Hur hittar man tomter att köpa?
Det finns flera sätt att hitta tomter till salu. Du kan:
Kolla på webbplatser som Blocket, Hemnet eller Objektvision.
Leta efter skyltar på områden där tomter är till salu.
Kontakta markägare direkt och fråga om de har tomter till försäljning.
Vad kostar det att köpa en tomt?
Priserna varierar beroende på var tomten ligger och hur stor den är. Tomter på landsbygden är ofta billigare än de i städer. Tomter för bostadsbyggande är också billigare än kommersiella tomter.
Vem ansvarar för försäljningen av tomten?
Markägaren är den som säljer tomten. Det kan vara en privatperson, ett företag eller kommunen. Om du köper en tomt från kommunen eller ett företag kan försäljningen vara via auktion.
Steg för att köpa en tomt
Hitta försäljningen: Försäljningar av tomter annonseras på webbplatser och i tidningar.
Registrera dig som budgivare: För att kunna lägga ett bud måste du registrera dig.
Deltag i försäljningen: Vid auktionen kan du inspektera marken och börja bjuda.
Betala: Om du vinner auktionen betalar du för marken via banköverföring eller check.
Skriv kontraktet: Efter betalning skriver du under ett köpekontrakt.
Underteckna: När både du och säljaren undertecknar kontraktet blir köpet officiellt.
Äganderätt: Efter signering av kontraktet registreras marken i ditt namn.
Lån för att köpa tomt
Om du inte har tillräckligt med pengar för att köpa tomten direkt, kan du ta ett lån. Det finns olika typer av lån, till exempel bolån eller privatlån. Bolån ger bättre ränta eftersom tomten fungerar som säkerhet.
Fördelar med att ta lån för tomtköp
Snabbare affär: Med ett lån kan du köpa tomten direkt utan att vänta på att spara hela beloppet.
Större valmöjligheter: Du kan välja en tomt som passar dig perfekt, även om priset är högre än dina besparingar.
Vad bör du tänka på innan du tar ett lån?
Innan du tar ett lån, se över din ekonomi och jämför olika låneerbjudanden. Se till att du kan betala av lånet utan att påverka din ekonomi negativt. Det kan också vara bra att prata med en finansiell rådgivare.
Regler vid inköp av tomt
När du köper en tomt är det viktigt att följa några regler:
Du måste betala för tomten direkt, och det går inte att låna pengar för tomtens inköp om den är obebyggd.
Se till att en besiktningsman inspekterar marken för eventuella problem.
Kontrollera om det finns några dolda kostnader, som tomtgränsar eller tullavgifter.
Skillnad på kommunala och privatägda tomter
Kommunala tomter: Dessa ägs av kommunen och kan vara dyrare, eftersom det finns fler regler.
Privatägda tomter: Dessa ägs av privatpersoner eller företag och kan ha fler möjligheter för användning och byggande.
Vad gör du efter köpet?
När du har köpt tomten måste du:
Anmäla köpet till länsstyrelsen för att bli registrerad som ägare.
Betala eventuell fastighetsskatt.
Försäkra tomten för att skydda mot skador som vatten, brand eller inbrott.
Hur fungerar värdering av en tomt?
För att värdera tomten, kolla på fastighetsregistret för information om tomtens storlek och läge. Titta också på andra tomter i området för att få en uppfattning om priset.
Avstyckning av tomt
Om du vill dela upp en tomt i mindre delar, måste du:
Kontrollera fastighetsregistret för att se om det finns några restriktioner.
Skicka in en planeringsansökan till kommunen.
Få godkännande och hjälp från en lantmätare att markera gränserna för varje ny tomt.
Vanliga problem vid tomtköp
Fel ägare: Säljaren kanske inte har rätt att sälja tomten.
Fel zonindelning: Tomten kanske inte har rätt zon för det du vill använda den till.
Miljöproblem: Tomten kan ha problem som översvämningar eller föroreningar.
