktigt att ha en realistisk kalkyl och att inkludera alla möjliga kostnader, inklusive för byggmaterial, arbetskraft och administrativa avgifter. Förbered också en buffert för eventuella oväntade utgifter.
