Samlad erfarenhet från mer än 1600 genomförda projekt och projektvärde på över 200 miljoner kronor!
SAMMANFATTNING
- Det är viktigt att ha koll på vilka reglerna som gäller på din fastighet innan du börjar med ditt projekt.
- Ha en rimlig budget och värdering på huset innan du startar med några arbeten.
- Ladda ner vår kostnadsfria PDF längst ner på sidan för att undvika misstag!
Innehåll
Att bygga ut sitt hus kan vara ett stort projekt, men det ger också möjlighet till mer yta och ökat värde på fastigheten. I den här artikeln kommer vi gå igenom allt från planering och budgetering till val av material och entreprenörer – allt för att hjälpa dig få den mest framgångsrika projektet möjligt!
Läs mer: Vad kostar det att bygga ut huset? Hitta priserna
När du bestämmer dig för att göra ditt hem större genom att lägga till mer yta, finns det några grundläggande saker som du bör överväga innan arbetet startar.
Först och främst måste du klargöra vad syftet med din expansion är, vilket kommer hjälpa dig avgöra hur mycket extra plats du faktiskt behöver.
Därefter kan det vara bra att göra en budget för projektet, att bygga ut huset kan vara ett komplext projekt. Kostnaden kan variera beroende på storleken och komplexiteten av tillbyggnaden, så det är viktigt att ha en realistisk uppfattning om vad du har råd med.
Det tredje steget skulle vara att kolla upp vilka bygglov som krävs i din kommun när du ska bygga ut huset. Du kanske också behöver anlita en arkitekt eller designer för att hjälpa dig med planerna.
När dessa steg är klara, bör du börja leta efter entreprenörer som kan utföra arbetet. Det är alltid bra att få offerter från flera olika företag så du kan jämföra priser och tjänster.
Slutligen, innan byggnationen startar, se till att du har ordnat med nödvändiga försäkringar för projektet.
Läs mer: Bygga Hus Steg För Steg
Bygga ut huset kostnad kan variera kraftigt beroende på många faktorer: storlek på tillbyggnad, materialval, arbetskostnad och eventuella extra kostnader relaterade till design eller oväntade problem under konstruktionen.
En generell tumregel för bygga ut huset kostnad är mellan 20 000 – 30 000 SEK per kvadratmeter men detta kan skilja sig åt beroende på flera faktorer som vi kommer gå igenom nu!
För mer exakta siffror rekommenderas det starkt att ta in offerter från flera olika entreprenörer samt diskutera dina planer med en arkitekt eller designer. För att få en rättvis Bygga ut huset kostnad, ska du även ha bra projekteringsunderlag samt en tydlig beskrivnings av projektet.
Det är svårt att ge en schablon för hur mycket det kommer kosta att bygga ut huset. Det finns generella nyckeltal inom branschen som brukar hamna rätt. För att du ska få ett pris för just ditt projekt måste du själv fråga efter offerter från hantverkare. Vi hjälper gärna till med förfrågningsunderlag för tillbyggnader.
Du kan dela upp kostnaden i två grundposter:
Desto mer du gör själv, exempelvis köper in material eller monterar och målar, desto mindre blir totalkostnaden. Tänk även på att din egen tid är värd pengar. Om du lägga ut hela projektet på en fackman kommer visserligen slutsumman att öka, men du kan i lugn och ro se på medan projektet färdigställs.
Det finns generella kostnader som innefattar:
Sedan kan projektet delas upp i byggnadsdelar och installationer:
Ett generellt nyckeltal är en kostnad om 20 000 – 30 000 kronor per kvadratmeter, men det beror på hur ytan ska inredas. Ska du till exempel bygga ett badrum kommer kvadratmeterpriset att vara högre och priset kan till och med överstiga priset för ett mindre fritidshus. Om du däremot bygger ut ett vardagsrum kommer kvadratmeterpriset att vara lägre än nyckeltalet eftersom det är torra utrymmen som görs när du ska bygga ut huset.
Sedan finns det tillkommande kostnader som inte skall förringas:
ROT-avdraget, som står för Renovering, Ombyggnad och Tillbyggnad, är en viktig pusselbit i din kalkyl. Det innebär att du har rätt att göra avdrag med 30% på arbetskostnaden. Du kan beräkna ditt ROT-avdrag på skatteverkets hemsida. Det är alltid entreprenören som hanterar ROT-avdraget gentemot Skatteverket. Det enda du behöver ange är ditt personnummer. Om du planerar att sälja din bostad kan det också vara lönt att göra en energideklaration efter att tillbyggnationen är klar.
