Vad är en detaljplan?
En detaljplan är en kommunal plan som styr hur mark och vatten får användas och bebyggas. Det är denna plan som anger exakt vad du får bygga på din tomt. När du ansöker om bygglov, måste din byggnation följa denna plan. Detaljplanen kan påverka allt från husets höjd och utseende till hur nära tomtgränsen du får bygga. Därför är det avgörande att du har koll på den innan du skickar in din bygglovsansökan.
Hur påverkar detaljplanen bygglovsansökan?
När du ansöker om bygglov måste du visa att ditt byggprojekt följer kommunens detaljplan. Om din byggnation inte stämmer överens med planens regler kan din ansökan bli avvisad. Detta kan exempelvis handla om att ditt hus är för högt eller ligger för nära tomtgränsen. Detaljplanen reglerar också hur många våningar du får bygga, om du kan ha en garagebyggnad och till och med vilken typ av takmaterial som är tillåtet.
Exempel på vanliga regler i detaljplaner:
Byggnadshöjd: Maximal höjd på byggnader i området.
Byggnadsarea: Hur stor del av tomten som får bebyggas.
Avstånd till gränser: Hur långt från tomtgränsen du får bygga.
Utsmyckning: Bestämmelser om exteriör design och materialval.
Vad händer om din byggnation inte följer detaljplanen?
Om din byggnation inte följer detaljplanen, kan kommunen avslå din bygglovsansökan. Det är viktigt att säkerställa att alla aspekter av din byggnation är i linje med detaljplanens krav. Om du ändå vill gå vidare med en avvikelse kan du ansöka om dispens, men det är inte alltid säkert att den beviljas.
Så här undviker du problem:
Läs igenom detaljplanen noggrant: Se till att du förstår alla regler innan du påbörjar din bygglovsansökan.
Rådgör med en arkitekt: En arkitekt kan hjälpa dig att anpassa din design så att den följer detaljplanen.
Var medveten om dispensmöjligheter: Om du vill avvika från planen, kan du ansöka om dispens, men var medveten om att det inte alltid beviljas.
Hur får du tag på detaljplanen?
Du kan få tag på detaljplanen för din tomt via kommunens hemsida eller genom att kontakta byggnadsnämnden i din kommun. Ofta finns detaljplaner tillgängliga digitalt, så du kan snabbt ta del av informationen och kontrollera vad som gäller för din specifika tomt.
