Samlad erfarenhet från mer än 1600 genomförda projekt och projektvärde på över 200 miljoner kronor!
UNDVIK DESSA 7 VANLIGA MISSTAG
NÄR DU SKA RENOVERA ELLER BYGGA UNDER 2024
NÄR DU SKA RENOVERA ELLER BYGGA UNDER 2024
Startbesked är ett kritiskt steg i bygglovsprocessen som säkerställer att tekniska krav uppfylls innan någon byggaktivitet påbörjas. Innan du kan få ett startbesked kräver byggnadsinspektören tekniska ritningar och handlingar. Utan ett giltigt startbesked kan inga byggarbeten påbörjas, och du riskerar sanktionsavgifter om du inte följer detta. Var noga med att förstå vad som krävs för att säkerställa en smidig bygglovsprocess.
| Stora punkter | Beskrivning |
|---|---|
| Startbesked | Ett obligatoriskt steg i bygglovsprocessen, som garanterar att tekniska krav uppfylls innan byggandet påbörjas. |
| Nödvändiga dokument för Startbesked | Tekniska ritningar och handlingar, inklusive konstruktionsritningar, VVS-ritningar, energiberäkning, brandskyddsbeskrivning, färdigställandeskydd, riskbedömning och kontrollplan, samt geotekniskt utlåtande. |
| Tidsram för Startbesked | Tiden varierar och beror på den specifika kommunen och projektets komplexitet. |
| Aktiviteter före Startbesked | Inga byggrelaterade aktiviteter får påbörjas innan startbeskedet har erhållits. |
Startbesked är ett kritiskt steg i bygglovsprocessen som säkerställer att tekniska krav uppfylls innan någon byggaktivitet påbörjas. Utan ett giltigt startbesked kan inga byggarbeten påbörjas, och du riskerar sanktionsavgifter om du inte följer detta. Läs vidare för att få en fullständig guide till startbesked och vad som krävs för en smidig bygglovsprocess.
Läs mer: Bygglovsprocessen – Steg för steg
Precis som vi skriver ovanför så är det ett av de viktigaste stegen under bygglovsprocessen att få ett startbesked. Innan startbesked kan man inte påbörja några arbeten som ingår i projektet. Påbörjar man projektet utan ett startbesked kan man råka ut för att få en sanktionsavgift, en typ av bot.
Innan du kan få ett startbesked begär byggnadsinspektören ett antal tekniska ritningar och handlingar för att se att de tekniska egenskapskraven är uppfyllda.
Nedan har vi besvarat de vanligaste frågorna gällande Startbesked vid bygglov.
En åtgärd som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har gett ett startbesked. För att få ett startbesked ska byggherren visa att åtgärden kan antas uppfylla kraven i plan- och bygglagen med tillhörande föreskrifter.
Kortfattat kräver alla bygglovsprojekt ett startbesked. Startbesked är precis som det låter, ett besked, beslut, som du behöver innan du får börja ditt byggprojekt.
För att erhålla ett startbesked krävs att du som byggherren kan intyga att du uppfyller de tekniska egenskapskraven som ställs på ditt projekt. Under bygglovet har utformningskravet prövats, men alla detaljer och tekniska delar prövas inför startbeskedet.
Inför ett startbesked behöver du oftast ha ett tekniskt samråd med kommunens byggnadsinspektör och din kontrollansvarig. Inför det tekniska samrådet ska tekniska handlingar skickas in, det kan vara:
– Riskbedömning och Kontrollplan
– Geotekniskt utlåtande
För att en area skall vara mätvärd måste utrymmet vara tillgängligt, ha golv samt en rumshöjd på mer än 190 cm. Mätvärd area handlar alltså om att utrymmet ska kunna användas till att bo i.
Atemp är en definition som används vid energiberäkningar och energiprestanda. Det betyder helt enkelt att det är den invändiga arean för varje våningsplan som värms upp till mer än 10 grader celsius. Atemp ska kunnas beräknas enkelt för såväl nya som gamla byggnader.
Enkelt beskrivet är byggnadsarea den yta som byggnaden upptar på marken. Hur begreppet definieras och beräknas exakt kan du läsa om i Svensk Standard SS 21054:2009.
