Samlad erfarenhet från mer än 1600 genomförda projekt och projektvärde på över 200 miljoner kronor!
UNDVIK DESSA 7 VANLIGA MISSTAG
NÄR DU SKA RENOVERA ELLER BYGGA UNDER 2024
NÄR DU SKA RENOVERA ELLER BYGGA UNDER 2024
Sammanfattning
- Bygglovsutredningen tillkom i juni 2021 med syfte att förenkla bygglovsreglerna och göra dem mer ändamålsenliga
- Exempel på ändringar som föreslås i utredningen är att komplementbyggnader upp till en viss storlek inte ska kräva bygglov eller bygganmälan så länge de inte används som bostad
Välkommen till vår artikel där vi sammanfattar Bygglovsutredningen som presenterades i juni 2021. Syftet med utredningen är att förenkla och göra bygglovsreglerna mer ändamålsenliga, vilket kommer underlätta hela bygglovsprocessen för fastighetsägare och kommuner. I denna artikel tar vi dig igenom de viktigaste ändringarna som föreslås i utredningen, inklusive befrielse från bygglov för komplementbyggnader och nya regler för attefallshus.
Läs mer: Bygglovsprocessen – Steg för steg
Innehåll
Bygglovsutredningen lämnade i juni 2021 ifrån sig betänkandet ”Ett nytt regelverk för bygglov”. Utredningsdirektiven från regeringen var att reglerna för bygglov ska bli
enklare och mer ändamålsenliga för att därigenom underlätta hela bygglovsprocessen. Samtidigt ska utredningen säkerställa angelägna enskilda och allmänna intressen och säkerställa ett långsiktigt hållbart byggande av bostäder.
Den nuvarande Plan- och bygglagen (2010:900) är svåröverskådlig med många
paragrafer och undantag på undantag. I dagsläget kräver det att man är väl insatt i
Plan- och bygglagen och angränsande lagstiftning för att förstå och kunna tolka
innehållet. Risken är stor att kommunerna, som tar beslut utifrån lagen, tolkar
innehållet lite olika beroende på handläggare och erfarenhet.
Bygglovsutredningens förslag innebär en generellt minskad lovplikt men särskild
eller ökad bygglovsplikt inom vissa områden. Platser där bygglovsplikt fortfarande
föreslås gälla är när en åtgärd placeras nära gräns till en granne, om åtgärden utförs
inom område av riksintresse för försvarsmakten eller om det är ett område med
natur- eller kulturvärden.
Den generellt minskade lovplikten innebär i många fall större möjligheter för den
enskilde fastighetsägaren. Till exempel föreslås de så kallade attefallshusen som
inte kräver varken bygglov eller anmälan att få bli större. Även attefallstillbyggnader
(där man i dagsläget har möjlighet att bygga till ett en- eller tvåbostadshus upp till 15
kvadratmeter) föreslås bli upp till 30 kvadratmeter. Även om möjligheterna generellt
ökar blir det av större vikt för den enskilde att ha koll på reglerna och
förutsättningarna som råder där byggnation planeras.
Nedan följer några exempel i korthet på de ändringar som föreslås i
bygglovsutredningen:
– Bygglovsbefriade komplementbyggnader, s k attefallshus, kräver varken
bygglov eller anmälan upp till viss storlek (gäller dem som inte används som
bostad, så kallade Komplementbostad)
– Komplementbostadshusen kommer däremot bli bygglovspliktiga. De kommer
fortsatt få strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser.
– Möjligheten att inreda en ytterligare bostad i ett en- eller tvåbostadshus
genom endast anmälan tas bort (det var även den en “attefallsregel”). Det blir istället bygglovspliktigt.
– Tillbyggnader både inom och utanför planlagt område, t ex ett uterum eller ett
stort skärmtak, kan tillåtas på alla hus (inte bara småhus som nu), dvs bland annat flerbostadshus. Detta om de har en brutto- eller öppenarea som inte överstiger 30 kvadratmeter.
– Det blir bygglovsfritt att göra fasadändringar på en- och tvåbostadshus och
komplementbyggnader om de inte vetter mot en allmän plats.
– Ändrad användning av en eller flera byggnader, där storleken på lokalen eller
lokalerna, sammantaget inte överstiger 50 kvadratmeter bruttoarea kommer
inte kräva bygglov. Detta gäller om platsen är belägen utanför detaljplan och
utanför sammanhållen bebyggelse.
Den förändrade lagen, som varit ute på remiss, träder förhoppningsvis i kraft under
2023 och bidrar till att förenkla och tydliggöra hela bygglovsprocessen.
Nej, vissa typer av åtgärder kommer fortfarande att kräva bygglov beroende på olika faktorer som placering nära grannar eller områden med natur- eller kulturvärden.
Förslagen innebär generellt sett minskad lovplikt vilket ger fastighetsägare större möjlighet till eget beslut när det gäller mindre åtgärder såsom attefallshus. Det blir även lättare att genomföra fasadändringar utan behov av bygglov.
Den förändrade lagen är för närvarande på remiss och förväntas träda i kraft under 2023.
I sammanfattning har Bygglovsutredningen tagit ett stort steg framåt mot enklare och mer flexibla bygglovregler. Med de föreslagna ändringarna kommer fastighetsägare att kunna genomföra sina projekt med mindre administrativt arbete, samtidigt som viktiga intressen beaktas. Om du vill läsa mer om dessa spännande förändringar eller behöver hjälp med ditt eget byggprojekt, tveka inte att kontakta oss på LT Ingenjörsbyrå eller boka ett kostnadsfritt möte med vår erfarna bygglovsexpert Laszlo.
Samlad erfarenhet från mer än 1600 genomförda projekt och projektvärde på över 200 miljoner kronor!
Jag är grundare för LT Ingenjörsbyrå. Jag hjälper dig från första idé, genom Bygglovsritningar till dess att ditt bygge är färdigt.Jag har arbetat på flertalet bostadsbolag där jag ansvarade för projektutveckling av nya bostadsområden. Jag involverades även i större byggprojekt där han samordnade entreprenörer, beställare och myndigheter.Jag startade LT Ingenjörsbyrå för 7 år sedan för att hjälpa privatpersoner med sina bygglov. Idag sitter jag i expertgruppen för Kontrollansvarig i SBR men också certifierad sakkunnig inom tillgänglighet via KIWA.
Du hittar över 200 artiklar i vår faktabank. Vi har förklarat de krångliga bygglovsreglerna på ett enkelt sätt och i de allra flesta artiklar har vi bilder och illustrationer.
Drakegatan 10, 412 50 Göteborg
LT Ingenjörsbyrå AB. Org.nr.: 559182-0864. Säte: Borås. Huvudkontor: Drakegatan 10, 412 50 Göteborg. Arbetsområde: Hela Sverige
