Ny lagstiftning om bygglov – alla viktiga ändringar och tidsplan
I februari 2025 överlämnade regeringen en lagrådsremiss om ett nytt och förenklat regelverk för bygglov. Förslaget innehåller en rad förändringar i plan- och bygglagen (PBL) som syftar till att förenkla byggprocesser, minska onödig byråkrati och öka flexibiliteten för både privatpersoner och företag. Här går vi igenom de viktigaste punkterna från remissen och tidsplanen för hur den nya lagen ska införas.
Bakgrund och syfte
Regeringens mål med det nya regelverket är att:
•Göra det enklare att bygga ut befintliga bostäder och uppföra nya byggnader.
•Ge fastighetsägare större frihet att bestämma över sin egen tomt.
•Påskynda byggprocesser genom att minska kravet på bygglov för vissa åtgärder.
•Skapa fler bostäder, särskilt i områden utanför detaljplan eller sammanhållen bebyggelse.
(Källa: Lagrådsremiss “Ett nytt regelverk för bygglov”, 20 februari 2025, )
1. Fler byggåtgärder blir bygglovsfria
En av de största förändringarna är att fler åtgärder föreslås bli undantagna från bygglovskravet. Särskilt gäller detta för:
•Komplementbyggnader som t.ex. garage och förråd. Man höjer gränserna för när bygglov krävs, vilket i praktiken betyder att du ofta kan uppföra en mindre kompletteringsbyggnad utan att behöva söka bygglov.
•Tillbyggnader på en- och tvåbostadshus: Större tillbyggnader kan i vissa fall göras utan bygglov, förutsatt att de håller sig inom nya maxmått.
•Fasadändringar på en- och tvåbostadshus: Det föreslås inte längre krävas bygglov för exempelvis byte av färg, fasadmaterial eller tak, förutsatt att ändringen inte påverkar husets yttre karaktär på ett sätt som berör särskilt värdefulla områden.
(Källa: Lagrådsremiss “Ett nytt regelverk för bygglov”, 20 februari 2025, )
2. Områdesdifferentierad lovplikt
En nyhet är att lovplikten ska differentieras beroende på om fastigheten ligger inom en detaljplan eller inte.
•Utanför detaljplan: Man vill möjliggöra större och fler åtgärder utan krav på lov, t.ex. större komplementbyggnader och tillbyggnader.
•Inom detaljplan: Förslaget innebär fortsatt kontroll, men med lättnader för mindre åtgärder.
3. När krävs fortfarande bygglov?
Trots utökade undantag finns det situationer där bygglov fortsatt krävs, exempelvis:
•Nära fastighetsgräns: Om du vill bygga alldeles intill din tomtgräns kan du behöva bygglov, särskilt om grannen inte godkänner åtgärden skriftligen.
•Värdefulla områden eller byggnader: I historiskt, kulturhistoriskt eller konstnärligt värdefulla miljöer, där man vill bevara områdets karaktär.
•Riksintresse för totalförsvaret: Nära militära anläggningar, flygplatser eller andra skyddsvärda anläggningar.
4. Krav på lov för större åtgärder
Exempel på åtgärder där bygglovskravet finns kvar eller skärps:
•Vindkraftverk över en viss höjd.
•Master, torn och skorstenar där höjden överstiger nya gränsvärden.
•Parkeringar och upplag som överstiger en viss yta, särskilt inom områden med detaljplan.
5. Förändringar i rivningslov och marklov
I remissen föreslås även justeringar i kraven på rivningslov och marklov:
•Rivningslov ska krävas framför allt i bebyggelseområden som kommunen vill skydda (kulturhistoriskt eller estetiskt).
•Marklov kan krävas för markförändringar som avsevärt ändrar landskapsbilden eller riskerar att påverka stabiliteten i marken.
6. Tidsbegränsade bygglov förenklas
Om du vill prova en verksamhet under en kortare period, t.ex. en pop-up-butik eller ett säsongsanpassat kafé, kan du ansöka om tidsbegränsat bygglov. Reglerna kring denna möjlighet blir tydligare och mer flexibla i remissförslaget.
7. Klargörande av anmälningsplikt
Vissa åtgärder som inte är lovpliktiga kräver ändå anmälan till byggnadsnämnden. Här klargörs det vilka åtgärder som ska anmälas, vilket ska minska missförstånd och ge en smidigare hantering i kommunerna.
8. Digitalisering och snabbare handläggning
I remissen betonas behovet av att fortsätta utveckla digitala lösningar. Detta förväntas leda till snabbare handläggningstider eftersom många kommuner redan nu gör det möjligt att ansöka om bygglov helt digitalt.
9. Kedja och tidsplan för att införa den nya lagen
Enligt den information som finns tillgänglig på regeringens webbplats
(https://regeringen.se/rattsliga-dokument/lagradsremiss/2025/02/ett-nytt-regelverk-for-bygglov/) ser processen ut ungefär så här:
1.20 februari 2025: Lagrådsremissen överlämnades till Lagrådet.
2.Våren 2025: Lagrådet yttrar sig om förslaget. Regeringen kan justera remissen om Lagrådet föreslår ändringar.
3.Våren / försommaren 2025: Regeringen lämnar en proposition till riksdagen.
4.Hösten 2025: Planerad beslutsprocess i riksdagen.
5.1 oktober 2025: Föreslaget datum för ikraftträdande av de nya reglerna.
Sammanfattning
Den föreslagna lagstiftningen kring bygglov innebär flera lättnader och mer flexibilitet, men också klargöranden om var bygglov fortfarande krävs. Målet är att fler ska kunna bygga och utveckla sina fastigheter utan onödigt krångel, samtidigt som man skyddar värdefulla miljöer och totalförsvarets behov.
Kortfattade fördelar med förslaget:
•Färre krav på bygglov för små tillbyggnader och komplementbyggnader.
•Enklare fasadändringar för en- och tvåbostadshus.
•Ökad digitalisering för snabbare hantering.
•Tydligare regler kring anmälan, rivningslov och marklov.
• Start 1 oktober 2025 (planerat).
Har du frågor om hur just din fastighet eller ditt byggprojekt påverkas? Det är alltid bra att kontakta kommunens byggnadsnämnd eller en bygglovsexpert för att säkerställa att du följer gällande och kommande regler.
Källor
•Lagrådsremiss: ”Ett nytt regelverk för bygglov”, 20 februari 2025.
• Regeringen.se:
https://regeringen.se/rattsliga-dokument/lagradsremiss/2025/02/ett-nytt-regelverk-for-bygglov/
(Informationen ovan är baserad på förslaget i lagrådsremissen samt regeringens publicerade material. Lagförslaget kan ändras innan riksdagen beslutar om den slutgiltiga utformningen.)
