Bygglovsprocessen

Här beskrivs hela bygglovsprocessen från idé till inflyttning. De olika stegen varierar beroende på projektets storlek och komplexitet. LT Ingenjörsbyrå hjälper er hela vägen från idé till ett färdigt bygglov. Vi hjälper er även med frågor angående detaljplaner och andra bestämmelser. Innan du kastar dig in i bygglovsprocessen vill vi rekommendera vår portal för inspirerande husritningar. Vi tror att du kommer att hitta ett projekt vi arbetat med tidigare som faller dig i smaken.

1. Ta kontakt med er kommun

För att på enklaste och snabbaste sätt ta reda på vad ni har för möjligheter på just er fastighet behöver ni ta kontakt med kommunen. Idag har många kommuner specifika telefon- eller besökstider. Detta kan ni se på deras hemsida.

Ni behöver ha med er enklare skisser och mått för att kunna lämna rätt information till kommunens bygglovshandläggare. Ni kommer tillsammans med bygglovshandläggaren att gå igenom detaljplanen för er fastighet och andra stadsplaner. Här är några punkter som är bra att titta igenom innan ni besöker kommunen:

• Kommer ut- eller tillbyggnaden vara större än 15 kvm? Läs mer om byggreglerna för attefallshus.
• Har ni grannar som gjort liknande projekt tidigare?
• Hamnar de nya delarna närmare än 4,5 meter från tomtgränsen?
• Vem kommer utföra projektet, en entreprenör eller ni själva?

Räkna med minst 10 veckors handläggningstid när ni upprättar er tidsplan.

2. Bygglovsansökan med ritningar

När ni vet på ett ungefär vad ni har tänkt er för projekt, storlek och utformning kan ni ta kontakt med en arkitektbyrå eller en ingenjörsbyrå som upprättar bygglovsritningar! De viktigaste ritningarna som behöver vara med i en bygglovsansökan är följande:

• Planritning
• Fasadritning
• Markplaneringsritning
• Planritning
• Sektionsritning
• Situationsplan

Andra handlingar som också bör vara med i en bygglovsansökan:

• Projektbeskrivning
• Kontrollplan
• 3D-ritningar

Från mars till och med augusti är det väldigt högt tryck på landets olika byggnadsnämnder. Räkna med att det under dessa månader kan vara längre än 10 veckors handläggningstid. Ansökan handläggs efter kronologisk ordning, det är ett vanligt missförstånd att projektets storlek avgör handläggningstiden.

3. Bygglovsbeslut

Nu har bygglovsbeslutet fattats. Tänk på att ni får påbörja ert projekt först fyra (4) veckor efter att bygglovsbeslutet har offentliggjorts i Post- och Inrikes Tidningar.

I bygglovsbeslutet står det om vilka villkor som ni ska uppfylla för att få starta med projektet. Till exempel är det väldigt ofta som det krävs ett tekniskt samråd. I bygglovsbeslutet framgår även bygglovets kostnad samt kontaktuppgifter och annan viktig information till er som byggherre.

4. Tekniskt samråd

Kommunen kallar till ett tekniskt samråd om det är aktuellt för projektet. Villkoren för att det ska krävas ett tekniskt samråd är följande:

• det krävs en kontrollansvarig för bygglovet
• ett sådant samråd inte är uppenbart obehövligt
• byggherren själv har begärt ett sådant samråd

I kallelsen anges vilka handlingar ni behöver förbereda inför mötet. Oftast hålls det tekniska samrådet på arbetsplatsen. Dokument som vanligtvis krävs inför det tekniska samrådet är följande:

• Konstruktionsritningar och statiska beräkningar
• Teknisk beskrivning som skall vara ifylld och komplett
• Installationsritningar som har projekterats (gäller främst EL & VVS)

Under det tekniska samrådet går kommunen och den kontrollansvarige igenom följande:

• Hur arbetet skall genomföras
• Vilka organisationer som är involverade i projektet
• Genomgång av kontrollplanen
• Andra handlingar som byggherren har tagit fram inför det tekniska samrådet
• Genomgång av farliga avfall/rivningsplan som kan beröra projektet
• Planering inför kommande arbetsplatsbesök
• Upprättande av ett färdigställandeskydd mellan byggherren och entreprenören
• Behovet av utstakning inför eller efter projektet
• Ytterligare tillsyner som behöver genomföras av andra instanser
• Behovet av ytterligare handlingar som behöver kompletteras inför ett startbesked

Under det tekniska samrådet fattas beslut om det under projektet krävs ett arbetsplatsbesök eller ej.

5. Arbetsplatsbesök

Vanligtvis skall byggnadsnämnden besöka arbetsplatsen minst en gång och föra ett protokoll under besöket. Arbetsplatsbesöket bestäms under det tekniska samrådet.

För att det ska krävas ett arbetsplatsbesök skall två punkter uppfyllas:

1. Det har krävts ett startbesked innan det tekniska samrådet
2. Byggnadsnämnden inte anser att arbetsplatsbesök är obehövligt

Vid arbetsplatsbesöket skall byggnadsnämnden och kontrollansvarig närvara, det är även bra om byggherren är närvarande men det är inget krav. Byggnadsnämnden har rätt att få tillträde till fastigheter och byggnadsverk för att kunna genomföra ett arbetsplatsbesök. Även Polismyndigheten kan närvara för att bistå med hjälp vid behov. 

Under arbetsplatsbesöket kontrolleras följande:

• Om kontrollplanen och bygglovet följs
• Om kontrollansvarig är närvarande och aktiv i tillräcklig stor utsträckning
• Att inget uppenbart strider mot byggreglerna

Arbetsplatsbesöket ska ses som en revision och ska inte räknas som en besiktning.

Om byggnadsnämnden upptäcker allvarliga brister eller avvikelser från gällande lagstiftning, beslut i bygglovsärendet eller kontrollplanen skall det snarast kallas till ett samråd. Under samrådet diskuteras vilka åtgärder som behöver vidtas för att kunna fortsätta med projektet. Är avvikelserna stora behöver byggnadsnämnden även besluta om ändringar i startbeskedet.

6. Slutbesked

För alla åtgärder som omfattas av ett startbesked krävs även ett slutbesked. Slutbeskedet är det sista steget innan byggnadsverket får tas i bruk. Tas i bruk betyder att man börjar bo eller använda byggnaden som den är avsedd att användas. Enligt tidigare domar räcker det inte att flytta in möbler för att byggnaden ska anses vara i bruk utan man skall ha övernattat. 

För att erhålla ett slutbesked behöver kontrollplanen vara ifylld av den kontrollansvarige och denne behöver göra ett utlåtande om att projektet anses färdigt. Alla villkor som har angetts tidigare i bygglovet skall vara uppfyllda. Ibland kan slutsamråd äga plats på arbetsplatsen och detta samordnas då med kontrollerna för slutbesked. Dagens lagstiftning gällande energihushållning kan leda till att ett slutgiltigt slutbesked kan utfärdas först två (2) år efter färdigställandet. Då upprättas ett så kallat "interimistiskt slutbesked" i avvaktan på det slutliga beskedet. Byggherren skall fortast möjligt uppfylla återstående villkor för att erhålla ett slutgiltigt slutbesked. Idag är banker väldigt noggranna med att erhålla ett slutbesked för att aktivera bolånet.

Är projektet stort och komplext kan slutbesked erhållas i flera etapper. Detta är vanligast vid byggnation av flerbostadshus och kommersiella lokaler.