Sammanfattning
- Reglerna för när du behöver ett bygglov eller en bygganmälan framgår i Plan- och bygglagens nionde kapitel
- Enkelt sagt kan sägas att bygglov vanligtvis krävs för mer komplicerade projekt (ex. större tillbyggnad) medan bygganmälan krävs för enklare projekt (ex. attefallsåtgärder)
- Kommunen har tio veckor på sig att handlägga en ansökan om ett bygglov medan tiden för handläggningen av en bygganmälan får vara högst får vara högst fyra veckor
Att veta när man behöver ansöka om ett bygglov och när en enkel bygganmälan räcker kan vara förvirrande. Men det finns faktiskt vissa projekt där du inte behöver slösa tid och pengar på att vänta på ett bygglovsbeslut. Läs vidare för att ta reda på vilka projekt som endast kräver en smidig bygganmälan istället!
Innehåll
Det är i Plan- och bygglagens (PBL) nionde kapitel, Bygglov, rivningslov och marklov m.m, som reglerna kring när du behöver bygglov, anmälan eller andra myndighets godkännanden innan du kan påbörja ditt byggprojekt finns. För gemene man kan det vara svårt att kunna tolka de olika paragrafer som finns i PBL. Det enklaste och mest rekommenderade är att alltid ta kontakt med sin kommun innan man påbörjar sitt projekt. Även om din granne har gjort åtgärder utan bygglov eller bygganmälan kan reglerna ha ändrats med tiden. Vid försäljning och köp av fastigheter är det viktigt att stämma av gamla bygglovsritningar för att kontrollera att inga svartbyggen skett. Även om den otillåtna byggnationen har preskriberats bör byggherren inkomma med bygglovsritningar till kommunen för att rätta till misstaget. Är projektet äldre än 10 år utgår ingen sanktionsavgift.
I vissa områden krävs det bygglov även om åtgärden i sig inte är bygglovspliktig. Det kan bero på att området har ett kulturhistorsikt värde som kommunen vill ta hand om. Då krävs det ett antikvariskt utlåtande för att inte förvanska byggnader eller området.
Det kan sägas att skillnaden mellan bygglov och bygganmälan är att bygglov används vid mer komplicerade projekt medan bygganmälan skall användas vid enklare byggen. Det är dock samma krav på bygglovsritningar oberoende om du ansöker om bygglov eller bygganmälan. Vi har tagit fram en artikel med vad du behöver tänka på innan du beställer bygglovsritningar.
Handläggningstiden är kortare för en bygganmälan än för ett bygglov. I ett anmälansärende är handläggningstiden 4 veckor från att ärendet är komplett, jämfört med ett bygglovsärende där handläggningstiden är 10 veckor från att ärendet är komplett. Den verkliga handläggningstiden varierar dock stort över landet.
I närheten av bostadshuset kan du uppföra ett attefallshus på maximalt 30 kvadratmeter BYA. Attefallshuset får inte ha en nockhöjd över 4 meter. Du kan bygga flera attefallshus på tomten men den totala byggnadsarean får inte överstiga 30 kvadratmeter. Attefallshuset kan användas till exempel som:
Om du avser att bygga attefallshuset närmare än 4,5 meter från din grannes tomt behöver du ett grannmedgivande från berörd part.
Om du avser att placera attefallshuset inom strandskyddsområde behöver du ett tillstånd enligt miljöbalken. Generellt gäller strandskydd 100 meter från hav, sjö och vattendrag. Nära allmänna vägar och järnvägar kan det också finnas särskilda regler. Kontakta byggnadsnämnden om du är osäker på vad som gäller för just din tomt.
Attefallshuset får byggas även fast byggrätten är uppnådd för fastigheten. Tänk på att det som byggs måste vara anpassat till omgivningen. I detaljplanen, eller i ett annat dokument såsom ett kulturmiljöprogram, kan det vara angivet att området anses som en värdefull miljö. Om så är fallet kan det krävas bygglov för attefallshuset.
Om du uppför attefallshus i närheten av en försvarsanläggning finns särskilda regler. Ta alltid kontakt med din kommun om du är osäker på vad som gäller för just ditt projekt.
