Över 1600 nöjda kunder
och mer än 1647 genomförda projekt
4.9 av 5.0
SAMMANFATTNING
- Medelmarknivån används för att mäta byggnadshöjden, vilket är särskilt viktigt när marknivåerna runt byggnaden är oregelbundna.
- Det är viktigt att beräkna byggnadshöjden korrekt eftersom det ofta finns bestämmelser som reglerar byggnaders höjd i detaljplaner, och om byggnaden inte uppfyller dessa kan bygglovsärendet avslås.
- Beräkningsgrundande fasad är den sida av huset som man mäter byggnadshöjden på, och det är viktigt att ha detta i åtanke när man planerar att bygga nytt eller bygga till, särskilt inom detaljplanerade områden.
Välkommen till vår artikel om medelmarknivå! När det kommer till byggnadshöjd är medelmarknivån en viktig faktor att beakta, särskilt när marken runt omkring är oregelbunden. Att beräkna byggnadshöjden korrekt är avgörande eftersom detaljplaner ofta har bestämmelser som reglerar höjden på byggnader. Om dessa bestämmelser inte följs kan ditt bygglovsärende avslås. I denna artikel kommer vi att förklara vad medelmarknivå innebär, varför det är viktigt att beräkna byggnaders höjd och hur man identifierar den beräkningsgrundande fasaden. Läs vidare för att få all information du behöver om detta ämne!
Innehåll
Vi beräkning av höjden på en byggnad utgår man från marknivån utmed fasaderna. Om marknivåerna runtom är oregelbundna behöver man beräkna var medelmarknivån går. Om marken är helt plan runtom huset utgår man från marknivån som är, då behövs ingen särskild beräkning. Det finns olika metoder att beräkna var medelmarknivån går utmed en byggnad. Areametoden är en av dem, och den passar bra när marknivån skiljer sig runtom husets alla sidor.
Det är från medelmarknivån man mäter byggnadshöjden. Byggnadshöjden mäts från medelmarknivån upp till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak. Utstickande byggnadsdelar i takfallet, vanligen takkupor, kan påverka byggnadshöjden beroende på hur stora de är. Se nedan illustration.
Om man bygger inom detaljplan finns i regel alltid en bestämmelse som reglerar byggnaders höjd. Det är då viktigt att veta vilken högsta höjd som gäller och om det till exempel är byggnadshöjd, nockhöjd eller totalhöjd som regleras. Läs mer om olika termer och definitioner av byggnaders höjd på Boverkets hemsida.
Det är viktigt att på förhand ta reda på vilka planbestämmelser som gäller för din fastighet. Om byggnaden inte bedöms uppfylla detaljplanens reglering av höjd kan bygglovsärendet komma att avslås hos kommunen.
Ett ytterligare begrepp att ha koll när man ska bygga nytt eller bygga till är beräkningsgrundande fasad. Den beräkningsgrundande fasaden är den sida av huset som man mäter byggnadshöjden på. Detta är viktigt när man ska bygga inom detaljplanerat område, eftersom det då finns en byggnadshöjd att förhålla sig till.
Beräkningsgrundande fasad bedöms i regel vara den långsida av huset som har störst allmän påverkan (se t ex dessa rättsfall mål nr P 6270-12, P 2053-12 och P 7834-11) Det är t ex den sida som är vänd mot en allmän plats såsom gata. Om huset är av traditionell byggnadstyp, med rektangulär byggnadskropp och sadeltak, är det i regel inte några svårigheter att bedöma vilken fasadsida som blir beräkningsgrundande. Det blir mer komplicerat när en byggnad t ex har olika stora fasadytor vilket uppstår om den till exempel är byggd delvis i sutterräng eller har en takform som är asymmetrisk. Det är kommunen som gör bedömningen av vilken sida som blir beräkningsgrundande.
När man bygger man en ny villa, eller gör en tillbyggnad, är det viktigt att ha koll på begreppet beräkningsgrundande fasad och att ha det i åtanke när man väljer placering av huset på en tomt. Har man inte haft beräkningsgrundande fasad i åtanke vid planeringen finns en risk att kommunen i bygglovsprocessen gör bedömningen att byggnadshöjden överskrids. Då kan stora justeringar krävas för att hålla sig inom planbestämmelserna.
För att beräkna medelmarknivån längs en byggnads alla sidor används olika metoder, såsom areametoden, som lämpar sig väl när markens nivå skiljer sig runt husets olika sidor.
Om din byggnad överskrider maximal tillåten höjd enligt detaljplanen kan ditt bygglovsärende avslås. Det är viktigt att i förväg ta reda på vilka planbestämmelser som gäller för din fastighet.
Den beräkningsgrundande fasaden bedöms vanligtvis vara den långsida av huset som har störst allmän påverkan, till exempel om den är vänd mot en allmän plats såsom en gata. Kommunen gör bedömningen av vilken sida som blir beräkningsgrundande.
Avslutningsvis hoppas vi att denna artikel har gett dig en klarare bild av vad medelmarknivå innebär och varför det är viktigt när det kommer till byggnaders höjdberäkningar inom detaljplanerade områden. Kom ihåg att noga undersöka de planbestämmelser som gäller för din fastighet innan du påbörjar något byggprojekt. Om du behöver ytterligare information eller har fler frågor, tveka inte att utforska våra andra artiklar längre ner på sidan eller boka ett kostnadsfritt möte med vår bygglovsexpert Laszlo. Vi finns här för att hjälpa dig!
Laszlo är grundare och VD för LT Ingenjörsbyrå.Han har arbetat på flertalet bostadsbolag där han ansvarade för projektutveckling av nya bostadsområden. Laszlo involverades även i större byggprojekt där han samordnade entreprenörer, beställare och myndigheter.
Läs fler artiklar om bygglov vi har skrivit på faktabanken
Fick hjälp med kompletta ritningar till bygglovet. LT Ingenjörsbyrå är både professionella samt kundvänliga. Kan varmt rekommendera dem till andra som behöver hjälp med ritningar / bygglov etc. Sparade otroligt många timmar!
Mycket nöjd med bemötandet och tålamod, då många uppmätningar gjordes från min sida pga. Att ritningar slarvats bort av Malmö stad. Slutresultatet blev mycket bra och LT tog hand om att skicka in bygganmälan åt mig.
Tjänstvilligt bemötande och professionell leverens. Kommer gärna tillbaka!
