SAMMANFATTNING
- Vill du veta vad en detaljplan är och hur den påverkar byggprocessen?
- Läs vidare för att få svar på vanliga frågor om detaljplaner, inklusive kostnader, tidsramar och regler som gäller.
- Upptäck hur en detaljplan kan forma framtidens stadsutveckling och säkerställa harmoni mellan bebyggelse och grönområden.
Innehåll
En detaljplan är en juridiskt bindande plan som reglerar hur mark och bebyggelse får användas inom ett område. Detaljplanen bestämmer bland annat vilken typ av bebyggelse som får uppföras, var byggnader ska placeras och vilka grönområden som ska finnas. Läs mer om vad en detaljplan är här.
Det är kommunen som har ansvaret för att ta fram och anta en detaljplan. Processen innefattar flera steg, såsom utredningar, samråd med berörda parter och granskning av planförslaget. Mer information om detta finns på Lantmäteriets webbplats.
Tiden det tar att få igenom en detaljplan kan variera beroende på olika faktorer, men i genomsnitt tar det cirka ett till två år från start till dess att planen vinner laga kraft. Under denna tid genomgår planförslaget flera remissinstansers granskning samt möjlighet till överklaganden. Läs mer om genomförandetiden för en detaljplan här.
En detaljplan kan innehålla bestämmelser om bland annat:
Detaljerade exempel på vad en detaljplan kan innehålla finns på Boverkets webbplats under deras guide om detaljplanebestämmelser.
Ja, även om det finns en godkänd detaljplan behövs fortfarande ett separat bygglov för att få lov att uppföra eller ändra befintliga byggnader. Detaljer kring ansökan och processen för att få ett bygglov hittar du i vår artikel om bygglov här.
En detaljplan blir laga kraft när den har vunnit formell rättskraft. Det innebär att eventuella överklaganden har prövats och avslutats, och planen kan börja tillämpas. Mer information om detta finns på Lantmäteriets webbplats.
Reglerna som gäller för en detaljplan framgår av planens bestämmelser och syftar till att styra hur marken får användas inom det aktuella området. Boverket ger ut föreskrifter och allmänna råd om bland annat beteckningar i detaljplaner samt kartframställning. Läs mer på Boverkets webbplats.
Beteckningar i en detaljplan är symboler eller text som används för att ange olika typer av markanvändning eller byggnader inom ett område. Exempel på beteckningar kan vara bostadsbebyggelse, grönområde, parkering eller industriområde. Mer information om beteckningar hittar du på Boverkets webbplats under deras guide om detaljplanebeteckningar.
En karta över en detaljplan finns oftast tillgänglig hos kommunen där planen gäller. Du kan även kontakta Lantmäteriet för att få information om var du kan hitta kartan. Mer information om detta finns på Lantmäteriets webbplats.
Kostnaden för att ta fram en detaljplan varierar beroende på flera faktorer, såsom storlek och komplexitet av området samt hur mycket utredningsarbete som krävs. Generellt sett är det kommunen som bekostar arbetet med att ta fram och anta en detaljplan, men i vissa fall kan markägare eller byggherrar bli delaktiga i finansieringen. Det är därför bäst att kontakta din kommun för mer specifik information om kostnaderna.
| Faktor | Påverkan på kostnaden |
|---|---|
| Områdets storlek | Större områden kräver mer arbete och resurser, vilket kan öka kostnaderna. |
| Komplexitet av planeringen | Om det finns särskilda utmaningar eller krav för området kan detta påverka kostnaderna. |
| Utredningsarbete | Om det behövs omfattande utredningar, till exempel miljökonsekvensbeskrivningar, kan kostnaderna öka. |
En detaljplan är en juridiskt bindande plan som reglerar hur mark och bebyggelse får användas inom ett område.
Tiden det tar att få igenom en detaljplan kan variera beroende på olika faktorer, men i genomsnitt tar det cirka ett till två år från start till dess att planen vinner laga kraft.
Nej, även om det finns en godkänd detaljplan behövs fortfarande ett separat bygglov för att få lov att uppföra eller ändra befintliga byggnader.
Det är kommunen som har ansvaret för att ta fram och anta en detaljplan.
En karta över en detaljplan finns oftast tillgänglig hos kommunen där planen gäller. Du kan även kontakta Lantmäteriet för att få information om var du kan hitta kartan.
Kostnaden för att ta fram en detaljplan varierar beroende på flera faktorer, såsom storlek och komplexitet av området samt hur mycket utredningsarbete som krävs. Kontakta din kommun för mer specifik information om kostnaderna.
En detaljplan blir laga kraft när den har vunnit formell rättskraft efter eventuella överklaganden och prövningar.
Reglerna som gäller för en detaljplan framgår av planens bestämmelser och syftar till att styra hur marken får användas inom det aktuella området.
En detaljplan är en juridiskt bindande plan som reglerar markens användning inom ett visst område. Det tar vanligtvis cirka ett till två år att få igenom en detaljplan, och trots dess existens krävs fortfarande ett bygglov för att uppföra eller ändra befintliga byggnader. Kostnaden för att ta fram en detaljplan varierar beroende på olika faktorer, såsom storlek och komplexitet av området samt utredningsarbete som krävs.
Jag har genomfört över 1500 bygglovsansökaningar sedan starten av LT Ingenjörsbyrå 2017.
Jag har sammanställt de vanligaste misstagen som jag har upptäckt att privatpersoner OFTA missar när de försöker göra bygglovet själva. Ta del av vår kostnadsfria guide!
Laszlo är grundare och VD för LT Ingenjörsbyrå.Han har arbetat på flertalet bostadsbolag där han ansvarade för projektutveckling av nya bostadsområden. Laszlo involverades även i större byggprojekt där han samordnade entreprenörer, beställare och myndigheter.
Läs fler artiklar om bygglov vi har skrivit på faktabanken
Fick hjälp med kompletta ritningar till bygglovet. LT Ingenjörsbyrå är både professionella samt kundvänliga. Kan varmt rekommendera dem till andra som behöver hjälp med ritningar / bygglov etc. Sparade otroligt många timmar!
Mycket nöjd med bemötandet och tålamod, då många uppmätningar gjordes från min sida pga. Att ritningar slarvats bort av Malmö stad. Slutresultatet blev mycket bra och LT tog hand om att skicka in bygganmälan åt mig.
Tjänstvilligt bemötande och professionell leverens. Kommer gärna tillbaka!
