Altan

Senast uppdaterad den 2 månader av Laszlo Toth

Vad är egentligen en altan?

Innan vi går in på reglerna, låt oss klargöra vad en altan faktiskt är. Ordet ”altan” kommer från latinets ”altus”, som betyder hög. Enligt Boverket är en altan en konstruktion som är upphöjd i förhållande till den underliggande marken. Det betyder att en uteplats av trädgårdsplattor direkt på marken inte räknas som en altan.

En altan kan bestå av olika material som trä, stål eller betong. Den kan vara fristående eller byggas i anslutning till huset. Det viktiga att komma ihåg är att det är konstruktionens höjd och placering som avgör om den kräver bygglov eller inte.

När behöver du bygglov för din altan?

Nu till den stora frågan – när behöver du egentligen bygglov för din altan? Svaret är inte alltid enkelt, men här är de grundläggande reglerna:

1. Höjd: Om altanen är högre än 1,2 meter över marken krävs oftast bygglov.
2. Avstånd från tomtgräns: Altaner som placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter kräver vanligtvis bygglov, om inte grannarna godkänner placeringen.
3. Påverkan på husets utseende: Om altanen väsentligt ändrar husets utseende kan bygglov krävas, även om den är lägre än 1,2 meter.
4. Särskilt värdefulla områden: I områden som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt kan strängare regler gälla.

Det är viktigt att notera att även om din altan inte kräver bygglov, måste den ändå uppfylla kraven i Plan- och bygglagen (PBL). Den ska vara lämplig för sitt ändamål, ha en god form-, färg- och materialverkan, och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen.

Mätning av altanens höjd – var ska man mäta?

En fråga jag ofta får är hur man egentligen mäter altanens höjd. Enligt Boverket ska höjden mätas från marken till altangolvets ovansida. Om marken lutar, mäts höjden från den punkt där avståndet mellan mark och altangolv är som störst.

Detta är en viktig detalj att tänka på, särskilt om du bygger på en sluttande tomt. En altan som är under 1,2 meter på ena sidan kan vara över 1,2 meter på andra sidan och därmed kräva bygglov.

Särskilda typer av altaner

Fristående altaner

Fristående altaner, som inte är anslutna till huset, följer samma grundregler som andra altaner. De är bygglovsbefriade om de är lägre än 1,2 meter och placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen.

Altaner med tak

Om du planerar att bygga en altan med tak, betraktas den som en tillbyggnad och kräver oftast bygglov. Detta gäller även om altanen i sig är lägre än 1,2 meter. Du kan använda reglerna för bygglovsbefriat skärmtak.

Inglasade altaner

En inglasad altan räknas som en tillbyggnad och kräver alltid bygglov, oavsett höjd eller storlek. Detta är viktigt att tänka på om du planerar att glasa in din altan i framtiden.

Planering och konstruktion av altaner

När du planerar din altan, oavsett om den kräver bygglov eller inte, är det viktigt att tänka på följande:

1. Markförhållanden: Undersök markförhållandena noga. En väldränerad mark är avgörande för altanens hållbarhet.

2. Materialval: Välj material som passar din budget och dina underhållspreferenser. Tryckimpregnerat trä är billigt men kräver mer underhåll, medan kompositmaterial är dyrare men mer underhållsfritt.

3. Säkerhet: Om altanen är högre än 60 cm, bör du överväga att installera ett räcke för säkerhetens skull.

4. Framtida planer: Tänk på framtida möjligheter. Kanske vill du glasa in altanen eller bygga ut den senare?

Bygglovsbefriade altaner – vad gäller?

Exempel 1 – Altan utan krav på bygglov

Du får bygga en altan utan bygglov om samtliga krav uppfylls:

• Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Altanen byggs inom 3,6 meter från bostadshuset
• Den högsta punkten får inte överskrida 1,8 meter från marknivån. I den höjden ska även räcket inräknas.
• Altanen inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen*

*Har grannen godkänt bygglovet genom ett grannmedgivande så är det okej att placera altanen närmare än 4,5 meter.

Exempel 2 – Altanen är nära grannen som har godkänt placeringen

Även om din granne har godkänt altanen så är det viktigt att du skissar upp placering och utseende på altanen och att du tillsammans med din granne signerar detta med ett skriftligt grannmedgivande. Genom åren har vi hjälpt många privatpersoner som missat detta och som behöver signera akut när huset ska säljas. Nöjd dig inte med ett muntligt medgivande. Risken är stor att en nyinflyttad granne inte tycker din altan är okej, och utan tidigare grannmedgivande är din enda möjlighet att söka bygglov i efterhand.

