Bygglovsprocessen

Här beskrivs hela bygglovsprocessen från idé till inflyttning. De olika stegen varierar beroende på projektets storlek och komplexitet. LT Ingenjörsbyrå hjälper er hela vägen från just er idé till ett färdigt bygglov. Vi hjälper er även med frågor angående detaljplaner och andra bestämmelser.

1. Ta kontakt med din kommun!

För att på enklaste och snabbaste sättet ta reda på vad ni har för möjligheter på just er fastighet behöver ni ta kontakt med kommunen. Idag har många kommunen specifika telefon- eller besökstider. Detta kan du se på deras hemsida.

Ni behöver ha med er enklare skisser och mått för att kunna lämna rätt information till kommunens bygglovshandläggare. Ni kommer tillsammans med bygglovshandläggare att gå igenom detaljplanen för er fastighet och andra stadsplaner. Några frågor som är bra att ni tittat igenom innan ni besöker kommunen:

• Kommer ut- eller tillbyggnaden vara större än 15 kvm?
• Har ni några grannar som gjort liknande projekt tidigare?
• Hamnar de nya delarna närmare än 4,5 meter tomtgränsen?
• Vem kommer utföra projektet? Entreprenör eller själva?

Räkna med minst 10 veckors handläggningstid när ni upprättar er tidsplan.

2. Bygglovsansökan med ritningar

När ni vet på ett ungefär vad ni har tänkt att göra för projekt, storlek och utformning kan ni ta kontakt med en arkitektbyrå eller någon som upprättar bygglovsritningar. De viktigaste ritningar som behöver vara med i en bygglovsansökan är följande:

• Planritning
• Fasadritning
• Markplaneringsritning*
• Planritning
• Sektionsritning
• Situationsplan

*Endast om marknivåer förändras mer än 50 cm.

Andra handlingar som också behöver vara med i en bygglovsansökan:

• Projektbeskrivning
• Kontrollplan

Från mars till och med augusti är det väldigt högt tryck på landets olika byggnadsnämnder. Räkna med att dessa månader kan det vara längre än 10 veckors handläggningstid. Ansökan handläggs efter kronologisk ordning, Det är ett vanligt missförstånd att projektets storlek avgör handläggningstiden.

3. Bygglovsbeslut

Nu har bygglovsbeslutet fattats. Tänk på att du inte får påbörja ditt projekt förens 4 veckor efter att bygglovsbeslutet har offentlig gjorts i Post- och Inrikes Tidningar.

I bygglovsbeslutet står det om vilka villkor som ni ska uppfylla för att få starta med projektet. T.ex. är det väldigt ofta som det krävs ett tekniskt samråd. I bygglovsbeslutet står även vad bygglovet kostar samt kontaktuppgifter och annan viktig information till er som byggherre.

4. Tekniskt samråd

Kommunen kallar till ett tekniskt samråd om det är aktuellt för projektet. Villkor för att det ska krävas ett tekniskt samråd är följande:

• det krävs en kontrollansvarig för bygglovet
• ett sådant samråd inte är uppenbart obehövligt
• byggherren själv har begärt ett sådant samråd

I kallelsen anges vilka handlingar som ni behöver förbereda inför mötet. Ofta hålls det tekniska samrådet på arbetsplatsen. Dokument som ofta krävs inför det tekniska samrådet är följande:

• Konstruktionsritningar och statiska beräkningar
• Teknisk beskrivning behöver vara ifylld och komplett
• Installationsritningar som har projekterats gäller främst EL & VVS.

Under det tekniska samrådet går kommunen med den kontrollansvariga igenom följande:

• Hur har arbetet planerat?
• Vilken organisation finns under projektet?
• Vilka punkter har tagits upp i kontrollplanen?
• Andra handlingar som byggherren har tagit fram inför det tekniska samrådet
• Finns det asbest, PCB eller andra farliga avfall som berör projektet?
• Behöver kommunen har ytterligare arbetsplatsbesök?
• Behövs det färdigställandeskydd mellan byggherren och entreprenören?
• Kommer utstakning att behövas innan eller efter projektet?
• Vilka ytterligare tillsyn behöver göras för att svensk lagstiftnings ska uppfyllas?
• Några ytterligare handlingar som behöver kompletteras inför ett startbesked?

Under det tekniska samrådet bestäms om det kommer krävas ett arbetsplatsbesök eller om det anses obehövligt.

5. Arbetsplatsbesök

Oftast ska byggnadsnämnden minst en gång besöka arbetsplatsen och föra ett protokoll under besöket. Arbetsplatsbesöket bestäms vid det tekniska samrådet.

För att det ska krävas ett arbetsplatsbesök ska följande punkter uppfyllas:

1. Det har krävts ett startbesked innan det tekniska samrådet.
2. Byggnadsnämnden inte anser att arbetsplatsbesök är obehövligt.

Vid arbetsplatsbesöket ska byggnadsnämnden och kontrollansvarige närvara, det är även bra om byggherren är närvarande men det är inget krav. Byggnadsnämnden har rätt att få tillträde till fastigheter och byggnadsverk för att kunna genomföra ett arbetsplatsbesök. Polismyndigheten kan närvara för att bistå med hjälp. 

Under arbetsplatsbesöket kontrolleras följande:

• Kontrollplanen och bygglovet följs
• Kontrollansvarige är närvarande och aktiv i tillräcklig stor utsträckning
• Inget uppenbart strider mot byggreglerna

Arbetsplatsbesöket ska ses som en revision och ska inte räknas som en besiktning.

Om byggnadsnämnden upptäcker allvarliga brister eller avvikelser från gällande lagstiftning, beslut i bygglovsärendet eller kontrollplanen ska det snarast kallas till ett samråd. Under samrådet diskuteras vilka åtgärder som behöver vidtas för att kunna fortsätta med projektet. Är det stora avvikelser som har skett behöver byggnadsnämnden även besluta om ändringar i startbeskedet.

6. Slutbesked

För alla åtgärder som omfattas av ett startbesked krävs även ett slutbesked. Slutbeskedet är det sista steget inför att byggnadsverket får tas i bruk. Tas i bruk betyder att man börjar bo eller använda byggnaden som den är avsedd att göras. Enligt tidigare domar räcker det inte att flytta in möbler för att byggnaden ska anses vara i bruk utan man ska övernattat. 

För att erhålla ett slutbesked behöver kontrollplanen vara ifylld av den kontrollansvarige och kontrollansvarige behöver göra ett utlåtande om att hen anser projektet färdigt. Alla villkor som har angetts tidigare i bygglovet behöver också vara uppfyllda. Ibland kan slutsamråd äga plats på arbetsplatsen och då samordnas det med kontrollerna för slutbesked. Dagens lagstiftning som berör energihushållning kan göra att ett slutgiltigt slutbesked inte kan utfärdas förens 2 år efter färdigställande, då kallas det att man upprättar ett interimistiskt slutbesked. Byggherren ska fortast möjligast uppfylla återstående villkor för att erhålla ett slutgiltigt slutbesked. Idag är banker väldigt noggranna med att erhålla ett slutbesked för att aktivera bolånet.

Är projektet stort och komplext kan slutbesked i flera etapper att erhållas. Detta är vanligast vid byggnation av flerbostadshus och kommersiella lokaler.