Grundregeln är att det krävs bygglov för en tillbyggnad. En tillbyggnad innebär att man utökar byggnadens volym. Det finns dock ett undantag för en- och tvåbostadshus inom detaljplanerat område. Detta undantag omfattar en mindre tillbyggnad i form av balkong, burspråk eller uppstickande del. Tillbyggnaden får inte göras på en komplementbyggnad om den skall vara bygglovsbefriad.
Det finns inte reglerat exakt hur många mindre tillbyggnader undantaget omfattar och inte heller den exakta storleken på tillbyggnaden. Tillbyggnaden skall dock följa gällande planbestämmelse och kan eventuellt begränsas därigenom. Vidare är en grundregel för tillbyggnader att de endast ska vara ett komplement till befintlig bebyggelse och därför får det ej dominera över den tidigare bebyggelsen.
Vi har slutfört hundratals liknande projekt och ser till att du snabbt får slutbesked från kommunen.
mellan 8:00 och 17:00 helgfria vardagar
Tillbyggnaden får ej ske närmare än 4,5 m till grannens tomt utan grannens medgivande. Detta medgivande kan ske muntligen eller skriftligen men vi rekommenderar alltid ett skriftligt medgivande för att det tydligt skall framgå för alla parter vad som är överenskommet. Om tillbyggnaden sker närmare än 4,5 m till grannens tomt och grannen inte medger detta så krävs det ett bygglov för tillbyggnaden. Om det är närmare än 4,5 m till allmän väg eller annan mark som tillhör kommunen så krävs bygglov.
Det aktuella undantaget kan vara ogiltigt i vissa fall. Det kan exempelvis vara i särskilt värdefulla områden eller i områden med utökad lovplikt. Undantaget kan också vara ogiltigt om den aktuella byggnaden är värdefull ur exempelvis en historisk eller miljömässig synpunkt. Tillbyggnaden får ej heller stå i strid med detaljplanen.
Även om tillbyggnaden är bygglovsbefriad finns det vissa andra grundregler som skall uppfyllas i samtliga byggen. Tillbyggnaden skall följa de krav som ställs i PBL, PBF, BBR samt EKS. Vidare skall tillbyggnaden passa in i den befintliga miljön och ta tillvara på områdets befintliga karaktärsdrag. Även andra lokala krav kan ställas på den aktuella tillbyggnaden. Därför rekommenderar vi på LT Ingenjörsbyrå att man alltid kontaktar aktuell kommun i god tid för att få veta vilka krav och regler som ställs på det aktuella bygget.
En inglasad balkong omfattas av andra krav. Om du ska lägga ett tak över en befintlig uteplats kan du läsa mer om vad som gäller här. Om du ska glasa in en befintlig uteplats så kan det krävas ett bygglov om det innebär en fasadförändring. Detta bestäms från fall till fall och därför rekommenderar vi att du rådfrågar din kommun innan du påbörjar bygget. Om du ska bygga ett helt nytt uterum med glasväggar och tak så krävs det vanligtvis ett bygglov. Det finns dock undantag även för detta och det kan du läsa mer om här.
Vi drar kontinuerligt vinnare under året!
Laszlo är grundare och VD för LT Ingenjörsbyrå.Han har arbetat på flertalet bostadsbolag där han ansvarade för projektutveckling av nya bostadsområden. Laszlo involverades även i större byggprojekt där han samordnade entreprenörer, beställare och myndigheter.
Läs fler artiklar om bygglov vi har skrivit på faktabanken
Vi tilldelar slumpmässiga prenumeranter varje vecka!
Bra kvalité på handlingarna och leverans på utlovad tid.
U-värdesberäkningen gick mycket snabbt och smidigt och jag fick bra råd också.