Byggnadsarea (BYA) används ofta i bestämmelser av kommunen för att styra tätheten för ett område. I detaljplanen hittar man ofta tillåten byggnadsarea. Byggnadsarea (BYA) efterfrågas alltid i bygglovsansökan.
Följande skall inte räknas in i byggnadsarea (BYA):
En utstickande byggnadsdel har en mätvärd area om följande uppfylls:
Den sammanlagda arean för varje våningsplan benämns som bruttoarea BTA). Hur begreppet bruttoarea (BTA) definieras och beräknas exakt kan du läsa om i Svensk Standard SS 21054:2009. Om du har snedtak räknas 60 centimeter utanför den linje som har rumshöjd på minst 190 centimeter (mätvärd area). Bruttoarea (BTA) omfattar alltså en större yta än det som anges som mätvärd area.
I bruttoarean (BTA) räknas följande in:
I bruttoarea (BTA) skall följande inte räknas in:
Bruttoarea (BTA) används ofta i bestämmelser gällande flerbostadshus, industrilokaler, affärer, kontor och andra byggnader med stora volymer.
Ljus bruttoarea används ofta vid exploateringsprojekt, planprogram och planutredningar. Begreppet ljus bruttoarea finns beskrivet i standarden SS 21054:2009 i i Bilaga A. Ljus bruttoarea är dock något som används väldigt olika i praktiken.
Boarea (BOA) används ofta för bostadsrätter och hyreskontrakt. Tillsammans med biytor som biarea (BIA) utgör boytan byggnadens totalyta. Boarea (BOA) är också den sammanlagda yta som uppges i kontrakt för en bostads storlek, och som säljaren eller hyresvärden kan få betalt för. Hur begreppet boarea (BOA) definieras och beräknas exakt kan du läsa om i Svensk Standard SS 21054:2009.
Enkelt beskrivet är bruksarea (BRA) den sammanlagda ytan av varje separat enhet. Till exempel kan handelslokaler delas in i butik, lager och personalutrymmen, vilka sammantaget utgör ytans bruksarea (BRA). Bruksarea kan vara både vara lokalarea (LOA) och avsett för boende. Se även beskrivning av Lokalarea (LOA).
Om garage, pannrum, soprum och andra utrymmen kan nås inifrån bostaden så räknas de alltid som biarea (BIA). Biarea (BIA) är utrymmen som är upprättade för att endast användas vissa delar av året.
Ett startbesked är ett obligatoriskt steg i bygglovsprocessen där man får klartecken att påbörja byggnadsprojektet efter att de tekniska egenskapskraven har bedömts.
För att erhålla ett startbesked måste du lämna in tekniska ritningar och handlingar såsom konstruktionsritningar, VVS-ritningar, energiberäkning, brandskyddsbeskrivning, färdigställandeskydd, riskbedömning och kontrollplan samt geotekniskt utlåtande.
Tiden det tar att få ett startbesked varierar beroende på kommunen och projektets komplexitet. Det är bäst att kontakta din lokala byggnadsinspektör för mer information om tidsramarna.
Läs gärna våra andra artiklar längre ner på sidan eller boka ett kostnadsfritt möte med vår bygglovsexpert Laszlo för ytterligare rådgivning och hjälp!
Samlad erfarenhet från mer än 1600 genomförda projekt och projektvärde på över 200 miljoner kronor!
Jag är grundare för LT Ingenjörsbyrå. Jag hjälper dig från första idé, genom Bygglovsritningar till dess att ditt bygge är färdigt.Jag har arbetat på flertalet bostadsbolag där jag ansvarade för projektutveckling av nya bostadsområden. Jag involverades även i större byggprojekt där han samordnade entreprenörer, beställare och myndigheter.Jag startade LT Ingenjörsbyrå för 7 år sedan för att hjälpa privatpersoner med sina bygglov. Idag sitter jag i expertgruppen för Kontrollansvarig i SBR men också certifierad sakkunnig inom tillgänglighet via KIWA.
Du hittar över 200 artiklar i vår faktabank. Vi har förklarat de krångliga bygglovsreglerna på ett enkelt sätt och i de allra flesta artiklar har vi bilder och illustrationer.
Drakegatan 10, 412 50 Göteborg
LT Ingenjörsbyrå AB. Org.nr.: 559182-0864. Säte: Borås. Huvudkontor: Drakegatan 10, 412 50 Göteborg. Arbetsområde: Hela Sverige