Har du ett bostadshus får du enligt attefallsreglerna göra en tillbyggnad om högst 15 kvadratmeter BTA. Detta kräver då en anmälan. Tillbyggnaden får dock inte vara högre än det huset som byggs till eller placeras närmare än 4,5 meter tomtgräns. Skulle tillbyggnaden ändå hamna närmare än 4,5 meter behöver du först inhämta ett grannmedgivande. Gäller det strandskydd på den tänkta placeringen behöver dispens sökas hos kommunen. Tillbyggnaden skall klara av de tekniska egenskapskraven som finns i angivet i BBR. Placering behöver beaktas för att inte påverka stads- eller landskapsbilden eller förstöra natur- eller kulturvärden på platsen.
Du får enligt attefallsreglerna bygga högst två stycken takkupor på en- eller tvåbostadshus som inte redan har takkupor. Har byggnaden redan en takkupa kan ytterligare en byggas.
Om takkupan berör den bärande takkonstruktion går den inte att söka enligt attefallsreglerna. Du måste då söka för åtgärden i ett bygglovsärende. Om du inte påverkar byggnadens konstruktion, det vill säga att du istället placerar takkuporna mellan två takstolar, krävs bara en bygganmälan.
Du som har ett enbostadshus får inreda ytterligare en bostad i befintlig byggnad. Du behöver dock följa tillgänglighetskraven i BBR och PBL. Åtgärden är anmälningspliktig, men om du även gör yttre förändringar som nya fönster eller dörrar behöver du ansöka om bygglov. Idag råder det bostadsbrist i hela landet och därför är denna typ av investering väldigt bra för plånboken men även för samhället.
Utanför planlagt område behöver du göra en anmälan om du ska riva hela eller delar av en byggnad. Det finns några undantag- t ex om du river en komplementbyggnad, en byggnad uppförd som ekonomibyggnad för jordbruksändamål etc, då krävs ingen rivningsanmälan. Bor du inom detaljplanelagt område behöver du ansöka om rivningslov för det som är uppfört med bygglov.
För några typer av avloppsanläggningar behöver du ansöka om tillstånd medan det för andra räcker att du lämnar in en anmälan.
BDT-vatten är förkortning för bad-, disk- och tvättvatten.
Om du känner dig osäker på vad som gäller för just dig ska du kontakta samhällsbyggnadsnämnden i din kommun.
Du behöver bygglov för ditt vindkraftverk om verket är:
Om ditt vindkraftverk inte stämmer in på något av ovanstående punkter behöver du inte ansöka om bygglov i din kommun. Du behöver inte heller bygglov om du redan har fått ett tillstånd enligt miljöbalken.
Anmälan enligt miljöbalken skall göras om vindkraftverket är:
Är du osäker om platsen du ska gräva på har några fornlämningar måste du kontakta länsstyrelsen eller höra med kommunen. Det är dock länsstyrelsen som hanterar fornlämningar som ska tas bort.
Du får också bygga ett skärmtak över följande; om inte skärmtaken tillsammans blir större än 15 kvadratmeter BTA. Skärmtaket ska kraga ut från ett en- eller tvåbostadshus för att undantaget ska gälla.
Friggeboden skall vara som en komplementbyggnad för bostadshuset. Du behöver inte söka bygglov för att uppföra en eller flera friggebodar, men den sammanlagda storleken på tomten får inte överstiga 15 kvadratmeter BYA. Från mark till taknock får friggeboden vara upp till 3 meter. Friggeboden får inte heller byggas ihop med någon annan byggnad utan skall vara fristående. Du får placera friggeboden närmare tomtgräns än 4,5 meter men du behöver då inhämta ett grannmedgivande.
Bor du utanför detaljplanelagt område och vill placera friggeboden nära en allmän väg krävs tillstånd från länsstyrelsen eftersom trafiksäkerheten kan påverkas. Ta kontakt med din kommun om du känner dig osäker.
Det styrs inte i detaljplanen om du kan uppföra en friggebod eller inte. Friggeboden får placeras på prickmark och friggebodens yta får vara utöver tomtens byggrätt.
Bygger du friggebod i närheten av hav, sjö eller vattendrag behöver du kanske strandskyddsdispens. Hör med din kommun om detta är aktuellt i ditt projekt.
Om du avser att göra en fasadförändring, t.ex. måla om huset eller byta fasadmaterial, behöver du först ta reda på om du bor i ett område med detaljplan eller inte.