Exempel 3 – Altanen är nära grannen men denne har inte godkänt detta

Om du vill bygga en altan närmare än 4,5 meter från tomtgränsen utan din grannes medgivande ska du ansöka om bygglov hos din kommun. Ditt projekt kommer att godkännas så länge som de uppfyller detaljplanebestämmelserna, samt Boverkets och Plan- och bygglagens regler.

Exempel 4 – Altanen placeras vid en byggnad som är särskilt värdefullt

Om din byggnad eller området kring din byggnad anses vara särskilt värdefullt ur ett historisk eller arkitektonisk perspektiv gäller inte alltid undantagen som nämnts tidigare. Oftast står det i detaljplanen eller i områdesbestämmelserna om bostadsområdet eller en specifik byggnad är särskilt värdefullt. Ibland står det även i ett kulturmiljöprogram eller byggnadsinventering. Kontrollera med din kommun vad som gäller för din fastighet.

Du kan behöva ansöka om bygglov från din kommun om byggnaden är särskilt värdefullt ur något av följande perspektiv:

• Historiskt
• Kulturhistoriskt
• Miljömässigt
• Konstnärligt

Exempel 5 – Altan som är längre än 3,6 meter från bostaden

Om du önskar att bygga en altan som sträcker sig längre än 3,6 meter från bostadshuset krävs en helhetsbedömning av altanen för att veta om den kräver bygglov, anmälan eller om den är bygglovsbefriad. Beroende på höjden kan det krävas bygglov. LT Ingenjörsbyrå hjälper dig hela vägen med ditt bygglov oavsett vart i Sverige du bor.

Om altanen är lov- eller anmälningspliktig måste den följa detaljplan eller områdesbestämmelser.

Exempel 6 – Friliggande altan

Om du ska bygga ett trädäck i marknivå krävs det inget bygglov. Om du däremot bygger en altan som upplevs som en nybyggnad krävs att du söker bygglov hos din kommun. Det finns idag inga specifika höjder att gå efter, men det finns det rättsfall som har visat att ca. 1,6–1,8 meter upplevs som en nybyggnad på altaner. Tänk på hur tomten är utformad. Om du har en sluttande tomt kan delar av altanen komma att överstiga 1,8 meter.

Rättsfall

1. RÅ 2009 ref. 67 I-III
   Detta rättsfall handlar om tre olika altaner som alla bedömdes vara bygglovspliktiga. Regeringsrätten (nuvarande Högsta förvaltningsdomstolen) fastslog att altaner som är 1,7 meter eller högre och som visuellt ger intryck av att vara tillbyggnader kräver bygglov.
2. Mark- och miljööverdomstolens dom den 27 mars 2015 i mål P 2854-14
   I detta fall bedömde domstolen att en underbyggd altan som hade sin högsta punkt mer än 0,6 meter över omgivande mark skulle räknas in i byggnadsarean. Detta är viktigt för beräkningen av en fastighets utnyttjandegrad.
3. Mark- och miljööverdomstolens dom den 16 februari 2018 i mål P 7068-17
   Detta fall handlade om en altan med ett plank ovanpå. Domstolen bedömde att altanen och planket skulle ses som en enhet, och höjden mättes för åtgärdernas totala höjd. Detta visar att kombinerade konstruktioner kan påverka bygglovsplikt.

Dessa rättsfall illustrerar hur domstolarna har tolkat reglerna kring altaner och bygglov i olika situationer, vilket kan vara viktigt att känna till när man planerar att bygga en altan.

Tidigare regler för altanbygge

Innan de nya reglerna infördes år 2019 behövde du ansöka om bygglov för din altan om;

• Altangolvet var högre än 1,2 meter än marken under altanen
• Om det byggdes ett rum under, t.ex. förråd eller källare
• Altanen byggdes ovanpå en byggnad
• Altanen byggdes i ett takfall
• Altanen byggdes in, t.ex. genom en inglasning
• För ett trädäck i marknivå gällde liksom nuvarande regler oftast inget krav på bygglov. Däremot kunde det krävas bygglov om altanen räknades som ny- eller tillbyggnad. Det fanns inget specifikt höjdmått för när bygglov krävdes. Enligt en dom från Mark- och miljööverdomstolen var det visuella intrycket och altanens höjd över markytan avgörande.

Om altanen inte ansågs vara en tillbyggnad av huset eller nybyggnad behövdes inget bygglov. Då kunde altanen byggas var som helst på tomten så länge den följde detaljplanen för området. En sådan altan kunde utan grannmedgivande byggas fram till tomtgräns. Om huset låg utanför detaljplanen krävdes oftast inget bygglov för små tillbyggnader.