Marklov

Vad är marklov?

Marklov är, precis som bygglov, en ansökan om lov som du skickar in till din kommun. Det är samma steg som gäller som för bygglovsprocessen. Skillnaden mellan marklov och bygglov är att marklov söker du om det endast är markförändringar som sker på din fastighet. Har du ett större projekt som till exempel nybyggnation av villa så kan marklov vara en del av bygglovet för huset och då behöver du inte ansöka om marklov separat. Missa inte vår sida för ritningar på moderna hus. Är du osäker om du berörs av reglerna för marklov är det alltid bäst att kontakta sin kommun och ställa frågan!

Vad gäller för marklov?

För marklov gäller följande:

• Åtgärden får inte strida mot detaljplanen, alternativt kan en liten avvikelse godkännas.
• Åtgärden ska inte strida mot detaljplanens syfte.
• Åtgärden får inte påverka området negativt så att exploatering försvåras.
• Åtgärden får inte försvåra för vissa anläggningar, t.ex. flygplatser, militära anläggningar och kärnreaktorer.
• Åtgärden får inte orsaka störningar eller olägenheter för omgivning, t.ex. så ska dagvatten kunna ledas bort på ett säkert sätt och inte påverka grannar
• Du får inte påbörja projektet innan du har erhållit ett marklov med startbesked.

Tänk på att om medelmarknivån förändras vid en byggnad kan byggnadshöjden också påverkas och då kan byggnaden bli olovlig.

Du får inte påbörja projektet förens 4 veckor efter den har offentliggjorts i PoIT.

Marklov inom skydds- och säkerhetsområden

I områdesbestämmelser kan kommunen införa krav på marklov för schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering. Detta får endast ske inom ett område som är avsett för bebyggelse eller ligger nära en befintlig eller planerad anläggning som kräver ett skydds- eller säkerhetsområde.

Anläggningar som kan kräva ett skydds- eller säkerhetsområde är:

• Totalförsvarets anläggningar, t.ex. befästningar, ammunitionsförråd, radio- och radarstationer eller teleanläggningar.
• Statliga flygplatser och andra flygplatser för allmänt bruk.
• Kärnreaktorer eller andra kärnenergianläggningar.
• Vindkraftverk eller miljöfarliga anläggningar

Ta kontakt med er kommun för att få reda på om det finns anläggningar som berörs.

Vad krävs för marklov?

Fackmannamässiga ritningar är alltid en förutsättning för att få godkända bygglovsritningar.

• Ansökan om marklov
• Markplaneringsritning

Markplaneringsritning visar hur marken planeras med utfyllnader, schaktning, murar och andra åtgärder. Markplaneringen ses från ett fågelperspektiv och ska redovisas hur marken ser ut idag och hur den kommer att se ut efter projektet. Lämplig skala kan vara 1:200 eller 1:400. Som underlag behöver du eller er arkitekt inhämta ett kartutdrag på fastigheten. Detta är enklast att göra via kommunens hemsida. Tänk på att följande ska vara med på markplaneringsritningar:

• Vilka träd som fälls, bevaras eller ska de ersättas med nya?
• Hur tar man sig till entrén?
• Hur är biluppställning planerad?
• Vad blir det för markbeläggningsmaterial? Asfalt?
• Visa anslutning till vatten och avlopp
• Hur tas dagvatten om hand på fastigheten?

• Marksektion

Marksektionen visar hur marken ändras med hjälp av en genomskärning. Sektionen ska visa befintliga och nya marknivåer men även avstånd till tomtgräns. Dagvatten ska även tas omhand på den egna fastigheten. Normalt är det att lämna ca. 1 meter innan tomtgräns för att kunna planera ett dike som tar hand om dagvattnet. Det är väldigt viktigt att nya och gamla marknivån möts innan tomtgräns.

• Fasadritningar/elevationer

Elevationer visar hur marken förändras från sidan. T.ex. om du skulle betrakta fastigheten från gatunivå.

• Detaljritningar

Detaljritningar ska vara i lämplig skala. Kan t.ex. vara 1:20 för nya staket. Detaljerna som ska redovisas är bland annat hur stora mellanrum som finns mellan ribborna på staketet. Det finns krav i Boverkets byggregler som berör säkerhet vid användning samt skydd mot olyckor på tomter.

• Kontrollplan

Använd gärna vår kontrollplan som inspiration eller i sin helhet kostnadsfritt när du söker om marklov. Ladda ner kontrollplan för marklov här.

• Projekt- och teknisk beskrivning
• Fotografier

Skicka gärna med fotografier för att byggnadsnämnden ska få en bättre förståelse för fastighetens förutsättningar och möjligheter.

• Riskanalys

Riskanalys ska tas fram om det finns risk för vibrationer som kan påverka omgivningen. Vibrationer kan uppkomma vid exempelvis sprängnings-, pålnings-, schaktnings-, packnings- och spontningsarbeten. I riskanalysen ska det anges vilka byggnader som tros påverkas och vilka gränsvärden som får uppnås under projektet. Byggnader som ligger inom riskområdet ska besiktigas innan och efter projektet. Byggnaderna brukar ofta förses med sensorer som mäter vibrationerna.

När krävs marklov?

