Vad är en entreprenadform?
Entreprenadformen avgör hur du som byggherre organiserar byggprojektet och vilka roller olika entreprenörer får. Det finns tre huvudformer:
Totalentreprenad
Vid totalentreprenad anlitar du en huvudentreprenör som ansvarar för både projektering (ritningar, planering) och utförande (själva bygget). Du får ett avtal och en kontaktperson.
Fördelar:
- En kontaktperson = enkel kommunikation
- Mindre ansvar och administration för dig
- Passar för dig som vill ha ”nyckelfärdigt hus”
Vad ingår i totalentreprenad? Ritningar, bygglov, byggledning, samordning av alla yrkesgrupper, materialinköp och byggnation.
Generalentreprenad
Med generalentreprenad anlitar du själv en arkitekt eller konsult för projektering. Sedan anlitar du en huvudentreprenör för att utföra bygget utifrån dina handlingar.
Fördelar:
- Mer kontroll över projekteringen
- Möjlighet till egna val av ritningar
- Bra om du redan har en färdig husdesign
Nackdel: Du behöver samordna med både arkitekt och entreprenör.
Delad entreprenad
Vid delad entreprenad anlitar du flera entreprenörer separat för olika delar av bygget, t.ex. grund, el, VVS och snickeri.
Fördelar:
- Full kontroll och frihet
- Möjlighet att pressa priser
- Du styr exakt vem som gör vad
Nackdelar: Större ansvar, högre risk och mer administration.
Vilken form passar vem?
| Typ av byggherre | Rekommenderad entreprenadform |
|---|---|
| Förstagångsbyggare utan tid | Totalentreprenad |
| Byggintresserad med kontrollbehov | Generalentreprenad |
| Hantverksvan och organiserad | Delad entreprenad |
Praktiska tips inför valet
- Börja med att fundera på hur mycket tid, kunskap och engagemang du har.
- Fråga om referensprojekt innan du anlitar entreprenör.
- Kontrollera att företagen är F-skattade och har försäkringar.