Läs mer: Rita Hus Själv – En Komplett Guide
När du planerar att bygga ut ditt hus, kommer du troligen behöva ett bygglov från din kommun. Detta är nödvändigt för de flesta större renoveringar och tillbyggnader, men det kan variera beroende på var du bor och vad exakt du planerar att göra.
Förutom bygglovet kan det också vara nödvändigt med andra typer av godkännanden, som till exempel från grannarna om tillbyggnaden kommer påverka deras utsikt eller ljusinsläpp.
Det bästa sättet att ta reda på vilka tillstånd som krävs är att kontakta din lokala kommun eller en professionell inom området.
Valet av material när man ska bygga ut sitt hus beror mycket på personlig smak samt budget. Vissa föredrar traditionella material såsom trä och tegel, medan andra kanske vill ha mer moderna alternativ som glas och metall.
Trä är ett populärt val eftersom det ger ett naturligt och hemtrevligt intryck. Tegel används ofta i äldre fastigheter för dess hållbarhet och klassiska look. Glas kan ge extra ljusinsläpp samt skapa en modern känsla i hemmet. Metall används oftast i kombination med andra material för dess strukturella egenskaper.
Oavsett vilket material du väljer, är det viktigt att tänka på dess underhåll och livslängd. Vissa material kan kräva mer underhåll än andra, men kan också hålla längre.
Läs mer: Vad kostar det att bygga hus pris?
Tiden det tar för att bygga ut ditt hus beror på en rad olika faktorer: storleken och komplexiteten av tillbyggnaden, vilket material du har valt, hur snabbt entreprenören arbetar och eventuella oväntade problem som kan uppstå under konstruktionen.
Generellt sett bör du räkna med minst några månader från start till färdigställande. Detta inkluderar inte bara själva byggprocessen utan även planering, ansökan om tillstånd samt eventuell tid för design eller arkitekturarbete.
Det bästa sättet att få en uppfattning om hur lång tid din specifika projekt kommer ta är genom att diskutera detta med din entreprenör eller arkitekt.
Om du kan bo kvar i ditt hem under konstruktionen beror mycket på vilken typ av arbete som utförs. Mindre renoveringar kanske inte stör den dagliga rutinen alltför mycket, men stora projekt som involverar strukturella ändringar eller nya installationer kan göra delar av ditt hem obeboeliga för en period.
Dessutom finns det frågor om säkerhet och bekvämlighet att överväga. Byggarbetsplatser kan vara farliga, särskilt för barn och husdjur, och ljudet från konstruktionen kan vara störande.
Om du inte har någon annanstans att bo under byggprocessen, bör du diskutera detta med din entreprenör. De kanske kan planera arbetet på ett sådant sätt att det minimerar störningar för dig och din familj.
En välplanerad och genomförd hustomtillägg kan öka värdet på din fastighet avsevärt. Detta beror främst på att du lägger till mer användbar yta i ditt hem, vilket gör det mer attraktivt för potentiella köpare.
Men det är viktigt att notera att inte alla renoveringar kommer ge samma avkastning vid försäljning. Vissa projekt – som t.ex. uppdaterade kök eller badrum – tenderar generellt sett ge högre ROI (Return On Investment) än andra.
För bästa möjliga resultat rekommenderas det starkt att konsultera med en erfaren mäklare eller fastighetskonsult innan man startar ett stort renoveringsprojekt.
Anlitandet av en professionell arkitekt eller designer när man ska bygga ut sitt hus är oftast mycket hjälpsamt men inte alltid nödvändigt beroende på omfattningen av projektet.
För mindre projekt när du ska bygga ut huset, som att lägga till ett rum eller två, kanske du kan klara dig med detaljerade ritningar och planer från en erfaren entreprenör.
Men för större och mer komplexa projekt – särskilt de som involverar ändringar på konstruktionen i ditt hem – är det oftast bäst att anlita en professionell. De kan hjälpa dig navigera genom byggkoder och regler samt se till att din vision blir verklighet på ett säkert och effektivt sätt när du ska bygga ut huset.
När du ska välja entreprenör för att bygga ut huset finns det flera viktiga faktorer att överväga:
– Erfarenhet: Hur länge har företaget varit i branschen? Har de tidigare erfarenhet av liknande projekt?
– Referenser: Kan företaget ge referenser från tidigare kunder? Vad säger dessa om deras arbete?
– Pris: Är offerten inom din budget? Kommer eventuella extra kostnader täckas?