Du behöver marklov schaktning eller fyllning om höjden förändras mer än 50 cm. Antingen uppåt eller nedåt 50 cm och området ska ha en detaljplan. Om det anges i detaljplanen, kan det även krävas marklov för trädfällning och skogsplantering. Utanför detaljplanelagt område krävs det marklov i närheten av flygplatser och militära anläggningar. Om i detaljplanen har man bestämt ett höjdläge krävs det inget marklov för att återställa till denna höjd.

Tänk även på att om du bor inom 100 meter från sjö eller vattendrag behöver du ansökan om strandskyddsdispens i samband med marklov.

Det krävs marklov både för tomter och allmänna platser.

När krävs inte marklov?

Är fastigheten utanför detaljplanelagt område behövs oftast inte marklov. Vid större markprojekt är det rekommenderat att ta kontakt med byggnadsnämnden för att kontrollera detta.

Det krävs inte heller marklov om marken förändras mindre än 50 cm.

Det krävs inte marklov om du vill plantera fruktträd på din villatomt.

Det brukar också sällan vara nödvändigt att upprätta ett marklov när du bygger ett attefallshus. Här kan du läsa om de exakta bygglovsreglerna för attefallshus.

Krävs det marklov för trädfällning?

I den aktuella detaljplanen står det om du behöver söka marklov för trädfällning eller skogsplantering. Det är alltid bra att ta kontakt med kommunens ekolog om vilka träd som får fällas. Det är inte accepterat att fälla träd och ersätta det genom att plantera ett nytt träd. Att fälla träd utan marklov kan vara väldigt dyrt, i Landskrona är sanktionsavgiften 11 125 kr per träd.

Krävs det marklov om jag ska asfaltera?

Det krävs bygglov om du anlägger en ny parkeringsplats. Ska du endast asfaltera så kan det krävas marklov för att du påverkar markens genomsläpplighet. Ta kontakt med er kommun och berätta vad du har för planer. De kommer hjälpa er med gällande områdesbestämmelser. Viktigt att du även får svaret skriftligen antingen via post eller via e-post om det skulle uppstå frågor från grannar eller vid husförsäljning.

Kan jag frivilligt skicka in marklov?

För att bespara flera tusen kronor är det enklast att först ta kontakt med sin kommun och berätta vad man har planerat att göra. Du kan skicka in ett marklov även fast du inte behöver göra det enligt dagens lagstiftning. Då får du ärendet provat och kan vara lugna vid frågor från grannar eller husförsäljning.

Om en obebyggd tomt ska bebyggas

Vid exploatering av nya områden gäller följande:

• Naturförutsättningarna ska så lång möjligt tas till vara.
• Stora olägenheter och svårigheter för omgivningen och trafiken får inte uppkomma.
• Det ska finnas en utfart där utryckningsfordon och andra nödvändiga transporter lätt kan komma fram.
• Det ska finnas utrymme för parkering, lastning och lossning.
• Personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga ska kunna komma fram till byggnader och på annat sätt använda tomten. På allmän plats ska enkelt avhjälpta hinder alltid tas bort.
• Risken för olycksfall ska begränsas.
• Vid fritidshem, förskolor och skolor ska det finnas tillräcklig med fri yta.

Vad kostar marklov?

Det skiljer väldigt mycket mellan olika kommuner. Vissa kommuner använder löpande timtaxa medans andra har fasta priser även på marklov. För att få en exakt kostnadsbild ska du ta kontakt med er kommun.

Har du planerat att göra flera samtidigt som t.ex. inglasad altan. Räcker det att du söker bygglov och anger att det även kommer ske markförändringar. Detta sparar er flera tusen kronor bara för kostnaden för marklovet.

Krävs det marklov för mur och stödmur?

Det krävs bygglov för att uppföra, flytta eller väsentligt förändra murar och plank. Lovplikten gäller både inom och utanför detaljplanelagt område. Även om en mur inte är lovplikt ska den uppfylla samtliga krav i Plan- och bygglagen.

För murar spelar det ingen roll om den är fristående eller med en jordfylld sida.

Det finns idag ingen specifikation vad som räknas som en väsentlig ändring. Detta bedöms från fall till fall av byggnadsnämnden. Det ska vara en samla bedömning av följande faktorer:

• Höjd

Höjden har en viss betydelse för bygglovsplikten. Det finns dock ingen specifik gräns. Det är inte heller enbart höjden som är avgörande om muren blir bygglovspliktig eller ej.

• Längd

Längden har betydelse för bygglovsplikten. Det finns dock ingen specifik gräns. Det är inte heller enbart längden som är avgörande om muren blir bygglovspliktig eller ej.

• Utförande och beständighet

Om konstruktionen ger ett beständigt uttryck eller inte kan ha betydelse för bygglovsplikten.

• Genomsiktlighet

Genomsiktligheten har betydelse för bygglovsplikten. Murar är oftast inte genomsiktliga och därför är denna punkten mindre viktig.

• Utformning i övrigt

Det kan vara andra egenskaper av muren som påverkar bygglovsplikten.

• Omgivningspåverkan

Exempel på omgivningspåverkan kan vara skymd sikt, skuggning, trafiksäkerhet och påverkan på stads- och landskapsbilden.

• Läge

Läget på muren kan vara avgörande om det krävs bygglov eller inte. Om muren är placerad nära en tomtgräns och ger en avhållande effekt kan det påverka beslutet.

• Ändamål

Ändamålet för muren kan ha en påverkan på lovplikten. T.ex. om den avses vara som ett insynsskydd.