Vad Är En Anmälningspliktig Åtgärd?
En anmälningspliktig åtgärd är en byggåtgärd som inte kräver bygglov men som ändå måste anmälas till byggnadsnämnden. Innan du påbörjar en sådan åtgärd måste du:
- Göra en anmälan till byggnadsnämnden.
- Få ett startbesked från byggnadsnämnden.
Du får inte börja bygga innan dessa steg är klara. Detta är viktigt för att säkerställa att byggnadsarbetet uppfyller alla säkerhets- och kvalitetskrav.
Exempel på Åtgärder som Kräver Anmälan
Här är några vanliga anmälningspliktiga åtgärder:
1. Rivning av Byggnad eller Del av Byggnad
Planerar du att riva en byggnad eller en del av en byggnad? Då behöver du anmäla detta, även om byggnaden inte kräver bygglov.
2. Ändring av Bärande Konstruktion
Om du ändrar något som påverkar byggnadens bärande delar, till exempel tar bort en bärande vägg, måste du anmäla detta.
3. Väsentlig Ändring av Planlösning
Att förändra planlösningen avsevärt, som att flytta väggar och skapa nya rum, kräver en anmälan.
4. Installation eller Ändring av Tekniska System
Detta inkluderar:
- Installation eller väsentlig ändring av eldstad eller rökkanal.
- Installation eller väsentlig ändring av ventilationssystem.
- Installation eller väsentlig ändring av hiss.
- Installation eller väsentlig ändring av vatten- och avloppssystem.
5. Åtgärder som Påverkar Brandskyddet
Om du gör ändringar som väsentligt påverkar byggnadens brandskydd, behöver du anmäla detta.
6. Uppförande av Komplementbyggnader
Det gäller uppförande eller tillbyggnad av:
- Komplementbostadshus på högst 30 m².
- Komplementbyggnad på högst 30 m².
7. Tillbyggnad
En tillbyggnad på högst 15 m² kräver anmälan.
8. Byggande av Takkupor
Planerar du att bygga högst två takkupor? Då behöver du anmäla detta.
9. Inreda Ytterligare en Bostad
Vill du inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus? Det kräver en anmälan.
Fördjupning: Väsentlig Ändring av Eldstad och Rökkanal
Enligt Boverkets allmänna råd innebär en väsentlig ändring av eldstad och rökkanal åtgärder som kan leda till ökad brandrisk eller förändrade utsläpp. Exempel på anmälningspliktiga åtgärder är:
- Installation av kassett i en öppen spis.
- Byte av bränsle, till exempel från olja till pellets, vilket kräver ändring av brännare.
Åtgärder som normalt inte är anmälningspliktiga inkluderar:
- Glidgjutning av skorsten.
- Byte av eldstad till en likvärdig modell.
Fördjupning: Väsentlig Ändring av Ventilationssystem
En väsentlig ändring av ventilationssystemet är anmälningspliktig. Det kan vara åtgärder som:
- Installation av ny styr- eller reglerutrustning.
- Ändring av ventilationssystemet vid ändrad användning av byggnaden.
Åtgärder som normalt inte kräver anmälan är:
- Byte från självdrag till fläktstyrd frånluftsventilation i en- eller tvåbostadshus.
- Installation av energimätare i ventilationssystemet.
Fördjupning: Ändring som Väsentligt Påverkar Brandskyddet
Om du ändrar något som väsentligt påverkar brandskyddet i byggnaden måste du göra en anmälan. Exempel på anmälningspliktiga åtgärder är:
- Förändrad brandcellsindelning.
- Nya dörrar i brandcellsgräns.
- Urdrifttagande av brandtekniska installationer, som automatiskt brandlarm.
Åtgärder som normalt inte kräver anmälan inkluderar:
- Byte av branddörr till en likvärdig modell.
- Smärre håltagningar i brandcellsgräns som omedelbart tätas korrekt.
Undantag från Anmälningsplikten
Det finns vissa undantag där anmälan inte krävs.
Bygglovsbefriade Åtgärder utanför Detaljplanerat Område
Om din fastighet ligger utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse kan du under vissa förutsättningar utföra åtgärder utan anmälan:
- Uppförande eller tillbyggnad av komplementbyggnad på högst 30 m².
- Tillbyggnad på högst 15 m².
- Byggande av högst två takkupor.
För att detta ska gälla måste alla kriterier för lovbefrielse vara uppfyllda.
Altaner
Vissa altaner kräver varken bygglov eller anmälan:
- Altanen byggs inom 3,6 meter från ett en- eller tvåbostadshus.
- Den påverkar inte byggnadens utseende avsevärt.
- Den byggs inte i ett område som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt.
Rivningsåtgärder
Du behöver inte anmäla rivning av:
- Komplementbyggnader.
- Skärmtak som inte kräver bygglov.
- Små tillbyggnader som inte kräver bygglov.
- Ekonomibyggnader för jord- eller skogsbruk.
Åtgärder för Staten eller Regioner
Vissa åtgärder på byggnader eller tomter som tillhör staten eller en region kräver inte anmälan:
- Ändring av bärande konstruktion.
- Installation eller ändring av hiss eller ventilationssystem.
- Ändringar som påverkar brandskyddet.
Byggnader för Totalförsvaret
Åtgärder som rör byggnader för totalförsvaret och som är hemliga kräver inte anmälan.
Viktigt om Rivningsmaterial
Om din anmälningspliktiga åtgärd kan leda till att farligt avfall uppstår, måste detta anges i anmälan. Detta är viktigt för att säkerställa korrekt hantering enligt miljöbalken.
Kan Du Göra Anmälningspliktiga Åtgärder i en Olovlig Byggnad?
Detta är en vanlig fråga vi får. Svaret är generellt nej, särskilt när det gäller de så kallade attefallsåtgärderna.
Rättsfall: MÖD 2019:1 (mål nr P 3634-18)
I detta rättsfall fastställde Mark- och miljööverdomstolen att bygglovsbefriade åtgärder som kräver anmälan inte får utföras på olovligt uppförda en- eller tvåbostadshus. Byggnaden måste först få bygglov i efterhand innan ytterligare åtgärder kan vidtas.
Vad Innebär Detta För Dig?
- Har du en olovlig byggnad? Då måste du först legalisera den genom att söka bygglov i efterhand.
- Vill du göra anmälningspliktiga åtgärder? Du måste vänta tills bygglovet är beviljat.
Att utföra åtgärder utan korrekt bygglov eller anmälan kan leda till böter och krav på återställning.
Praktiska Råd
- Kontakta Alltid Byggnadsnämnden: Är du osäker? Ta kontakt med din lokala byggnadsnämnd.
- Anlita Fackmän: Vi på LT Ingenjörsbyrå hjälper dig gärna genom processen.
- Följ Reglerna: Det sparar både tid och pengar i längden.
Sammanfattning
- Anmälan krävs för vissa byggåtgärder som inte behöver bygglov.
- Undantag finns, men alla kriterier måste uppfyllas.
- Olovliga byggnader får inte förses med anmälningspliktiga åtgärder utan att först legaliseras.
- Var noga med att hantera farligt avfall korrekt.
Behöver Du Hjälp?
Om du är osäker på om din åtgärd kräver anmälan eller bygglov, tveka inte att kontakta oss på LT Ingenjörsbyrå. Vi har lång erfarenhet av att hjälpa kunder genom byggprocessen.
