Vad är ett förhandsbesked?
Ett förhandsbesked är en förhandsfråga som du kan ställa till kommunen innan du ansöker om bygglov. Det hjälper dig att få veta om du kan bygga det du tänkt på en viss plats. Förhandsbeskedet ger dig en tidig indikation om kommunen tycker att din byggnation är okej.
När du får ett positivt förhandsbesked har du två år på dig att ansöka om bygglov. Om bygglovsansökan stämmer överens med det förhandsbeskedet du fått, kommer bygglovet sannolikt att beviljas.
Vad behövs för att ansöka om förhandsbesked?
När du ansöker om förhandsbesked behöver du inte lika detaljerade ritningar som när du ansöker om bygglov. Vanligtvis räcker det med en situationsplan (en karta som visar platsen), marksektioner (som visar markens lutning) och en beskrivning av projektet.
Förhandsbesked är särskilt användbara när du vill bygga på plats som saknar en detaljplan, det vill säga en plan som säger vad som får byggas och hur stort det får vara.
När ska jag ansöka om förhandsbesked?
Ansök i god tid! Det kan ta upp till tio veckor att få svar, och om ärendet är komplicerat kan det ta ännu längre tid. När du har skickat in alla handlingar som behövs, börjar kommunen att behandla din ansökan.
Kom ihåg att byggnadsnämnden kan ta ut en avgift för att behandla din förhandsansökan, oavsett om du får ett positivt eller negativt beslut.
Vad händer efter ansökan?
När kommunen har fått din ansökan kommer de att titta på om det är möjligt att bygga på platsen. De gör en bedömning utifrån platsens förutsättningar och hur byggnaden kan påverka området. Till exempel kan kommunen vilja att ditt hus ska passa in i området, så att det inte ser helt annorlunda ut jämfört med andra byggnader.
De kommer även att informera dina grannar om ditt byggprojekt, så att de kan säga vad de tycker. Om ingen protesterar och kommunen ger ett positivt besked, kan du fortsätta med bygglovsansökan.
Vad händer om jag får ett positivt förhandsbesked?
Om du får ett positivt besked kan du börja ansöka om bygglov inom två år. Men det kan finnas vissa villkor som du måste följa. Till exempel kan det stå att du ska placera ditt hus på en viss plats eller bygga det på ett särskilt sätt för att det ska passa in i området.
Om någon inte gillar beslutet och vill protestera, kan de överklaga det inom tre veckor efter att det har publicerats i Post- och Inrikes Tidningar. Om ingen överklagar kan du ansöka om bygglov och fortsätta ditt projekt.
Kan jag få förhandsbesked på jordbruksmark?
Om du planerar att bygga på jordbruksmark, är det svårare att få förhandsbesked. Jordbruksmark är skyddad av lagar som vill bevara marken för odling och betesmark. Det kan vara möjligt att bygga på små delar av marken, men det beror på om marken är användbar för jordbruk eller inte.
