fbpx

Bygglovsutredningen - Förenklade regler för smidigare byggprocess

Sammanfattning

  • Bygglovsutredningen tillkom i juni 2021 med syfte att förenkla bygglovsreglerna och göra dem mer ändamålsenliga
  • Exempel på ändringar som föreslås i utredningen är att komplementbyggnader upp till en viss storlek inte ska kräva bygglov eller bygganmälan så länge de inte används som bostad

Välkommen till vår artikel där vi sammanfattar Bygglovsutredningen som presenterades i juni 2021. Syftet med utredningen är att förenkla och göra bygglovsreglerna mer ändamålsenliga, vilket kommer underlätta hela bygglovsprocessen för fastighetsägare och kommuner. I denna artikel tar vi dig igenom de viktigaste ändringarna som föreslås i utredningen, inklusive befrielse från bygglov för komplementbyggnader och nya regler för attefallshus.

Läs mer: Bygglovsprocessen – Steg för steg

Innehåll

    bygglovsutredningen

    Fler åtgärder som är bygglovsbefriade när Plan- och bygglagen ändras

    Bygglovsutredningen lämnade i juni 2021 ifrån sig betänkandet ”Ett nytt regelverk för bygglov”. Utredningsdirektiven från regeringen var att reglerna för bygglov ska bli
    enklare och mer ändamålsenliga för att därigenom underlätta hela bygglovsprocessen. Samtidigt ska utredningen säkerställa angelägna enskilda och allmänna intressen och säkerställa ett långsiktigt hållbart byggande av bostäder.

    Den nuvarande Plan- och bygglagen (2010:900) är svåröverskådlig med många
    paragrafer och undantag på undantag. I dagsläget kräver det att man är väl insatt i
    Plan- och bygglagen och angränsande lagstiftning för att förstå och kunna tolka
    innehållet. Risken är stor att kommunerna, som tar beslut utifrån lagen, tolkar
    innehållet lite olika beroende på handläggare och erfarenhet.

    Bygglovsutredningens förslag innebär en generellt minskad lovplikt men särskild
    eller ökad bygglovsplikt inom vissa områden. Platser där bygglovsplikt fortfarande
    föreslås gälla är när en åtgärd placeras nära gräns till en granne, om åtgärden utförs
    inom område av riksintresse för försvarsmakten eller om det är ett område med
    natur- eller kulturvärden.

    Den generellt minskade lovplikten innebär i många fall större möjligheter för den
    enskilde fastighetsägaren. Till exempel föreslås de så kallade attefallshusen som
    inte kräver varken bygglov eller anmälan att få bli större. Även attefallstillbyggnader
    (där man i dagsläget har möjlighet att bygga till ett en- eller tvåbostadshus upp till 15
    kvadratmeter) föreslås bli upp till 30 kvadratmeter. Även om möjligheterna generellt
    ökar blir det av större vikt för den enskilde att ha koll på reglerna och
    förutsättningarna som råder där byggnation planeras.

    Nedan följer några exempel i korthet på de ändringar som föreslås i
    bygglovsutredningen:

    – Bygglovsbefriade komplementbyggnader, s k attefallshus, kräver varken
    bygglov eller anmälan upp till viss storlek (gäller dem som inte används som
    bostad, så kallade Komplementbostad)

    – Komplementbostadshusen kommer däremot bli bygglovspliktiga. De kommer
    fortsatt få strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser.

    – Möjligheten att inreda en ytterligare bostad i ett en- eller tvåbostadshus
    genom endast anmälan tas bort (det var även den en “attefallsregel”). Det blir istället bygglovspliktigt.

    – Tillbyggnader både inom och utanför planlagt område, t ex ett uterum eller ett
    stort skärmtak, kan tillåtas på alla hus (inte bara småhus som nu), dvs bland annat flerbostadshus. Detta om de har en brutto- eller öppenarea som inte överstiger 30 kvadratmeter.

    – Det blir bygglovsfritt att göra fasadändringar på en- och tvåbostadshus och
    komplementbyggnader om de inte vetter mot en allmän plats.

    – Ändrad användning av en eller flera byggnader, där storleken på lokalen eller
    lokalerna, sammantaget inte överstiger 50 kvadratmeter bruttoarea kommer
    inte kräva bygglov. Detta gäller om platsen är belägen utanför detaljplan och
    utanför sammanhållen bebyggelse.

    Den förändrade lagen, som varit ute på remiss, träder förhoppningsvis i kraft under
    2023 och bidrar till att förenkla och tydliggöra hela bygglovsprocessen.

    Vanliga frågor

    Nej, vissa typer av åtgärder kommer fortfarande att kräva bygglov beroende på olika faktorer som placering nära grannar eller områden med natur- eller kulturvärden.

    Förslagen innebär generellt sett minskad lovplikt vilket ger fastighetsägare större möjlighet till eget beslut när det gäller mindre åtgärder såsom attefallshus. Det blir även lättare att genomföra fasadändringar utan behov av bygglov.

    Den förändrade lagen är för närvarande på remiss och förväntas träda i kraft under 2023.

    Sammanfattning

    I sammanfattning har Bygglovsutredningen tagit ett stort steg framåt mot enklare och mer flexibla bygglovregler. Med de föreslagna ändringarna kommer fastighetsägare att kunna genomföra sina projekt med mindre administrativt arbete, samtidigt som viktiga intressen beaktas. Om du vill läsa mer om dessa spännande förändringar eller behöver hjälp med ditt eget byggprojekt, tveka inte att kontakta oss på LT Ingenjörsbyrå eller boka ett kostnadsfritt möte med vår erfarna bygglovsexpert Laszlo.

    Hjälpte artikeln dig?
    5 av 5 tycker att artikeln är hjälpsam.

    7 vanliga misstag att undvika när du söker bygglov

    Jag har genomfört över 1500 bygglovsansökaningar sedan starten av LT Ingenjörsbyrå 2017.

    Jag har sammanställt de vanligaste misstagen som jag har upptäckt att privatpersoner OFTA missar när de försöker göra bygglovet själva. Ta del av vår kostnadsfria guide!

    Vill du läsa mer?

    Du hittar över 200 artiklar i vår faktabank. Vi har förklarat de krångliga bygglovsreglerna på ett enkelt sätt och i de allra flesta artiklar har vi bilder och illustrationer.

    Över 1600 nöjda kunder
    och mer än 1647 genomförda projekt

    4.9 av 5.0

    LT Ingenjörsbyrå är en helhets leverantör av bygglovsritningar, vi har 4,9 betyg.

    Läs alla recensioner

    Jag fick snabb hjälp av LT Ingenjörsbyrå med brandskyddsbeskrivning när jag skulle ändra verksamhet i min fastighet. De förklarade processen och var tillgängliga även under bygget för frågor och ändringar tillsammans med entreprenören.

    Basil M. — Lund

    Brandskyddsbeskrivning var ingenting som vi hade räknat med behövs till bygglovet, men Laszlo förklarade vikten av denna projektering och kommunen krävde även detta inför tekniskt samråd. Vi sparade över 50 000 kr på att slippa brandklassade fönster och dörrar efter att vi gjorde en strålningsberäkning.

    Annika T. — Täby

    Kommunen krävde brandskyddsbeskrivning för vår nybyggda villa med en carport. Laszlo hjälpte oss snabbt med en strålningsberäkning för att kommunen skulle ge oss ett startbesked.

    Peter A. — Stockholm
    Ladda mer