Om du bor inom detaljplanelagt område behöver du se om det finns några bestämmelser som berör utseendet på fasaden. Du behöver även tänka på att inte göra för omfattande ändringar så att byggnadens eller områdets karaktär förändras.
Om du har missat att ansöka om bygglov eller bygganmälan för en åtgärd som kräver detta kommer du att föreläggas med en sanktionsavgift. Avgiften kommer att skickas ut till dig även om du skickar in bygglovsritningar i efterhand.
När kommunen får reda på att du har byggt utan bygglov kommer de kontakta dig skriftligen och be dig lämna en förklaring till varför du har byggt utan bygglov. Om det finns möjlighet för dig att få ett bygglov i efterhand kommer kommunen uppmana dig till att skicka in detta omgående. Kan du däremot inte få ett bygglov för den åtgärd som du genomfört kommer du bli tvungen att riva projektet.
Du kan överklaga kommunens beslut till länsstyrelsen. Tänk på att du behöver skicka ditt överklagande senast 21 dagar efter att du fått beslutet från kommunen.
Tänk på att du inte får göra vad du vill på din tomt bara för att dina grannar har godkänt detta. Det kan bli svårt att sälja fastigheten om bygglov inte finns på samtliga åtgärder som gjorts efter byggnadens uppförande.
Avgiften för bygganmälan varierar mellan olika kommuner. För att få reda på exakt vad denna handläggning kommer att kosta er kan ni söka på kommunens hemsida eller ta kontakt med byggnadsnämnden. Här är några förslag från olika kommuner och deras avgifter:
Ovanstående avgifter har inhämtats från Stockholm.se den 7 april 2019. Avgifterna kan ändras med tiden och därför bör du kontakta din kommunen för aktuella avgifter.
Tänk även på att ni behöver ett kartunderlag om det sker en ny- eller tillbyggnad på tomten. Även denna kostnad varierar mellan olika kommuner. Här kommer några exempel på vad denna typ av avgift kan vara:
Det viktigaste för anmälan är självklart ritningar. Kommunen ställer samma krav på ritningar oavsett om det är bygglov eller en bygganmälan.
You can also read more about the process for Swedish building permits in English by clicking here.
En bygganmälan kan vara tillräcklig för mindre komplexa projekt, till exempel attefallsåtgärder eller mindre tillbyggnader.
Handläggningstiden för en komplett ansökan om bygganmälan brukar vara upp till fyra veckor. Observera dock att verklig handläggningstid kan variera mellan olika kommuner.
Om du har byggt eller genomfört åtgärder som kräver tillstånd utan att ansöka om bygglov eller göra en anmälan kan du bli föremål för sanktionsavgifter. Det är viktigt att alltid vara medveten om gällande regler och söka nödvändiga tillstånd innan du påbörjar ditt projekt.
Sammanfattningsvis, när det kommer till mindre komplexa projekt kan en snabb och smidig bygganmälan vara allt du behöver för att komma igång med ditt byggprojekt utan onödig väntetid och kostnad. Glöm inte att utforska våra andra informativa artiklar nedan eller boka ett kostnadsfritt möte med Laszlo, vår erfarna bygglovsexpert!
Jag har genomfört över 1500 bygglovsansökaningar sedan starten av LT Ingenjörsbyrå 2017.
Jag har sammanställt de vanligaste misstagen som jag har upptäckt att privatpersoner OFTA missar när de försöker göra bygglovet själva. Ta del av vår kostnadsfria guide!
Laszlo är grundare och VD för LT Ingenjörsbyrå.Han har arbetat på flertalet bostadsbolag där han ansvarade för projektutveckling av nya bostadsområden. Laszlo involverades även i större byggprojekt där han samordnade entreprenörer, beställare och myndigheter.
Läs fler artiklar om bygglov vi har skrivit på faktabanken
Fick hjälp med kompletta ritningar till bygglovet. LT Ingenjörsbyrå är både professionella samt kundvänliga. Kan varmt rekommendera dem till andra som behöver hjälp med ritningar / bygglov etc. Sparade otroligt många timmar!
Mycket nöjd med bemötandet och tålamod, då många uppmätningar gjordes från min sida pga. Att ritningar slarvats bort av Malmö stad. Slutresultatet blev mycket bra och LT tog hand om att skicka in bygganmälan åt mig.
Tjänstvilligt bemötande och professionell leverens. Kommer gärna tillbaka!