– Kommunikation: Känner du dig bekväm med hur företaget kommunicerar? Förstår de dina behov och önskemål?
Kom ihåg att den billigaste offerten inte alltid är den bästa. Det är viktigt att känna sig trygg med vem du anlitar eftersom detta kommer vara personen eller teamet som gör din vision till verklighet. Du vill att din dröm ska bli en verklighet och inte en mardröm när du ska bygga ut huset.
När du bygger ut ditt hus är det viktigt att se till att du har rätt försäkring på plats. Detta skyddar dig mot eventuella skador eller problem som kan uppstå under konstruktionen.
Först och främst bör din entreprenör ha en ansvarsförsäkring, vilket skyddar dig om något går fel under bygget. Du bör också kontrollera att de har en arbetstagares ersättningsförsäkring för sina anställda.
Utöver detta kan det vara bra att överväga en hemförbättringsförsäkring, som täcker kostnaden för reparationer eller ersättningar om något skulle hända med ditt hem under renoveringen.
Det bästa sättet att ta reda på exakt vilken typ av försäkring du behöver är genom att prata med din försäkringsagent eller mäklare.
1. Planering – Börja med noggrann planering innan själva konstruktionen inleds. Ta hänsyn till faktorer som budget, tidslinje och önskemål om design och funktionalitet.
2. Kontakta experter – Sök råd från erfarna arkitekter, byggare och konstruktörer för att få professionell vägledning genom hela processen.
3. Bygglov – Se till att du har alla nödvändiga tillstånd och bygglov innan arbetet påbörjas. Detta kommer att undvika eventuella hinder eller förseningar längs vägen.
4. Kvalitetsmaterial och arbetskraft – Anlita kvalificerade entreprenörer, använd högkvalitativa material och se till att allt arbete utförs enligt de bästa branschpraxiserna för att säkerställa ett hållbart resultat.
5. Kommunikation – Ha en öppen dialog med dina entreprenörer under hela processen för att kunna lösa eventuella frågor eller problem i tid.
Att bygga ut ett tegelhus är ett stort projekt som kräver noggrann planering och eftertanke. Genom att följa rätt steg och ta hjälp av experter kan du vara säker på en smidigare process och ett framgångsrikt resultat. Tveka inte att kontakta lokala myndigheter eller yrkespersoner inom området för mer specifik information baserat på din individuella situation.
Naturligtvis är att bygga ut huset ett betydande projekt som kräver genomtänkt planering och noggrann övervägande.
Byggprojekt kräver noggrann planering och övervägande, oavsett om du lägger till ett extra rum eller gör stora strukturella ändringar i ditt hem. Genom att göra ordentlig forskning, budgetera noggrant och välja rätt professionella för jobbet kan du säkerställa att ditt hustomtillägg blir en framgång. Oavsett om du drömmer om ett större kök, ett extra sovrum eller kanske till och med en hel våning till – vi hoppas att den här artikeln har gett dig informationen du behöver för att komma igång med ditt projekt!
Samlad erfarenhet från mer än 1600 genomförda projekt och projektvärde på över 200 miljoner kronor!
Laszlo är grundare och VD för LT Ingenjörsbyrå.Han har arbetat på flertalet bostadsbolag där han ansvarade för projektutveckling av nya bostadsområden. Laszlo involverades även i större byggprojekt där han samordnade entreprenörer, beställare och myndigheter.
Du hittar över 200 artiklar i vår faktabank. Vi har förklarat de krångliga bygglovsreglerna på ett enkelt sätt och i de allra flesta artiklar har vi bilder och illustrationer.
Över 1600 nöjda kunder
och mer än 1647 genomförda projekt
4.9 av 5.0
Jag fick snabb hjälp av LT Ingenjörsbyrå med brandskyddsbeskrivning när jag skulle ändra verksamhet i min fastighet. De förklarade processen och var tillgängliga även under bygget för frågor och ändringar tillsammans med entreprenören.
Brandskyddsbeskrivning var ingenting som vi hade räknat med behövs till bygglovet, men Laszlo förklarade vikten av denna projektering och kommunen krävde även detta inför tekniskt samråd. Vi sparade över 50 000 kr på att slippa brandklassade fönster och dörrar efter att vi gjorde en strålningsberäkning.
Kommunen krävde brandskyddsbeskrivning för vår nybyggda villa med en carport. Laszlo hjälpte oss snabbt med en strålningsberäkning för att kommunen skulle ge oss ett startbesked.
