Vad är en detaljplan?
En detaljplan är ett juridiskt dokument som berättar hur mark och byggnader får användas inom ett visst område. Det bestämmer exempelvis om du får bygga bostäder, kontor eller kanske en fabrik. Detaljplanen säger också var byggnader får stå, hur höga de får vara, och var parker eller vägar kan finnas.
Vem ansvarar för detaljplanen?
Det är kommunen som är ansvarig för att ta fram en detaljplan. Kommunen gör undersökningar, samlar in åsikter från människor och granskar planen innan den godkänns. Detta tar ofta ett år eller två, beroende på hur stor och komplicerad planen är.
Vad kostar det att skapa en detaljplan?
Kostnaden för att skapa en detaljplan kan variera beroende på hur stort området är och vad som behövs för planeringen. Större områden och mer komplicerade planer kan bli dyrare. I de flesta fall är det kommunen som betalar för att ta fram en detaljplan, men ibland kan fastighetsägare eller byggföretag hjälpa till med finansieringen.
Vad innehåller en detaljplan?
En detaljplan innehåller bland annat:
Vilken typ av byggnader som får byggas – Ska det vara bostäder, kontor eller kanske en affär?
Hur höga byggnaderna får vara – Finns det begränsningar för höjd?
Placering av byggnader – Var får byggnader stå på marken?
Grönområden – Finns det park eller gröna ytor?
Vägar och trafiklösningar – Var ska vägar och parkeringar vara?
Alla dessa regler hjälper till att skapa en bra och fungerande stadsmiljö.
Behöver man bygglov om man har en detaljplan?
Ja, även om du har en detaljplan, behöver du fortfarande ansöka om bygglov innan du kan börja bygga eller ändra på något. Detaljplanen styr vad som får byggas, men bygglovet är ett specifikt tillstånd som bekräftar att projektet följer både detaljplanen och andra regler.
När blir detaljplanen giltig?
En detaljplan blir giltig när alla överklaganden har prövats och avslutats. Det innebär att detaljplanen kan börja användas, och byggprojekt som följer planen kan starta. Detta kan ta upp till ett par år beroende på hur lång tid granskningen tar.
Var hittar man en karta över detaljplanen?
Kartan över en detaljplan kan du oftast hitta hos kommunen där planen gäller. Du kan också fråga kommunen eller kontakta Lantmäteriet om du inte hittar informationen.
Vilka regler styr detaljplanen?
Detaljplanens regler styr hur marken får användas och vad som får byggas där. Det finns också detaljer om hur byggnader ska placeras och hur stora de får vara. Boverket ger också vägledning om hur dessa planer ska göras och vilka regler som gäller för beteckningar och kartor.
